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Strasbourg

Bas-Rhin

Immobilier à Strasbourg

Strasbourg (67000, 67100, 67200), 293 771 habitants, Bas-Rhin.

Photo : Radek Kucharski, CC BY 2.0, via Wikimedia Commons

En bref

Un appartement type s'y loue autour de 15,6 €/m² charges comprises, 18 % au-dessus de la moyenne alsacienne. Parmi les 105 131 logements diagnostiqués depuis juillet 2021, 6,1 % sont classés F ou G (8,7 % dans le Bas-Rhin). La commune compte 164 524 logements, dont 4,9 % de résidences secondaires et 8,6 % de logements vacants ; 27 % des ménages sont propriétaires de leur résidence principale. 382 agences immobilières y sont installées.

Les loyers à Strasbourg

Type de bienLoyer estiméFourchette (€/m²)Surface de référenceBase de calcul
Appartement15,6 €/m²11,9 – 20,452 m²estimation communale
Appartement T1-T218,2 €/m²14,2 – 23,337 m²estimation communale
Appartement T3 et plus14,2 €/m²10,4 – 19,272 m²estimation communale
Maison15,7 €/m²10,7 – 23,192 m²estimation communale
Appartement : Strasbourg face au Bas-Rhin et à l'AlsaceLoyer d'annonce estimé, €/m² charges comprises
  1. Strasbourg15,6 €/m²
  2. Bas-Rhin13,7 €/m²
  3. Alsace13,2 €/m²

La performance énergétique des logements

Étiquettes DPERépartition des étiquettes, en % des DPE réalisés
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
Strasbourg105 131 DPE · F+G : 6,1 %41 %32 %15 %
Bas-Rhin240 927 DPE · F+G : 8,7 %41 %30 %13 %
Alsace380 726 DPE · F+G : 9,2 %39 %30 %15 %

Diagnostics énergétiques : activité et chauffage

Nombre de diagnostics de performance énergétique réalisés à Strasbourg et énergie de chauffage des logements concernés.

DPE réalisés à Strasbourg par année
DPE réalisés2021*20222023202420252026**
Dans la commune3 84413 57830 38924 77017 94514 801
Énergie de chauffage à Strasbourg, en % des DPE
Énergie principale de chauffageStrasbourgBas-Rhin
Gaz naturel44 %45 %
Électricité24 %28 %
Chauffage urbain29 %16 %
Fioul3 %7 %
Bois1 %4 %
GPL, propane, butane0 %0 %

Activité des DPE par commune · Chauffage et période de construction

Le parc de logements

Les logements
Parc2023Part2012
Logements164 524100 %142 297
Résidences principales142 32986,5 %128 947
Résidences secondaires et occasionnelles8 0094,9 %2 976
Logements vacants14 1868,6 %10 374
Qui les occupe ?
Résidences principalesMénagesPart
Propriétaires38 14026,8 %
Locataires101 00371,0 %
dont locataires HLM31 56022,2 %
Logés gratuitement3 1852,2 %

Âge et type des logements

Période de construction et type des logements à Strasbourg, d'après le recensement 2023.

Construites avant 194622,0 %des résidences principales, repère du plomb (avant 1949)
Construites avant 199170,6 %des résidences principales, repère de l'amiante (avant juillet 1997)
Maisons6,1 %9 960 maisons, 151 978 appartements

22,0 % des résidences principales à Strasbourg datent d'avant 1946, contre 18,1 % dans le Bas-Rhin et 19,9 % en France métropolitaine.

Période de construction des résidences principalesPart des résidences principales selon leur période d'achèvement
  1. Avant 191911,0 %
  2. 1919 à 194511,0 %
  3. 1946 à 197024,0 %
  4. 1971 à 199024,7 %
  5. 1991 à 200512,7 %
  6. 2006 à 202015,7 %
  7. 2021 à 20231,0 %

Âge des logements, plomb et amiante en Alsace

Risques naturels et technologiques

Catastrophes naturelles, sismicité, radon, installations classées et sites pollués à Strasbourg.

