Haut-Rhin
Immobilier à Biesheim
Biesheim (68600), 2 499 habitants, Haut-Rhin.
En bref
Un appartement type s'y loue autour de 11,9 €/m² charges comprises, 10 % en dessous de la moyenne alsacienne. Parmi les 404 logements diagnostiqués depuis juillet 2021, 6,2 % sont classés F ou G (10,1 % dans le Haut-Rhin). La commune compte 1 182 logements, dont 1,5 % de résidences secondaires et 4,8 % de logements vacants ; 67 % des ménages sont propriétaires de leur résidence principale. 1 agence immobilière y est installée.
Les loyers à Biesheim
| Type de bien | Loyer estimé | Fourchette (€/m²) | Surface de référence | Base de calcul |
|---|---|---|---|---|
| Appartement | 11,9 €/m² | 9,5 – 14,9 | 52 m² | groupe de communes voisines |
| Appartement T1-T2 | 13,0 €/m² | 10,5 – 16,1 | 37 m² | groupe de communes voisines |
| Appartement T3 et plus | 10,9 €/m² | 8,9 – 13,3 | 72 m² | groupe de communes voisines |
| Maison | 11,2 €/m² | 8,5 – 14,9 | 92 m² | groupe de communes voisines |
La performance énergétique des logements
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
Diagnostics énergétiques : activité et chauffage
Nombre de diagnostics de performance énergétique réalisés à Biesheim et énergie de chauffage des logements concernés.
| DPE réalisés | 2021* | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026** |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dans la commune | 33 | 197 | 67 | 35 | 36 | 37 |
| Énergie principale de chauffage | Biesheim | Haut-Rhin |
|---|---|---|
| