Bas-Rhin
Immobilier à Illkirch-Graffenstaden
Illkirch-Graffenstaden (67400), 27 872 habitants, Bas-Rhin.
En bref
Un appartement type s'y loue autour de 15,3 €/m² charges comprises, 16 % au-dessus de la moyenne alsacienne. Parmi les 7 823 logements diagnostiqués depuis juillet 2021, 4,6 % sont classés F ou G (8,7 % dans le Bas-Rhin). La commune compte 15 936 logements, dont 3,6 % de résidences secondaires et 8,7 % de logements vacants ; 45 % des ménages sont propriétaires de leur résidence principale. 23 agences immobilières y sont installées.
Les loyers à Illkirch-Graffenstaden
| Type de bien | Loyer estimé | Fourchette (€/m²) | Surface de référence | Base de calcul |
|---|---|---|---|---|
| Appartement | 15,3 €/m² | 12,5 – 18,7 | 52 m² | estimation communale |
| Appartement T1-T2 | 17,3 €/m² | 14,2 – 21,1 | 37 m² | estimation communale |
| Appartement T3 et plus | 14,0 €/m² | 11,4 – 17,1 | 72 m² | estimation communale |
| Maison | 14,7 €/m² | 10,1 – 21,6 | 92 m² | estimation communale |
La performance énergétique des logements
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
Diagnostics énergétiques : activité et chauffage
Nombre de diagnostics de performance énergétique réalisés à Illkirch-Graffenstaden et énergie de chauffage des logements concernés.
| DPE réalisés | 2021* | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026** |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dans la commune | 278 | 1 314 | 3 036 | 1 382 | 1 046 | 777 |
| Énergie principale de chauffage | Illkirch-Graffenstaden | Bas-Rhin |
|---|---|---|
| Gaz naturel | 55 % | 45 % |
| Électricité | 32 % | 28 % |
| Chauffage urbain | 9 % | 16 % |
| Fioul | 3 % | 7 % |
| Bois | 1 % | 4 % |
Activité des DPE par commune · Chauffage et période de construction
Le parc de logements
| Parc | 2023 | Part | 2012 |
|---|---|---|---|
| Logements | 15 936 | 100 % | 13 818 |
| Résidences principales | 13 979 | 87,7 % | 12 676 |
| Résidences secondaires et occasionnelles | 573 | 3,6 % | 281 |
| Logements vacants | 1 385 | 8,7 % | 861 |
| Résidences principales | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 6 240 | 44,6 % |
| Locataires | 7 485 | 53,5 % |
| dont locataires HLM | 2 411 | 17,2 % |
| Logés gratuitement | 254 | 1,8 % |
Âge et type des logements
Période de construction et type des logements à Illkirch-Graffenstaden, d'après le recensement 2023.
9,4 % des résidences principales à Illkirch-Graffenstaden datent d'avant 1946, contre 18,1 % dans le Bas-Rhin et 19,9 % en France métropolitaine.
Risques naturels et technologiques
Catastrophes naturelles, sismicité, radon, installations classées et sites pollués à Illkirch-Graffenstaden.
Risques recensés à Illkirch-Graffenstaden
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Séisme
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Transport de marchandises dangereuses
- Engins de guerre
Plans de prévention des risques
| Plan | Nature | État | Année |
|---|---|---|---|
| PPRi EMS | Risques naturels | Approuvé | 2018 |
Derniers arrêtés de catastrophe naturelle
Répartition des 6 arrêtés : 5 inondations et/ou coulées de boue, 1 mouvement de terrain.
| Début de l'événement | Nature |
|---|---|
| juin 2016 | Inondations et/ou Coulées de Boue |
| décembre 1999 | Inondations et/ou Coulées de Boue |
| décembre 1999 | Mouvement de Terrain |
| juin 1992 | Inondations et/ou Coulées de Boue |
| juillet 1987 | Inondations et/ou Coulées de Boue |
Également recensés : 12 cavités souterraines (10 ouvrage militaire, 2 cave) ; commune située dans un territoire à risque important d'inondation.
Permis de construire à Illkirch-Graffenstaden
Logements autorisés par année et dernières autorisations d'urbanisme à Illkirch-Graffenstaden.
| Date d'autorisation | Nature | Projet | Demandeur |
|---|---|---|---|
| 17 septembre 2026 | Permis de démolir | Démolition | Particulier ou non renseigné |
| 8 septembre 2026 | Permis de construire | 22 logements (collectif) | Vivialys Habitat Collectif |
| 8 septembre 2026 | Permis de construire | 2 logements (individuel) | Particulier ou non renseigné |
| 10 août 2026 | Permis de construire | Locaux non résidentiels : service public, 33 m² | Collectivité ou établissement public |
| 22 juillet 2026 | Permis de démolir | Démolition | Nexxt Immo |
| 22 juillet 2026 | Permis de démolir | Démolition | Particulier ou non renseigné |
Logements vacants
Logements vacants du parc privé à Illkirch-Graffenstaden, d'après le fichier LOVAC.
On compte 867 logements vacants dans le parc privé à Illkirch-Graffenstaden, soit 6,6 % du parc, contre 8,2 % dans le Bas-Rhin et 9,5 % en France.
Propriétaire d'un logement vacant à Illkirch-Graffenstaden ? Une estimation gratuite donne la valeur du bien et le loyer attendu, pour choisir entre vendre et louer.
Taxe foncière et fiscalité locale
Taux d'imposition locale à Illkirch-Graffenstaden, exercice 2025.
Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Illkirch-Graffenstaden est de 32,89 % ; pour comparer : 29,80 % (médiane des communes dans le Bas-Rhin) et 40,33 % (médiane en France).
Vous vendez ou vous achetez un bien à Illkirch-Graffenstaden ? Les impôts locaux pèsent dans le budget : une estimation gratuite donne la valeur du bien avant de décider.
Terrains consommés depuis 2009
Espaces naturels, agricoles et forestiers devenus terrains bâtis ou aménagés à Illkirch-Graffenstaden.
De 2009 à 2021, 28,9 hectares d'espaces naturels, agricoles et forestiers ont été consommés à Illkirch-Graffenstaden, soit 1,3 % de sa surface, contre 0,6 % dans le Bas-Rhin ; 10,7 ha pour l'activité économique.
Consommation d'espaces en Alsace
Vous possédez un terrain ou un bien à Illkirch-Graffenstaden ? Une estimation gratuite donne sa valeur dans un marché où les terrains à bâtir se raréfient.
Friches
Sites inutilisés recensés à Illkirch-Graffenstaden par Cartofriches (Cerema).
Cartofriches référence une friche à Illkirch-Graffenstaden, dont 1 industrielle sur 0,2 hectares.
Vous possédez un terrain ou un local à Illkirch-Graffenstaden ? Une estimation gratuite donne sa valeur et les pistes de vente ou de location.
Niveau de vie des habitants
Revenus et pauvreté à Illkirch-Graffenstaden, d'après l'enquête Filosofi de l'Insee (2023).
Le niveau de vie médian à Illkirch-Graffenstaden est de 26 340 € par an et par unité de consommation, contre 26 890 € dans le Bas-Rhin et 25 920 € en France métropolitaine.
Vous vendez ou vous louez un bien à Illkirch-Graffenstaden ? Une estimation gratuite tient compte du marché local.
Logements sociaux
Logements des bailleurs sociaux à Illkirch-Graffenstaden, d'après le RPLS 2025.
Le répertoire des bailleurs sociaux recense 3 178 logements locatifs sociaux à Illkirch-Graffenstaden, soit environ 22,7 % des résidences principales (14,0 % dans le Bas-Rhin) ; 89 % sont des logements collectifs.
Vous cherchez à vendre ou à louer un bien à Illkirch-Graffenstaden ? Une estimation gratuite tient compte du marché local, social compris.
Rénovation énergétique
Entreprises RGE à Illkirch-Graffenstaden, d'après l'annuaire de l'ADEME.
27 entreprises reconnues garantes de l'environnement (RGE) sont implantées à Illkirch-Graffenstaden : 17 en travaux d'efficacité énergétique, 10 en énergies renouvelables. Leur label conditionne les aides à la rénovation énergétique.
Vous préparez la vente d'un bien à Illkirch-Graffenstaden, avec ou sans travaux ? Une estimation gratuite tient compte de son état énergétique.
Écoles et établissements
Établissements scolaires à Illkirch-Graffenstaden, d'après l'annuaire de l'éducation.
L'annuaire de l'éducation recense 10 écoles, 3 collèges et 6 lycées à Illkirch-Graffenstaden.
Vous vendez un bien à Illkirch-Graffenstaden, près des écoles ? Une estimation gratuite tient compte du quartier.