Catastrophes naturelles17arrêtés depuis 1983
SismicitéModérézone 3 sur 5
Potentiel radonClasse 1faible
Installations classées106en exploitation, dont 8 Seveso
Anciens sites industriels1 498inventaire CASIAS, 17 secteurs d'information sur les sols

Risques recensés à Strasbourg

  • Inondation
  • Mouvement de terrain
  • Séisme
  • Phénomène lié à l'atmosphère
  • Risque industriel
  • Transport de marchandises dangereuses
  • Engins de guerre

Plans de prévention des risques

Plans de prévention des risques de Strasbourg
PlanNatureÉtatAnnée
PPRi EMSRisques naturelsApprouvé2018
PPRT PORT AUX PETROLES DE STRASBOURGRisques technologiquesApprouvé2013

Derniers arrêtés de catastrophe naturelle

Répartition des 17 arrêtés : 15 inondations et/ou coulées de boue, 1 mouvement de terrain, 1 glissement de terrain.

Derniers arrêtés de catastrophe naturelle de Strasbourg
Début de l'événementNature
mai 2008Inondations et/ou Coulées de Boue
mai 2000Inondations et/ou Coulées de Boue
mai 2000Inondations et/ou Coulées de Boue
décembre 1999Inondations et/ou Coulées de Boue
décembre 1999Mouvement de Terrain

Également recensés : 244 cavités souterraines (167 ouvrage militaire, 30 cave, 29 ouvrage civil) ; 26 mouvements de terrain recensés ; commune située dans un territoire à risque important d'inondation.

Les risques dans toutes les communes

Permis de construire à Strasbourg

Logements autorisés par année et dernières autorisations d'urbanisme à Strasbourg.

Logements autorisés en 20252 754permis de construire et déclarations préalables
Sur 5 ans8 567logements autorisés de 2021 à 2025
Locaux non résidentiels en 202539 859 m²surface de plancher autorisée
Logements autorisés par année à Strasbourg
  1. 20211 157
  2. 20221 478
  3. 20231 945
  4. 20241 233
  5. 20252 754
Dernières autorisations d'urbanisme à Strasbourg
Date d'autorisationNatureProjetDemandeur
29 septembre 2026Permis de construire6 logements (collectif)Romains
29 septembre 2026Permis de construire2 logements (individuel)Particulier ou non renseigné
29 septembre 2026Permis de construire3 logements (collectif)Société
29 septembre 2026Déclaration préalable1 logementSociété civile
29 septembre 2026Permis de construireLocaux non résidentiels : service public, 34 m²Société
29 septembre 2026Permis de construireLocaux non résidentiels : service public, 361 m²Organisme

Les permis de construire en Alsace

Logements vacants

Logements vacants du parc privé à Strasbourg, d'après le fichier LOVAC.

Logements vacants11 649du parc privé, au 1er janvier 2025
Taux de vacance9,4 %du parc privé (124 287 logements)
Vacants depuis plus de 2 ans24 %2 767 logements

On compte 11 649 logements vacants dans le parc privé à Strasbourg, soit 9,4 % du parc, contre 8,2 % dans le Bas-Rhin et 9,5 % en France.

Logements vacants en Alsace

Propriétaire d'un logement vacant à Strasbourg ? Une estimation gratuite donne la valeur du bien et le loyer attendu, pour choisir entre vendre et louer.

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Taxe foncière et fiscalité locale

Taux d'imposition locale à Strasbourg, exercice 2025.

Taxe foncière (bâti)42,25 %dont 37,44 % de part communale
Résidences secondaires36,95 %taux de taxe d'habitation, majoré de 60 %
Ordures ménagères11,59 %taux de la taxe d'enlèvement (TEOM)

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Strasbourg est de 42,25 % ; pour comparer : 29,80 % (médiane des communes dans le Bas-Rhin) et 40,33 % (médiane en France).

Fiscalité locale en Alsace

Vous vendez ou vous achetez un bien à Strasbourg ? Les impôts locaux pèsent dans le budget : une estimation gratuite donne la valeur du bien avant de décider.

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Terrains consommés depuis 2009

Espaces naturels, agricoles et forestiers devenus terrains bâtis ou aménagés à Strasbourg.

Espaces consommés102,6 hade 2009 à 2021
Part de la commune1,3 %de la surface communale
Pour l'habitat21 %21,7 ha

De 2009 à 2021, 102,6 hectares d'espaces naturels, agricoles et forestiers ont été consommés à Strasbourg, soit 1,3 % de sa surface, contre 0,6 % dans le Bas-Rhin ; 66,4 ha pour l'activité économique.

Consommation d'espaces en Alsace

Vous possédez un terrain ou un bien à Strasbourg ? Une estimation gratuite donne sa valeur dans un marché où les terrains à bâtir se raréfient.

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Friches

Sites inutilisés recensés à Strasbourg par Cartofriches (Cerema).

Friches recensées55sites référencés dans Cartofriches
Surface694,8 ha43 sites avec surface connue
Avec projet ou reconverties40 %22 sites

Cartofriches référence 55 friches à Strasbourg, dont 10 industrielles.

Friches en Alsace

Vous possédez un terrain ou un local à Strasbourg ? Une estimation gratuite donne sa valeur et les pistes de vente ou de location.

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Niveau de vie des habitants

Revenus et pauvreté à Strasbourg, d'après l'enquête Filosofi de l'Insee (2023).

Niveau de vie médian21 980 €par an et par unité de consommation
Taux de pauvreté29,6 %des habitants sous 60 % du niveau de vie médian

Le niveau de vie médian à Strasbourg est de 21 980 € par an et par unité de consommation, contre 26 890 € dans le Bas-Rhin et 25 920 € en France métropolitaine.

Niveau de vie en Alsace

Vous vendez ou vous louez un bien à Strasbourg ? Une estimation gratuite tient compte du marché local.

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Logements sociaux

Logements des bailleurs sociaux à Strasbourg, d'après le RPLS 2025.

Logements sociaux37 525logements locatifs des bailleurs sociaux
Part des résidences principales26,4 %ordre de grandeur
En quartier prioritaire63 %23 695 logements

Le répertoire des bailleurs sociaux recense 37 525 logements locatifs sociaux à Strasbourg, soit environ 26,4 % des résidences principales (14,0 % dans le Bas-Rhin) ; 97 % sont des logements collectifs.

Logements sociaux en Alsace

Vous cherchez à vendre ou à louer un bien à Strasbourg ? Une estimation gratuite tient compte du marché local, social compris.

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Rénovation énergétique

Entreprises RGE à Strasbourg, d'après l'annuaire de l'ADEME.

Entreprises RGE166reconnues garantes de l'environnement
Travaux d'efficacité énergétique63entreprises
Énergies renouvelables25entreprises

166 entreprises reconnues garantes de l'environnement (RGE) sont implantées à Strasbourg : 63 en travaux d'efficacité énergétique, 25 en énergies renouvelables. Leur label conditionne les aides à la rénovation énergétique.

Artisans RGE en Alsace

Vous préparez la vente d'un bien à Strasbourg, avec ou sans travaux ? Une estimation gratuite tient compte de son état énergétique.

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Écoles et établissements

Établissements scolaires à Strasbourg, d'après l'annuaire de l'éducation.

Écoles127maternelles et élémentaires
Collèges44établissements
Lycées38établissements

L'annuaire de l'éducation recense 127 écoles, 44 collèges et 38 lycées à Strasbourg, dont 62 privés.

Écoles et lycées en Alsace

Vous vendez un bien à Strasbourg, près des écoles ? Une estimation gratuite tient compte du quartier.

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Urbanisme

Document d'urbanisme à Strasbourg, d'après le Géoportail de l'urbanisme.

Document en vigueurPLUiplan local d'urbanisme intercommunal
Approbationoctobre 2026date de la version publiée

Le document d'urbanisme en vigueur à Strasbourg est un plan local d'urbanisme intercommunal (approuvé le 1er octobre 2026). Le zonage et le règlement se consultent sur le Géoportail de l'urbanisme.

Documents d'urbanisme en Alsace

Vous cherchez un terrain ou un bien à Strasbourg ? Une estimation gratuite tient compte des règles d'urbanisme du secteur.

