Urbanisme
Permis de construire en Alsace
Logements autorisés et commencés, locaux d'activité, grands projets et maîtres d'ouvrage les plus actifs en Alsace, d'après les autorisations d'urbanisme (permis de construire, déclarations préalables, permis d'aménager et de démolir).
Logements autorisés en 202511 109Alsace ; 7 758 en collectif ou en résidence
Logements commencés en 20247 143chantiers ouverts
Locaux autorisés en 2025524 447 m²surface de plancher non résidentielle
Permis d'aménager et de démolir en 2025249 + 1 250aménager + démolir
Logements par département
Logements autorisés et commencés chaque année, par département.
| Année | Bas-Rhin : autorisés | Bas-Rhin : commencés | Haut-Rhin : autorisés | Haut-Rhin : commencés | Total autorisés |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 7 143 | – | 3 966 | – | 11 109 |
| 2024 | 5 908 | 4 789 | 3 668 | 2 354 | 9 576 |
| 2023 | 7 159 | 4 598 | 3 785 | 3 152 | 10 944 |
| 2022 | 7 458 | 7 138 | 6 286 | 3 507 | 13 744 |
| 2021 | 7 901 | 6 541 | 5 763 | 3 731 | 13 664 |
| Territoire | Individuel isolé | Individuel groupé | Collectif | Résidence | Total |
|---|---|---|---|---|---|
| Bas-Rhin | 1 174 | 602 | 4 433 | 934 | 7 143 |
| Haut-Rhin | 898 | 677 | 1 828 | 563 | 3 966 |
| Alsace | 2 072 | 1 279 | 6 261 | 1 497 | 11 109 |
Les communes qui construisent le plus
Logements autorisés de 2021 à 2025, communes classées par volume puis rapportés à leur population.
| Commune | Département | Autorisés en 2025 | Sur 5 ans | Pour 1 000 habitants par an |
|---|---|---|---|---|
| Strasbourg | Bas-Rhin | 2 734 | 8 540 | 5,8 |
| Schiltigheim | Bas-Rhin | 86 | 2 577 | 14,8 |
| Colmar | Haut-Rhin | 233 | 1 926 | 5,8 |
| Mulhouse | Haut-Rhin | 66 | 1 796 | 3,4 |
| Saint-Louis | Haut-Rhin | 279 | 1 642 | 14,4 |
| Haguenau | Bas-Rhin | 76 | 1 191 | 6,5 |
| Huningue | Haut-Rhin | 243 | 862 | 23,0 |
| Bischheim | Bas-Rhin | 10 | 715 | 7,7 |
| Illkirch-Graffenstaden | Bas-Rhin | 265 | 714 | 5,1 |
| Turckheim | Haut-Rhin | 207 | 571 | 27,6 |
| Saverne | Bas-Rhin | 97 | 547 | 9,5 |
| Brumath | Bas-Rhin | 100 | 507 | 9,7 |
| Wintzenheim | Haut-Rhin | 243 | 466 | 11,6 |
| Rixheim | Haut-Rhin | 29 | 452 | 6,3 |
| Ensisheim | Haut-Rhin | 19 | 451 | 12,3 |
| Wittelsheim | Haut-Rhin | 71 | 435 | 8,2 |
| Sélestat | Bas-Rhin | 95 | 423 | 4,3 |
| Rosheim | Bas-Rhin | 18 | 418 | 15,3 |
| Kingersheim | Haut-Rhin | 21 | 417 | 6,2 |
| Hésingue | Haut-Rhin | 197 | 391 | 26,3 |
| Barr | Bas-Rhin | 126 | 389 | 11,0 |
| Hœnheim | Bas-Rhin | 4 | 361 | 6,1 |
| Pfastatt | Haut-Rhin | 19 | 359 | 7,0 |
| Vendenheim | Bas-Rhin | 25 | 359 | 11,7 |
| Eckbolsheim | Bas-Rhin | 86 | 357 | 10,0 |
Rapporté à la population
| Commune | Département | Habitants | Sur 5 ans | Pour 1 000 habitants par an |
|---|---|---|---|---|
| Turckheim | Haut-Rhin | 4 139 | 571 | 27,6 |
| Hésingue | Haut-Rhin | 2 972 | 391 | 26,3 |
| Huningue | Haut-Rhin | 7 487 | 862 | 23,0 |
| Mittelhausbergen | Bas-Rhin | 2 188 | 203 | 18,6 |
| Oberschaeffolsheim | Bas-Rhin | 2 597 | 211 | 16,2 |
| Bartenheim | Haut-Rhin | 4 211 | 324 | 15,4 |
| Rosheim | Bas-Rhin | 5 457 | 418 | 15,3 |
| Schiltigheim | Bas-Rhin | 34 708 | 2 577 | 14,8 |
| Issenheim | Haut-Rhin | 3 502 | 256 | 14,6 |
| Saint-Louis | Haut-Rhin | 22 805 | 1 642 | 14,4 |
| Sessenheim | Bas-Rhin | 2 342 | 160 | 13,7 |
| Bergheim | Haut-Rhin | 2 069 | 139 | 13,4 |
| Ottmarsheim | Haut-Rhin | 2 054 | 137 | 13,3 |
| Rountzenheim-Auenheim | Bas-Rhin | 2 025 | 135 | 13,3 |
| Truchtersheim | Bas-Rhin | 4 398 | 288 | 13,1 |
Derniers grands projets de logements
Les autorisations les plus récentes portant sur 20 logements ou plus.
| Date d'autorisation | Commune | Nature | Programme | Demandeur |
|---|---|---|---|---|
| 27 août 2026 | Strasbourg | Déclaration préalable | 88 logements (collectif) | Immobilière Marne |
| 21 août 2026 | Mulhouse | Permis de construire | 89 logements (collectif) | Aleos |
| 13 août 2026 | Geispolsheim | Permis de construire | 94 logements (collectif) | CDC Habitat Social Société Anonyme d'Habitations a Loyer Modéré |
| 3 août 2026 | Souffelweyersheim | Permis de construire | 58 logements (collectif) | Nexity IR Programmes EST |
| 22 juillet 2026 | Haguenau | Permis de construire | 64 logements (collectif) | SNC Sureau |
| 22 juillet 2026 | Gambsheim | Permis de construire | 39 logements (collectif) | Route de Boersch |
| 15 juillet 2026 | Illkirch-Graffenstaden | Permis de construire | 36 logements (collectif) | Nexxt Immo |
| 10 juillet 2026 | Haguenau | Permis de construire | 37 logements (collectif) | Société |
| 10 juillet 2026 | Reichstett | Permis de construire | 32 logements (collectif) | Neolia |
| 8 juillet 2026 | Saint-Louis | Permis de construire | 74 logements (collectif) | Les Lumières |
| 2 juillet 2026 | Village-Neuf | Permis de construire | 22 logements (collectif) | Topaze Promotion |
| 29 juin 2026 | Hœnheim | Permis de construire | 82 logements (collectif) | SCCV 3BOP |
| 29 juin 2026 | Saint-Louis | Permis de construire | 42 logements (collectif) | Les Lumières |
| 24 juin 2026 | Wintzenheim | Permis de construire | 46 logements (collectif) | SCCV Wintzenheim Lotissement Flachsland |
| 17 juin 2026 | Saint-Louis | Permis de construire | 85 logements (collectif) | Marignan |
| 17 juin 2026 | Kingersheim | Permis de construire | 24 logements (collectif) | Habitats de Haute Alsace, Office Public de l'Habitat de la Collectivité Européenne d'Alsace |
| 16 juin 2026 | Schiltigheim | Permis de construire | 316 logements (collectif) | Stradim-Espace Finances |
| 8 juin 2026 | Kaysersberg Vignoble | Permis de construire | 31 logements (collectif) | Naturahome |
| 29 mai 2026 | Guebwiller | Permis de construire | 28 logements (collectif) | Association ou fondation |
| 26 mai 2026 | Village-Neuf | Permis de construire | 53 logements (collectif) | Marignan Grand EST |
| 26 mai 2026 | Barr | Permis de construire | 20 logements (collectif) | T.F.P.Immobilier |
| 21 mai 2026 | Gambsheim | Permis de construire | 40 logements (collectif) | Alsace Habitat |
| 21 mai 2026 | Saint-Louis | Permis de construire | 32 logements (collectif) | SCCV Nova'LYS |
| 18 mai 2026 | Saint-Louis | Permis de construire | 159 logements (collectif) | Marignan |
| 13 mai 2026 | Eckwersheim | Permis de construire | 34 logements (collectif) | SCCV les Bellis |
Les maîtres d'ouvrage les plus actifs
Promoteurs, bailleurs et autres sociétés qui ont obtenu le plus de logements autorisés depuis 2021.
