Haut-Rhin
Immobilier à Issenheim
Issenheim (68500), 3 502 habitants, Haut-Rhin.
En bref
Un appartement type s'y loue autour de 12,3 €/m² charges comprises, 7 % en dessous de la moyenne alsacienne. Parmi les 362 logements diagnostiqués depuis juillet 2021, 14,1 % sont classés F ou G (10,1 % dans le Haut-Rhin). La commune compte 1 606 logements, dont 1,6 % de résidences secondaires et 4,3 % de logements vacants ; 72 % des ménages sont propriétaires de leur résidence principale.
Les loyers à Issenheim
| Type de bien | Loyer estimé | Fourchette (€/m²) | Surface de référence | Base de calcul |
|---|---|---|---|---|
| Appartement | 12,3 €/m² | 9,9 – 15,3 | 52 m² | estimation communale |
| Appartement T1-T2 | 13,9 €/m² | 11,3 – 17,0 | 37 m² | groupe de communes voisines |
| Appartement T3 et plus | 11,4 €/m² | 9,1 – 14,3 | 72 m² | estimation communale |
| Maison | 12,7 €/m² | 9,3 – 17,3 | 92 m² | groupe de communes voisines |
La performance énergétique des logements
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
Diagnostics énergétiques : activité et chauffage
Nombre de diagnostics de performance énergétique réalisés à Issenheim et énergie de chauffage des logements concernés.
| DPE réalisés | 2021* | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026** |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dans la commune | 17 | 49 | 87 | 83 | 78 | 49 |
| Énergie principale de chauffage | Issenheim | Haut-Rhin |
|---|---|---|
| Gaz naturel | 52 % | 55 % |
| Électricité | 32 % | 24 % |
| Chauffage urbain | 1 % | 10 % |
| Fioul | 9 % | 7 % |
| Bois | 6 % | 4 % |
Activité des DPE par commune · Chauffage et période de construction
Le parc de logements
| Parc | 2023 | Part | 2012 |
|---|---|---|---|
| Logements | 1 606 | 100 % | 1 440 |
| Résidences principales | 1 512 | 94,1 % | 1 344 |
| Résidences secondaires et occasionnelles | 25 | 1,6 % | 10 |
| Logements vacants | 69 | 4,3 % | 86 |
| Résidences principales | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 093 | 72,3 % |
| Locataires | 386 | 25,5 % |
| dont locataires HLM | 105 | 6,9 % |
| Logés gratuitement | 32 | 2,1 % |
Âge et type des logements
Période de construction et type des logements à Issenheim, d'après le recensement 2023.
14,5 % des résidences principales à Issenheim datent d'avant 1946, contre 18,7 % dans le Haut-Rhin et 19,9 % en France métropolitaine.
Risques naturels et technologiques
Catastrophes naturelles, sismicité, radon, installations classées et sites pollués à Issenheim.
Risques recensés à Issenheim
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Séisme
- Risque nucléaire
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques
| Plan | Nature | État | Année |
|---|---|---|---|
| PPRi Lauch | Risques naturels | Approuvé | 2006 |
Derniers arrêtés de catastrophe naturelle
Répartition des 4 arrêtés : 3 inondations et/ou coulées de boue, 1 mouvement de terrain.
| Début de l'événement | Nature |
|---|---|
| décembre 1999 | Inondations et/ou Coulées de Boue |
| décembre 1999 | Mouvement de Terrain |
| février 1990 | Inondations et/ou Coulées de Boue |
| avril 1983 | Inondations et/ou Coulées de Boue |
Également recensés : 1 mouvement de terrain recensé ; atlas des zones inondables disponible.
Permis de construire à Issenheim
Logements autorisés par année et dernières autorisations d'urbanisme à Issenheim.
| Date d'autorisation | Nature | Projet | Demandeur |
|---|---|---|---|
| 29 septembre 2026 | Permis de démolir | Démolition | Particulier ou non renseigné |
| 28 septembre 2026 | Permis de construire | 1 logement | Particulier ou non renseigné |
| 31 août 2026 | Permis de construire | 1 logement | Particulier ou non renseigné |
| 19 août 2026 | Permis de construire | 1 logement | Société civile immobilière |
| 6 août 2026 | Permis de construire | Locaux non résidentiels : commerce, 36 m² | Collectivité ou établissement public |
| 10 juillet 2026 | Permis de construire | 4 logements (collectif) | Particulier ou non renseigné |
Logements vacants
Logements vacants du parc privé à Issenheim, d'après le fichier LOVAC.