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Patrimoine protégé

Monuments historiques à Strasbourg, d'après la base Mérimée du ministère de la Culture.

Immeubles protégés229monuments historiques
Classés64classement le plus élevé
Inscrits165à l'inventaire supplémentaire

Strasbourg compte 229 immeubles protégés au titre des monuments historiques (64 classés et 165 inscrits). Les travaux visibles depuis un monument, ou en même temps que lui, dans son périmètre de protection (500 mètres en règle générale), demandent l'accord de l'architecte des Bâtiments de France.

Monuments historiques en Alsace

Vous vendez ou vous rénovez un bien à Strasbourg ? Une estimation gratuite tient compte du secteur, protégé ou non.

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Zonage A/B/C

Tension du marché du logement à Strasbourg, d'après le zonage A/B/C du ministère.

ZoneAmarché du logement très tendu

Strasbourg est classée en zone A du zonage A/B/C : marché du logement très tendu. Cette zone détermine l'éligibilité et les plafonds de plusieurs dispositifs d'aide au logement, comme le prêt à taux zéro ou le logement locatif intermédiaire.

Zonage A/B/C en Alsace

Vous vendez un bien à Strasbourg ? Une estimation gratuite tient compte de la tension du marché local.

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Agences immobilières à Strasbourg

Diagnostiqueurs à Strasbourg

  • AC Environnement

    1 Allée de la Brasserie, 67200 Strasbourg

    DPE · Amiante · Plomb · Gaz · Électricité · 07 57 57 22 02 · 2 diagnostiqueurs

  • AC Environnement

    7 Rue Falkenhauer, 67100 Strasbourg

    DPE · Amiante · Plomb · Gaz · Électricité · 07 45 19 35 51

  • ADX Groupe

    9 Rue de Haguenau, 67000 Strasbourg

    Amiante · Plomb · Gaz · Électricité · 02 85 40 10 22

  • Alize Contrôle

    144, Avenue du Rhin, 67100 Strasbourg

    DPE · Amiante · Plomb · Gaz · Électricité · 06 84 85 49 67

  • Antigone

    5 Rue de la Cooperative, 67000 Strasbourg

    Audit énergétique · DPE · 06 07 10 09 87

  • Aonaba

    24 Rue Pertois, 67100 Strasbourg

    DPE · 06 19 84 49 59

  • Auditis Energie

    17 Rue Salluste, 67200 Strasbourg

    DPE · Amiante · Électricité · 07 49 96 97 39

  • BBH-Batiexpert

    23 Rue du Welschbruch, 67200 Strasbourg

    DPE · Amiante · Plomb · Gaz · Électricité · 03 88 30 99 71

Tous les diagnostiqueurs en Alsace

Syndics et gestionnaires à Strasbourg

3 343 copropriétés de la commune sont gérées par un syndic professionnel, parmi lesquels : Foncia Alsace Bourgogne France-Comte (316), Immoval (229), Citya Ruhl-Segesca (229), Agence Strasbourg Immobiliere (176), B & S Immobilier (143), Immium Gestion Alsace (135).

  • Foncia Alsace Bourgogne France-Comte

    27 Avenue du Rhin, 67100

    Syndic : 316 copropriétés dans la commune · Gestion locative · 200 à 249 salariés · Fiche officielle

  • Immoval

    26 Avenue de la Paix - Simone Veil, 67000

    Syndic : 229 copropriétés dans la commune · 50 à 99 salariés · Fiche officielle

  • Agence Strasbourg Immobiliere

    Centre D Affaires le Mathi 200 Avenue de Colmar, 67100

    Syndic : 176 copropriétés dans la commune · 50 à 99 salariés · Fiche officielle

  • Citya Ruhl-Segesca

    20 Rue de la 1re Armee, 67000

    Syndic : 229 copropriétés dans la commune · Gestion locative · 20 à 49 salariés · Fiche officielle

  • B & S Immobilier

    5 Avenue de la Paix-Simone Veil, 67000

    Syndic : 143 copropriétés dans la commune · 6 à 9 salariés · Fiche officielle

  • Immium Gestion Alsace

    14 Quai Mullenheim, 67000

    Syndic : 135 copropriétés dans la commune · Gestion locative · 20 à 49 salariés · Fiche officielle