| Maître d'ouvrage | Catégorie | Logements autorisés | Dossiers | Communes | Dernière autorisation |
|---|---|---|---|---|---|
| Bouygues Immobilier | Société | 1 720 | 19 | 9 | février 2026 |
| SNC IP1R | Société | 899 | 12 | 8 | mai 2026 |
| Marignan Grand EST | Société | 868 | 12 | 7 | mai 2026 |
| Stradim-Espace Finances | Société | 850 | 17 | 14 | août 2026 |
| Alsace Habitat | Société | 822 | 34 | 23 | juin 2026 |
| Neolia | Société | 793 | 30 | 20 | juillet 2026 |
| Cogedim EST | Société | 774 | 18 | 9 | juin 2025 |
| Maisons Eden | Société | 762 | 15 | 9 | juin 2026 |
| Nexity IR Programmes EST | Société | 742 | 14 | 7 | août 2026 |
| SOC Coop Habitation Loyer Modéré | Société | 610 | 34 | 18 | janvier 2026 |
| Adoma | Société | 560 | 4 | 3 | décembre 2023 |
| Pierres & Territoires de France | Société | 547 | 18 | 10 | août 2026 |
| STRASBOURG1 | Société | 539 | 2 | 1 | novembre 2025 |
| Vivialys Habitat Intermediaire | Société | 463 | 34 | 28 | février 2026 |
| Société Civile Immobilière EST | Société de construction-vente | 457 | 6 | 3 | avril 2025 |
| Vilogia Société Anonyme d'HLM | Société | 418 | 7 | 6 | avril 2026 |
| Nexity IR Programmes Esprit Village EST | Société | 410 | 13 | 8 | mars 2025 |
| Carre EST | Société | 365 | 33 | 31 | mai 2023 |
| Domial | Société | 359 | 12 | 8 | février 2026 |
| Habitats de Haute Alsace, Office Public de l'Habitat de la Collectivité Européenne d'Alsace | Établissement public | 337 | 18 | 12 | juillet 2026 |
| Habitation Moderne | Société | 308 | 12 | 5 | mai 2026 |
| 7 Madrid - Schiltigheim | Société de construction-vente | 303 | 1 | 1 | juin 2024 |
| Sovia Constructions | Société | 291 | 18 | 16 | juillet 2026 |
| Le Duo | Société | 290 | 19 | 17 | juillet 2026 |
| Office Public de l'Habitat de l'Eurometropole de Strasbourg | Collectivité ou établissement public | 279 | 10 | 1 | octobre 2025 |
| Kaufman & Broad EST | Société | 278 | 3 | 3 | juin 2025 |
| Olister | Société | 266 | 29 | 22 | août 2026 |
| Bartholdi Groupe | Société | 254 | 10 | 8 | novembre 2025 |
| Edmp-Strasbourg | Société | 249 | 4 | 2 | juin 2025 |
| Marignan | Société | 244 | 2 | 1 | juin 2026 |
Locaux d'activité
Commerces, bureaux, entrepôts, industrie, équipements publics et bâtiments agricoles autorisés (surface de plancher en m²).
