Bas-Rhin
Immobilier à Niederschaeffolsheim
Niederschaeffolsheim (67500), 1 325 habitants, Bas-Rhin.
En bref
Un appartement type s'y loue autour de 11,8 €/m² charges comprises, 10 % en dessous de la moyenne alsacienne. Parmi les 99 logements diagnostiqués depuis juillet 2021, 25,3 % sont classés F ou G (8,7 % dans le Bas-Rhin). La commune compte 604 logements, dont 0,7 % de résidences secondaires et 7,3 % de logements vacants ; 82 % des ménages sont propriétaires de leur résidence principale. 1 agence immobilière y est installée.
Les loyers à Niederschaeffolsheim
| Type de bien | Loyer estimé | Fourchette (€/m²) | Surface de référence | Base de calcul |
|---|---|---|---|---|
| Appartement | 11,8 €/m² | 9,6 – 14,6 | 52 m² | groupe de communes voisines |
| Appartement T1-T2 | 12,8 €/m² | 10,1 – 16,3 | 37 m² | groupe de communes voisines |
| Appartement T3 et plus | 10,9 €/m² | 8,8 – 13,7 | 72 m² | groupe de communes voisines |
| Maison | 9,4 €/m² | 7,0 – 12,6 | 92 m² | groupe de communes voisines |
La performance énergétique des logements
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
Diagnostics énergétiques : activité et chauffage
Nombre de diagnostics de performance énergétique réalisés à Niederschaeffolsheim et énergie de chauffage des logements concernés.
| DPE réalisés | 2021* | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026** |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dans la commune | 8 | 12 | 36 | 15 | 17 | 11 |
| Énergie principale de chauffage | Niederschaeffolsheim | Bas-Rhin |
|---|---|---|
| Gaz naturel | 11 % | 45 % |
| Électricité | 39 % | 28 % |
| Chauffage urbain | 0 % | 16 % |
| Fioul | 21 % | 7 % |
| Bois | 25 % | 4 % |
| GPL, propane, butane | 3 % | 0 % |
Activité des DPE par commune · Chauffage et période de construction
Le parc de logements
| Parc | 2023 | Part | 2012 |
|---|---|---|---|
| Logements | 604 | 100 % | 527 |
| Résidences principales | 556 | 92,1 % | 499 |
| Résidences secondaires et occasionnelles | 4 | 0,7 % | 1 |
| Logements vacants | 44 | 7,3 % | 27 |
| Résidences principales | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 454 | 81,7 % |
| Locataires | 83 | 14,9 % |
| dont locataires HLM | 12 | 2,2 % |
| Logés gratuitement | 19 | 3,4 % |
Âge et type des logements
Période de construction et type des logements à Niederschaeffolsheim, d'après le recensement 2023.
14,7 % des résidences principales à Niederschaeffolsheim datent d'avant 1946, contre 18,1 % dans le Bas-Rhin et 19,9 % en France métropolitaine.
Risques naturels et technologiques
Catastrophes naturelles, sismicité, radon, installations classées et sites pollués à Niederschaeffolsheim.
Risques recensés à Niederschaeffolsheim
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Séisme
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Transport de marchandises dangereuses
- Engins de guerre
Derniers arrêtés de catastrophe naturelle
Répartition des 5 arrêtés : 3 inondations et/ou coulées de boue, 1 mouvement de terrain, 1 glissement de terrain.
| Début de l'événement | Nature |
|---|---|
| mai 2012 | Inondations et/ou Coulées de Boue |
| décembre 1999 | Inondations et/ou Coulées de Boue |
| décembre 1999 | Mouvement de Terrain |
| mai 1983 | Glissement de Terrain |
| mai 1983 | Inondations et/ou Coulées de Boue |
Permis de construire à Niederschaeffolsheim
Logements autorisés par année et dernières autorisations d'urbanisme à Niederschaeffolsheim.
| Date d'autorisation | Nature | Projet | Demandeur |
|---|---|---|---|
| 12 août 2026 | Permis de démolir | Démolition | Particulier ou non renseigné |
| 15 juillet 2026 | Permis de construire | 1 logement | Particulier ou non renseigné |
| 10 juin 2026 | Permis de démolir | Démolition | Particulier ou non renseigné |
| 1er juin 2026 | Permis de construire | 1 logement | Particulier ou non renseigné |
| 1er juin 2026 | Permis de construire | Locaux non résidentiels : bureaux, 98 m² | Particulier ou non renseigné |
| 6 janvier 2026 | Permis de démolir | Démolition | Particulier ou non renseigné |
Logements vacants
Logements vacants du parc privé à Niederschaeffolsheim, d'après le fichier LOVAC.
On compte 49 logements vacants dans le parc privé à Niederschaeffolsheim, soit 7,5 % du parc, contre 8,2 % dans le Bas-Rhin et 9,5 % en France.
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Taxe foncière et fiscalité locale
Taux d'imposition locale à Niederschaeffolsheim, exercice 2025.
Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Niederschaeffolsheim est de 31,31 % ; pour comparer : 29,80 % (médiane des communes dans le Bas-Rhin) et 40,33 % (médiane en France).
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Terrains consommés depuis 2009
Espaces naturels, agricoles et forestiers devenus terrains bâtis ou aménagés à Niederschaeffolsheim.
De 2009 à 2021, 3,1 hectares d'espaces naturels, agricoles et forestiers ont été consommés à Niederschaeffolsheim, soit 0,5 % de sa surface, contre 0,6 % dans le Bas-Rhin ; 0,0 ha pour l'activité économique.
Consommation d'espaces en Alsace
Vous possédez un terrain ou un bien à Niederschaeffolsheim ? Une estimation gratuite donne sa valeur dans un marché où les terrains à bâtir se raréfient.
Niveau de vie des habitants
Revenus et pauvreté à Niederschaeffolsheim, d'après l'enquête Filosofi de l'Insee (2023).
Le niveau de vie médian à Niederschaeffolsheim est de 29 830 € par an et par unité de consommation, contre 26 890 € dans le Bas-Rhin et 25 920 € en France métropolitaine.
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Écoles et établissements
Établissements scolaires à Niederschaeffolsheim, d'après l'annuaire de l'éducation.
L'annuaire de l'éducation recense 1 école à Niederschaeffolsheim.
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Urbanisme
Document d'urbanisme à Niederschaeffolsheim, d'après le Géoportail de l'urbanisme.
Le document d'urbanisme en vigueur à Niederschaeffolsheim est un plan local d'urbanisme intercommunal (approuvé le 27 avril 2026). Le zonage et le règlement se consultent sur le Géoportail de l'urbanisme.
Documents d'urbanisme en Alsace
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Zonage A/B/C
Tension du marché du logement à Niederschaeffolsheim, d'après le zonage A/B/C du ministère.
Niederschaeffolsheim est classée en zone C du zonage A/B/C : marché du logement détendu. Cette zone détermine l'éligibilité et les plafonds de plusieurs dispositifs d'aide au logement, comme le prêt à taux zéro ou le logement locatif intermédiaire.
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Agences immobilières à Niederschaeffolsheim
Adeline Ackermann Immobilier
A2 S.a.S
10 Rue du General de Gaulle, 67500 Niederschaeffolsheim
Syndics et gestionnaires à Niederschaeffolsheim
3 copropriétés de la commune sont gérées par un syndic professionnel, parmi lesquels : Fischer Immobilier Gestion (1), Cabinet Immobilier Boujan (1), Winter & Associes (1).
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Niederschaeffolsheim
Quel est le loyer d'un appartement à Niederschaeffolsheim ?
Environ 11,8 €/m² charges comprises pour un appartement type de 52 m² (fourchette 9,6 €/m² à 14,6 €/m²), selon la carte des loyers 2025.
Combien y a-t-il d'agences immobilières à Niederschaeffolsheim ?
1 établissement d'agence immobilière en activité, d'après le répertoire SIRENE.
Quelle est la part de passoires thermiques à Niederschaeffolsheim ?
25,3 % des 99 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G.
Combien de logements compte Niederschaeffolsheim ?
604 logements au recensement 2023, dont 0,7 % de résidences secondaires et 7,3 % de logements vacants ; 82 % des ménages sont propriétaires.
Quel est le mode de chauffage le plus courant à Niederschaeffolsheim ?
D'après les diagnostics de performance énergétique réalisés depuis juillet 2021, l'électricité est l'énergie principale de chauffage de 39 % des logements diagnostiqués à Niederschaeffolsheim (99 DPE).
Quelle part des logements à Niederschaeffolsheim date d'avant 1946 ?
Selon le recensement 2023, 14,7 % des résidences principales à Niederschaeffolsheim ont été achevées avant 1946 et 66,4 % avant 1991.
Combien d'arrêtés de catastrophe naturelle concernent Niederschaeffolsheim ?
5 arrêtés de catastrophe naturelle ont été publiés pour Niederschaeffolsheim depuis 1983 ; le plus fréquent concerne inondations et/ou coulées de boue.
Quel est le potentiel radon à Niederschaeffolsheim ?
La commune est classée en catégorie 1 (potentiel faible) sur l'échelle de 1 à 3 utilisée pour l'information des acquéreurs et des locataires.
Dans quelle zone de sismicité se trouve Niederschaeffolsheim ?
Niederschaeffolsheim est classée en zone de sismicité 3 sur 5, soit un aléa modéré.
Combien de logements ont été autorisés à Niederschaeffolsheim ?
12 logements ont été autorisés à Niederschaeffolsheim en 2025, et 103 de 2021 à 2025.
Combien de logements sont vacants à Niederschaeffolsheim ?
Le fichier LOVAC recense 49 logements vacants du parc privé à Niederschaeffolsheim au 1er janvier 2025, soit 7,5 % du parc privé.
Quel est le taux de la taxe foncière à Niederschaeffolsheim ?
Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Niederschaeffolsheim est de 31,31 % (exercice 2025).
Combien de terrains ont été consommés à Niederschaeffolsheim depuis 2009 ?
Selon le Cerema, 3,1 hectares d'espaces naturels, agricoles et forestiers ont été consommés à Niederschaeffolsheim entre le 1er janvier 2009 et le 1er janvier 2021, dont 3,0 hectares pour l'habitat.
Quel est le niveau de vie médian à Niederschaeffolsheim ?
Selon l'Insee (Filosofi 2023), le niveau de vie médian à Niederschaeffolsheim est de 29 830 € par an et par unité de consommation.
Quelles écoles y a-t-il à Niederschaeffolsheim ?
L'annuaire de l'éducation recense 1 école à Niederschaeffolsheim.
Quel est le document d'urbanisme à Niederschaeffolsheim ?
D'après le Géoportail de l'urbanisme, le document en vigueur à Niederschaeffolsheim est un plan local d'urbanisme intercommunal (approuvé le 27 avril 2026).
Dans quelle zone A/B/C se trouve Niederschaeffolsheim ?
Selon le zonage A/B/C en vigueur, Niederschaeffolsheim est classée en zone C (marché du logement détendu).
Communes voisines