Urbanisme
Document d'urbanisme à Illkirch-Graffenstaden, d'après le Géoportail de l'urbanisme.
Le document d'urbanisme en vigueur à Illkirch-Graffenstaden est un plan local d'urbanisme intercommunal (approuvé le 1er octobre 2026). Le zonage et le règlement se consultent sur le Géoportail de l'urbanisme.
Documents d'urbanisme en Alsace
Vous cherchez un terrain ou un bien à Illkirch-Graffenstaden ? Une estimation gratuite tient compte des règles d'urbanisme du secteur.
Patrimoine protégé
Monuments historiques à Illkirch-Graffenstaden, d'après la base Mérimée du ministère de la Culture.
Illkirch-Graffenstaden compte un immeuble protégé au titre des monuments historiques. Les travaux visibles depuis un monument, ou en même temps que lui, dans son périmètre de protection (500 mètres en règle générale), demandent l'accord de l'architecte des Bâtiments de France.
Monuments historiques en Alsace
Vous vendez ou vous rénovez un bien à Illkirch-Graffenstaden ? Une estimation gratuite tient compte du secteur, protégé ou non.
Zonage A/B/C
Tension du marché du logement à Illkirch-Graffenstaden, d'après le zonage A/B/C du ministère.
Illkirch-Graffenstaden est classée en zone A du zonage A/B/C : marché du logement très tendu. Cette zone détermine l'éligibilité et les plafonds de plusieurs dispositifs d'aide au logement, comme le prêt à taux zéro ou le logement locatif intermédiaire.
Vous vendez un bien à Illkirch-Graffenstaden ? Une estimation gratuite tient compte de la tension du marché local.
Agences immobilières à Illkirch-Graffenstaden
A & K Immobilier
Agence Immobiliere a & K
225 Route de Lyon, 67400 Illkirch-Graffenstaden
Century 21
ILL'Immo
154 B Route de Lyon, 67400 Illkirch-Graffenstaden
Christelle Clauss Immobilier - Illkirch
Christelle Clauss Immobilier
76 Avenue de Strasbourg, 67400 Illkirch-Graffenstaden
De Gail Immobilier
4 Rue Louis Ampere, 67400 Illkirch-Graffenstaden
Foncia Transaction France
154 B Route de Lyon, 67400 Illkirch-Graffenstaden
Groupimmo
Agence la Bastide
51 Rue de l'Orme, 67400 Illkirch-Graffenstaden
Immobiliere l'Olivier
9 Route Burkel, 67400 Illkirch-Graffenstaden
Jabo Promotion
AJ Conseils
19 Rue de l'Industrie, 67400 Illkirch-Graffenstaden
La Fabrick Transaction
29 Rue de la Digue, 67400 Illkirch-Graffenstaden
Lenoble Expert Immobilier
3 Place Massenet, 67400 Illkirch-Graffenstaden
MBCV Immobilier
170 Route de Lyon, 67400 Illkirch-Graffenstaden
Motherlode
13 Rue Lichtenberg, 67400 Illkirch-Graffenstaden
Nestenn
EYL Immo
25 Rue Vincent Scotto, 67400 Illkirch-Graffenstaden
Orme Immobilier
36 Route de Lyon, 67400 Illkirch-Graffenstaden
Orpi Alsace
158 B Route de Lyon, 67400 Illkirch-Graffenstaden
PB Invest Immo
217 Route de Lyon, 67400 Illkirch-Graffenstaden
Perform Immobilier
18 Route d'Eschau, 67400 Illkirch-Graffenstaden
Proprio
201 Route de Lyon, 67400 Illkirch-Graffenstaden
Residence 2OOO
158 B Route de Lyon, 67400 Illkirch-Graffenstaden
Square Habitat
Immobilier Gestion Privee
10 Allee Francois Mitterrand, 67400 Illkirch-Graffenstaden
Stiegler Immobilier
1 a Rue de la Saone, 67400 Illkirch-Graffenstaden
Tilleuls
1 Rue des Tilleuls, 67400 Illkirch-Graffenstaden
Wasselo SARL
36 Route de Lyon, 67400 Illkirch-Graffenstaden
Diagnostiqueurs à Illkirch-Graffenstaden
Benazouz
1 Rue des SŒUrs, 67400 Illkirch-Graffenstaden
Exim 67
Zi Sud – 5 Rue Denis Papin, 67400 Illkirch Graffenstaden
Isibane - Activ´Strasbourg
21 Route de Neuhof, 67400 Illkirch Graffenstaden
Messmer Alexandre
13 Route Burkel, 67400 Illkirch-Graffenstaden
Turhan
4 Rue Louis Ampère, 67400 Illkirch-Graffenstaden
Syndics et gestionnaires à Illkirch-Graffenstaden
220 copropriétés de la commune sont gérées par un syndic professionnel, parmi lesquels : Agence Strasbourg Immobiliere (20), Citya Ruhl-Segesca (15), Foncia Alsace Bourgogne France-Comte (14), Immoval (14), Lamy (12), SOC Coop Habitation Loyer Modere (11).
SOC Coop Habitation Loyer Modere
7 Rue Quintenz, 67400
PB Invest Immo
217 Route de Lyon, 67400
Sigma 67
32 Rue de l'Industrie, 67400
Courtiers à Illkirch-Graffenstaden
Alsace Credits
148 Route de Lyon, 67400
Tempel Courtage
237 Route de Lyon, 67400
Entreprises de l'immobilier implantées à Illkirch-Graffenstaden
42 entreprises de l'immobilier ont au moins un établissement ouvert à Illkirch-Graffenstaden.
| Entreprise | Activité | Établissements | Salariés | Chiffre d'affaires | Marchés publics |
|---|---|---|---|---|---|
| SOC Coop Habitation Loyer Modere | Location et exploitation de biens | 1 | 50 à 99 | – | – |
| SOC Nouvelle Chanzy-Pardoux | Construction de maisons et de bâtiments | 1 | 20 à 49 | 9,2 M€ (2025) | 36 |
| Iteco | Construction de maisons et de bâtiments | 1 | 10 à 19 | 41,6 M€ (2024) | – |
| Residence 2OOO | Agences immobilières | 1 | 10 à 19 | 1,1 M€ (2022) | – |
| Weitel | Construction de maisons et de bâtiments | 1 | 6 à 9 | – | – |
Marchés publics de construction et d'immobilier
Marchés de travaux, de services immobiliers et d'ingénierie passés par les acheteurs publics établis à Illkirch-Graffenstaden.
| Notification | Objet | Titulaire | Montant |
|---|---|---|---|
| 12 juin 2025 | Travaux d’adaptation des logements et parties communes (PMR et séniors HSS)/ Lot n° 02 : Menuiserie extérieure avec motorisation et branchement | MIA | 2 000 000 € |
| 6 juin 2024 | Travaux pour la construction d’un hall des sports-lot n°5 gros oeuvre | KS Construction | 1 868 000 € |
| 21 mars 2024 | Marchés de travaux pour la construction d’un hall des sports à Illkirch-Graffenstaden – 24 lots - 23M071 Lot n°05 Gros-OEuvre | KS Construction | 1 868 000 € |
Offres d'emploi dans l'immobilier à Illkirch-Graffenstaden
9 offres d'emploi en cours dans les métiers de l'immobilier à Illkirch-Graffenstaden.
| Offre | Employeur | Contrat | Publiée le |
|---|---|---|---|
| Agent commercial / Agente commerciale en immobilier (H/F) expérience : débutant accepté | megAgence | CDI | 06/11/2026 |
| Négociateur / Négociatrice en immobilier (H/F) 22 405 € par an · 0 an d'expérience | EYL Immo | CDI | 30/10/2026 |
| Responsable Technique CVC H/F 5 ans d'expérience | Groupe Stihlé | CDI | 22/10/2026 |
| Assistant(e) immobilier (H/F) 506 à 1 867 € par mois · expérience : débutant accepté | Iseah Formation | CDD (alternance) | 28/10/2026 |
| Operateur Detection et Recherche de Fuites (H/F) 2 000 à 2 000 € par mois · 1 an d'expérience | Sofitex | Intérim | 29/10/2026 |
Toutes les offres d'emploi de l'immobilier en Alsace
Offres : France Travail. Les dates indiquées sont celles de chaque offre. Licence de réutilisation des offres d'emploi de France Travail.
Vous vendez ou vous louez un bien à Illkirch-Graffenstaden ?
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Illkirch-Graffenstaden
Quel est le loyer d'un appartement à Illkirch-Graffenstaden ?
Environ 15,3 €/m² charges comprises pour un appartement type de 52 m² (fourchette 12,5 €/m² à 18,7 €/m²), selon la carte des loyers 2025.