On compte 101 logements vacants dans le parc privé à Issenheim, soit 6,5 % du parc, contre 9,8 % dans le Haut-Rhin et 9,5 % en France.
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Taxe foncière et fiscalité locale
Taux d'imposition locale à Issenheim, exercice 2025.
Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Issenheim est de 32,24 % ; pour comparer : 31,73 % (médiane des communes dans le Haut-Rhin) et 40,33 % (médiane en France).
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Terrains consommés depuis 2009
Espaces naturels, agricoles et forestiers devenus terrains bâtis ou aménagés à Issenheim.
De 2009 à 2021, 13,3 hectares d'espaces naturels, agricoles et forestiers ont été consommés à Issenheim, soit 1,6 % de sa surface, contre 0,7 % dans le Haut-Rhin ; 9,0 ha pour l'activité économique.
Consommation d'espaces en Alsace
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Friches
Sites inutilisés recensés à Issenheim par Cartofriches (Cerema).
Cartofriches référence 2 friches à Issenheim, dont 2 industrielles sur 1,8 hectares.
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Niveau de vie des habitants
Revenus et pauvreté à Issenheim, d'après l'enquête Filosofi de l'Insee (2023).
Le niveau de vie médian à Issenheim est de 28 220 € par an et par unité de consommation, contre 27 620 € dans le Haut-Rhin et 25 920 € en France métropolitaine.
Vous vendez ou vous louez un bien à Issenheim ? Une estimation gratuite tient compte du marché local.
Logements sociaux
Logements des bailleurs sociaux à Issenheim, d'après le RPLS 2025.
Le répertoire des bailleurs sociaux recense 109 logements locatifs sociaux à Issenheim, soit environ 7,2 % des résidences principales (14,7 % dans le Haut-Rhin) ; 98 % sont des logements collectifs.
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Rénovation énergétique
Entreprises RGE à Issenheim, d'après l'annuaire de l'ADEME.
4 entreprises reconnues garantes de l'environnement (RGE) sont implantées à Issenheim : 3 en travaux d'efficacité énergétique, 1 en énergies renouvelables. Leur label conditionne les aides à la rénovation énergétique.
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Écoles et établissements
Établissements scolaires à Issenheim, d'après l'annuaire de l'éducation.
L'annuaire de l'éducation recense 2 écoles, 1 collège et 1 lycée à Issenheim, dont 3 privés.
Vous vendez un bien à Issenheim, près des écoles ? Une estimation gratuite tient compte du quartier.
Urbanisme
Document d'urbanisme à Issenheim, d'après le Géoportail de l'urbanisme.
Le document d'urbanisme en vigueur à Issenheim est un plan local d'urbanisme (approuvé le 12 février 2026). Le zonage et le règlement se consultent sur le Géoportail de l'urbanisme.
Documents d'urbanisme en Alsace
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Patrimoine protégé
Monuments historiques à Issenheim, d'après la base Mérimée du ministère de la Culture.
Issenheim compte 2 immeubles protégés au titre des monuments historiques (1 classé et 1 inscrit). Les travaux visibles depuis un monument, ou en même temps que lui, dans son périmètre de protection (500 mètres en règle générale), demandent l'accord de l'architecte des Bâtiments de France.
Monuments historiques en Alsace
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Zonage A/B/C
Tension du marché du logement à Issenheim, d'après le zonage A/B/C du ministère.
Issenheim est classée en zone B2 du zonage A/B/C : marché du logement moyennement tendu. Cette zone détermine l'éligibilité et les plafonds de plusieurs dispositifs d'aide au logement, comme le prêt à taux zéro ou le logement locatif intermédiaire.
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Syndics et gestionnaires à Issenheim
15 copropriétés de la commune sont gérées par un syndic professionnel, parmi lesquels : Foncia Alsace Bourgogne France-Comte (6), Avigest (4), Lamy (1), Relais Immo Gestion (1), SARL 2 M M (1), Sasik (1).
Entreprises de l'immobilier implantées à Issenheim
1 entreprise de l'immobilier a au moins un établissement ouvert à Issenheim.
| Entreprise | Activité | Établissements | Salariés | Chiffre d'affaires | Marchés publics |
|---|---|---|---|---|---|
| Sa2l | Location et exploitation de biens | 1 | – | 1,2 M€ (2022) | – |
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Issenheim
Quel est le loyer d'un appartement à Issenheim ?
Environ 12,3 €/m² charges comprises pour un appartement type de 52 m² (fourchette 9,9 €/m² à 15,3 €/m²), selon la carte des loyers 2025.
Quelle est la part de passoires thermiques à Issenheim ?
14,1 % des 362 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G.
Combien de logements compte Issenheim ?
1 606 logements au recensement 2023, dont 1,6 % de résidences secondaires et 4,3 % de logements vacants ; 72 % des ménages sont propriétaires.
Quel est le mode de chauffage le plus courant à Issenheim ?
D'après les diagnostics de performance énergétique réalisés depuis juillet 2021, le gaz naturel est l'énergie principale de chauffage de 52 % des logements diagnostiqués à Issenheim (363 DPE).
Quelle part des logements à Issenheim date d'avant 1946 ?
Selon le recensement 2023, 14,5 % des résidences principales à Issenheim ont été achevées avant 1946 et 59,5 % avant 1991.
Combien d'arrêtés de catastrophe naturelle concernent Issenheim ?
4 arrêtés de catastrophe naturelle ont été publiés pour Issenheim depuis 1983 ; le plus fréquent concerne inondations et/ou coulées de boue.
Quel est le potentiel radon à Issenheim ?
La commune est classée en catégorie 2 (potentiel faible avec facteurs géologiques particuliers) sur l'échelle de 1 à 3 utilisée pour l'information des acquéreurs et des locataires.
Dans quelle zone de sismicité se trouve Issenheim ?
Issenheim est classée en zone de sismicité 3 sur 5, soit un aléa modéré.
Combien de logements ont été autorisés à Issenheim ?
34 logements ont été autorisés à Issenheim en 2025, et 256 de 2021 à 2025.
Combien de logements sont vacants à Issenheim ?
Le fichier LOVAC recense 101 logements vacants du parc privé à Issenheim au 1er janvier 2025, soit 6,5 % du parc privé.
Quel est le taux de la taxe foncière à Issenheim ?
Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Issenheim est de 32,24 % (exercice 2025).
Combien de terrains ont été consommés à Issenheim depuis 2009 ?
Selon le Cerema, 13,3 hectares d'espaces naturels, agricoles et forestiers ont été consommés à Issenheim entre le 1er janvier 2009 et le 1er janvier 2021, dont 4,0 hectares pour l'habitat.
Y a-t-il des friches à Issenheim ?
Cartofriches, l'inventaire du Cerema, référence 2 friches à Issenheim.
Quel est le niveau de vie médian à Issenheim ?
Selon l'Insee (Filosofi 2023), le niveau de vie médian à Issenheim est de 28 220 € par an et par unité de consommation et le taux de pauvreté de 8,0 %.
Combien de logements sociaux y a-t-il à Issenheim ?
Le répertoire des logements locatifs des bailleurs sociaux (RPLS, 2025) en recense 109 à Issenheim.
Combien d'entreprises RGE y a-t-il à Issenheim ?
L'annuaire de l'ADEME recense 4 entreprises reconnues garantes de l'environnement implantées à Issenheim.
Quelles écoles y a-t-il à Issenheim ?
L'annuaire de l'éducation recense 2 écoles, 1 collège, 1 lycée à Issenheim.
Quel est le document d'urbanisme à Issenheim ?
D'après le Géoportail de l'urbanisme, le document en vigueur à Issenheim est un plan local d'urbanisme (approuvé le 12 février 2026).
Y a-t-il des monuments historiques à Issenheim ?
La base Mérimée du ministère de la Culture recense 2 immeubles protégés au titre des monuments historiques à Issenheim.
Dans quelle zone A/B/C se trouve Issenheim ?
Selon le zonage A/B/C en vigueur, Issenheim est classée en zone B2 (marché du logement moyennement tendu).
Communes voisines