| Territoire | Ensemble | Commerce | Bureaux | Entrepôts | Industrie | Services publics | Agricole |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Bas-Rhin | 298 536 | 70 153 | 43 753 | 56 160 | 21 945 | 62 445 | 44 080 |
| Haut-Rhin | 225 911 | 72 114 | 16 078 | 29 247 | 51 171 | 34 134 | 23 167 |
| Alsace | 524 447 | 142 267 | 59 831 | 85 407 | 73 116 | 96 579 | 67 247 |
Principales autorisations récentes
| Date d'autorisation | Commune | Nature | Locaux | Demandeur |
|---|---|---|---|---|
| 31 août 2026 | Colmar | Permis de construire | Locaux non résidentiels : service public, 3 868 m² | Société civile immobilière |
| 27 août 2026 | Strasbourg | Permis de construire | Locaux non résidentiels : service public, 7 638 m² | Collectivité Européenne d'Alsace |
| 27 août 2026 | Strasbourg | Permis de construire | Locaux non résidentiels : industrie, 5 704 m² | Société |
| 6 août 2026 | Bernolsheim | Permis de construire | Locaux non résidentiels : industrie, 8 516 m² | Société civile immobilière |
| 22 juillet 2026 | Haguenau | Permis de construire | Locaux non résidentiels : service public, 9 970 m² | Centre Hospitalier de Haguenau |
| 13 juillet 2026 | Mittelbergheim | Permis de construire | Locaux non résidentiels : industrie, 16 498 m² | Société civile immobilière |
| 13 juillet 2026 | Wittelsheim | Permis de construire | Locaux non résidentiels : entrepôt, 3 146 m² | Particulier ou non renseigné |
| 10 juillet 2026 | Bischheim | Permis de construire | Locaux non résidentiels : service public, 6 333 m² | Commune de Bischheim |
| 9 juillet 2026 | Lorentzen | Permis de construire | Locaux non résidentiels : exploitation agricole, 3 856 m² | SARL Cully Énergies |
| 17 juin 2026 | Schirmeck | Permis de construire | Locaux non résidentiels : service public, 5 708 m² | Association ou fondation |
| 3 juin 2026 | Brumath | Permis de construire | Locaux non résidentiels : exploitation agricole, 7 108 m² | Société civile immobilière |
| 2 juin 2026 | Lingolsheim | Permis de construire | Locaux non résidentiels : service public, 3 975 m² | Société civile immobilière |
| 29 mai 2026 | Lauterbourg | Permis de construire | Locaux non résidentiels : industrie, 6 350 m² | Contabo France |
| 21 mai 2026 | Altorf | Permis de construire | Locaux non résidentiels : industrie, 3 203 m² | Société civile immobilière |
| 12 mai 2026 | Bouxwiller | Permis de construire | Locaux non résidentiels : industrie, 5 615 m² | Société civile immobilière |
Permis d'aménager et permis de démolir
Un permis d'aménager porte sur un lotissement ou un aménagement de terrain ; un permis de démolir autorise la démolition d'un bâtiment.
| Année | Bas-Rhin : aménager | Bas-Rhin : démolir | Haut-Rhin : aménager | Haut-Rhin : démolir |
|---|---|---|---|---|
| 2026 (année en cours) | 79 | 523 | 48 | 273 |
| 2025 | 181 | 792 | 68 | 458 |
| 2024 | 164 | 722 | 77 | 429 |
| 2023 | 164 | 674 | 80 | 384 |
| 2022 | 176 | 705 | 110 | 345 |
| 2021 | 142 | 412 | 107 | 407 |
Questions fréquentes
Quelle différence entre un logement autorisé et un logement commencé ?
Un logement est « autorisé » lorsque le permis de construire (ou la déclaration préalable) est accordé ; il est « commencé » lorsque le chantier est ouvert. Tous les logements autorisés ne sont pas construits, et le chantier peut démarrer l'année suivant l'autorisation.
Combien de logements ont été autorisés en Alsace en 2025 ?
11 109 logements ont été autorisés en Alsace en 2025, dont 6 261 en logements collectifs.
Pourquoi certains demandeurs ne sont-ils pas nommés ?
Seules les sociétés, collectivités, associations et établissements publics sont nommés, et uniquement pour les projets d'une certaine taille. Les particuliers, les entrepreneurs individuels, les sociétés civiles immobilières et les syndicats de copropriétaires apparaissent sous leur seule catégorie. Aucune adresse de terrain n'est publiée.