Combien y a-t-il d'agences immobilières à Illkirch-Graffenstaden ?
23 établissements d'agence immobilière en activité, d'après le répertoire SIRENE.
Quelle est la part de passoires thermiques à Illkirch-Graffenstaden ?
4,6 % des 7 823 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G.
Combien de logements compte Illkirch-Graffenstaden ?
15 936 logements au recensement 2023, dont 3,6 % de résidences secondaires et 8,7 % de logements vacants ; 45 % des ménages sont propriétaires.
Quel est le mode de chauffage le plus courant à Illkirch-Graffenstaden ?
D'après les diagnostics de performance énergétique réalisés depuis juillet 2021, le gaz naturel est l'énergie principale de chauffage de 55 % des logements diagnostiqués à Illkirch-Graffenstaden (7 833 DPE).
Quelle part des logements à Illkirch-Graffenstaden date d'avant 1946 ?
Selon le recensement 2023, 9,4 % des résidences principales à Illkirch-Graffenstaden ont été achevées avant 1946 et 64,0 % avant 1991.
Combien d'arrêtés de catastrophe naturelle concernent Illkirch-Graffenstaden ?
6 arrêtés de catastrophe naturelle ont été publiés pour Illkirch-Graffenstaden depuis 1983 ; le plus fréquent concerne inondations et/ou coulées de boue.
Quel est le potentiel radon à Illkirch-Graffenstaden ?
La commune est classée en catégorie 1 (potentiel faible) sur l'échelle de 1 à 3 utilisée pour l'information des acquéreurs et des locataires.
Dans quelle zone de sismicité se trouve Illkirch-Graffenstaden ?
Illkirch-Graffenstaden est classée en zone de sismicité 3 sur 5, soit un aléa modéré.
Combien de logements ont été autorisés à Illkirch-Graffenstaden ?
265 logements ont été autorisés à Illkirch-Graffenstaden en 2025, et 797 de 2021 à 2025.
Combien de logements sont vacants à Illkirch-Graffenstaden ?
Le fichier LOVAC recense 867 logements vacants du parc privé à Illkirch-Graffenstaden au 1er janvier 2025, soit 6,6 % du parc privé.
Quel est le taux de la taxe foncière à Illkirch-Graffenstaden ?
Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Illkirch-Graffenstaden est de 32,89 % (exercice 2025).
Combien de terrains ont été consommés à Illkirch-Graffenstaden depuis 2009 ?
Selon le Cerema, 28,9 hectares d'espaces naturels, agricoles et forestiers ont été consommés à Illkirch-Graffenstaden entre le 1er janvier 2009 et le 1er janvier 2021, dont 17,0 hectares pour l'habitat.
Y a-t-il des friches à Illkirch-Graffenstaden ?
Cartofriches, l'inventaire du Cerema, référence une friche à Illkirch-Graffenstaden.
Quel est le niveau de vie médian à Illkirch-Graffenstaden ?
Selon l'Insee (Filosofi 2023), le niveau de vie médian à Illkirch-Graffenstaden est de 26 340 € par an et par unité de consommation et le taux de pauvreté de 16,3 %.
Combien de logements sociaux y a-t-il à Illkirch-Graffenstaden ?
Le répertoire des logements locatifs des bailleurs sociaux (RPLS, 2025) en recense 3 178 à Illkirch-Graffenstaden.
Combien d'entreprises RGE y a-t-il à Illkirch-Graffenstaden ?
L'annuaire de l'ADEME recense 27 entreprises reconnues garantes de l'environnement implantées à Illkirch-Graffenstaden.
Quelles écoles y a-t-il à Illkirch-Graffenstaden ?
L'annuaire de l'éducation recense 10 écoles, 3 collèges, 6 lycées à Illkirch-Graffenstaden.
Quel est le document d'urbanisme à Illkirch-Graffenstaden ?
D'après le Géoportail de l'urbanisme, le document en vigueur à Illkirch-Graffenstaden est un plan local d'urbanisme intercommunal (approuvé le 1er octobre 2026).
Y a-t-il des monuments historiques à Illkirch-Graffenstaden ?
La base Mérimée du ministère de la Culture recense 1 immeuble protégé au titre des monuments historiques à Illkirch-Graffenstaden.
Dans quelle zone A/B/C se trouve Illkirch-Graffenstaden ?
Selon le zonage A/B/C en vigueur, Illkirch-Graffenstaden est classée en zone A (marché du logement très tendu).
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