Tous les gestionnaires en Alsace

Courtiers à Strasbourg

  • ACM Courtage

    4 Rue Frederic-Guillaume Raiffeisen, 67000

    Assurance · Fiche officielle

  • Acem (Assurances Courtage Europe Monde)

    7 Place des Halles, 67000

    Assurance · Fiche officielle

  • Alsace Conseil Courtage

    8 Avenue de la Marseillaise, 67000

    Crédit et financement · Fiche officielle

  • Artemis Courtage

    27 Rue du Vieux Marche aux Vins, 67000

    Crédit et financement · Fiche officielle

  • Artis Courtage

    11 Rue Wimpheling, 67000

    Assurance · Fiche officielle

  • Assurance - Credit de la Region EST

    42 Rue de la 1re Armee, 67000

    Assurance · Fiche officielle

Tous les courtiers en Alsace

Entreprises de l'immobilier implantées à Strasbourg

608 entreprises de l'immobilier ont au moins un établissement ouvert à Strasbourg.

Entreprises de l'immobilier à Strasbourg
EntrepriseActivitéÉtablissementsSalariésChiffre d'affairesMarchés publics
Office Public de l'Habitat de l'Eurometropole de StrasbourgLocation et exploitation de biens1250 à 499––
Alsace HabitatLocation et exploitation de biens4au moins 120116,8 M€ (2023)1
Bouygues Batiment Nord-EstConstruction de maisons et de bâtiments1100 à 199411,9 M€ (2025)6
Habitation ModerneLocation et exploitation de biens1100 à 19967,2 M€ (2020)1
Agence Strasbourg ImmobiliereAgences immobilières256 à 108––

Les entreprises de l'immobilier en Alsace

Marchés publics de construction et d'immobilier

Marchés de travaux, de services immobiliers et d'ingénierie passés par les acheteurs publics établis à Strasbourg.

Marchés passés5 887sur trois ans
Montant déclaré2 561,0 M€marchés dont le montant est renseigné
Principaux marchés passés par les acheteurs de la commune
NotificationObjetTitulaireMontant
25 février 2025Contrat d’assistance à Maitrise d’ouvrage dans le cadre d’une opération de conception-réalisation à Lambersart (59130)Demathieu Bard Construction25,9 M€
15 octobre 2026Le présent marché concerne les travaux d’élargissement de la A35 et de la RD105 Ouest pour l’amélioration des accès à l’autoroute A35 sur le secteur de…Eiffage Route Nord Est (Alsace Lorraine Wolxheim)25,1 M€
29 février 2024Le présent marché concerne les travaux d’élargissement de la A35 et de la RD105 Ouest pour l’amélioration des accès à l’autoroute A35 sur le secteur de…Eiffage Route Nord Est (Alsace Lorraine Wolxheim)25,1 M€

Tous les marchés publics en Alsace

Offres d'emploi dans l'immobilier à Strasbourg

43 offres d'emploi en cours dans les métiers de l'immobilier à Strasbourg.

Offres en cours43dans l'immobilier à Strasbourg
En CDI26offres
Offres d'emploi dans l'immobilier à Strasbourg
OffreEmployeurContratPubliée le
COMPTABLE IMMOBILIER (gestion locative) H/F
expérience : débutant accepté
–CDI13/11/2026
Responsable de Conciergeries (H/F)
30 000 à 30 000 € par an · 1 an d'expérience
Les Conciergeries d'AlsaceCDI13/11/2026
Négociateur Immobilier H/F
expérience : débutant accepté
–CDI13/11/2026
Négociateur immobilier (H/F)
expérience : débutant accepté
–CDI13/11/2026
Adjoint au responsable de secteur (H/F)
2 ans d'expérience
Agence de Strasbourg - AlsaceCDI09/11/2026

Toutes les offres d'emploi de l'immobilier en Alsace

Offres : France Travail. Les dates indiquées sont celles de chaque offre. Licence de réutilisation des offres d'emploi de France Travail.

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Questions fréquentes sur l'immobilier à Strasbourg

Quel est le loyer d'un appartement à Strasbourg ?

Environ 15,6 €/m² charges comprises pour un appartement type de 52 m² (fourchette 11,9 €/m² à 20,4 €/m²), selon la carte des loyers 2025.

Combien y a-t-il d'agences immobilières à Strasbourg ?

382 établissements d'agence immobilière en activité, d'après le répertoire SIRENE.

Quelle est la part de passoires thermiques à Strasbourg ?

6,1 % des 105 131 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G.

Combien de logements compte Strasbourg ?

164 524 logements au recensement 2023, dont 4,9 % de résidences secondaires et 8,6 % de logements vacants ; 27 % des ménages sont propriétaires.

Quel est le mode de chauffage le plus courant à Strasbourg ?

D'après les diagnostics de performance énergétique réalisés depuis juillet 2021, le gaz naturel est l'énergie principale de chauffage de 44 % des logements diagnostiqués à Strasbourg (105 327 DPE).

Quelle part des logements à Strasbourg date d'avant 1946 ?

Selon le recensement 2023, 22,0 % des résidences principales à Strasbourg ont été achevées avant 1946 et 70,6 % avant 1991.

Combien d'arrêtés de catastrophe naturelle concernent Strasbourg ?

17 arrêtés de catastrophe naturelle ont été publiés pour Strasbourg depuis 1983 ; le plus fréquent concerne inondations et/ou coulées de boue.

Quel est le potentiel radon à Strasbourg ?

La commune est classée en catégorie 1 (potentiel faible) sur l'échelle de 1 à 3 utilisée pour l'information des acquéreurs et des locataires.

Dans quelle zone de sismicité se trouve Strasbourg ?

Strasbourg est classée en zone de sismicité 3 sur 5, soit un aléa modéré.

Combien de logements ont été autorisés à Strasbourg ?

2 754 logements ont été autorisés à Strasbourg en 2025, et 8 567 de 2021 à 2025.

Combien de logements sont vacants à Strasbourg ?

Le fichier LOVAC recense 11 649 logements vacants du parc privé à Strasbourg au 1er janvier 2025, soit 9,4 % du parc privé.

Quel est le taux de la taxe foncière à Strasbourg ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Strasbourg est de 42,25 % (exercice 2025).

Combien de terrains ont été consommés à Strasbourg depuis 2009 ?

Selon le Cerema, 102,6 hectares d'espaces naturels, agricoles et forestiers ont été consommés à Strasbourg entre le 1er janvier 2009 et le 1er janvier 2021, dont 21,7 hectares pour l'habitat.

Y a-t-il des friches à Strasbourg ?

Cartofriches, l'inventaire du Cerema, référence 55 friches à Strasbourg.

Quel est le niveau de vie médian à Strasbourg ?

Selon l'Insee (Filosofi 2023), le niveau de vie médian à Strasbourg est de 21 980 € par an et par unité de consommation et le taux de pauvreté de 29,6 %.

Combien de logements sociaux y a-t-il à Strasbourg ?

Le répertoire des logements locatifs des bailleurs sociaux (RPLS, 2025) en recense 37 525 à Strasbourg.

Combien d'entreprises RGE y a-t-il à Strasbourg ?

L'annuaire de l'ADEME recense 166 entreprises reconnues garantes de l'environnement implantées à Strasbourg.

Quelles écoles y a-t-il à Strasbourg ?

L'annuaire de l'éducation recense 127 écoles, 44 collèges, 38 lycées à Strasbourg.

Quel est le document d'urbanisme à Strasbourg ?

D'après le Géoportail de l'urbanisme, le document en vigueur à Strasbourg est un plan local d'urbanisme intercommunal (approuvé le 1er octobre 2026).

Y a-t-il des monuments historiques à Strasbourg ?

La base Mérimée du ministère de la Culture recense 229 immeubles protégés au titre des monuments historiques à Strasbourg.

Dans quelle zone A/B/C se trouve Strasbourg ?

Selon le zonage A/B/C en vigueur, Strasbourg est classée en zone A (marché du logement très tendu).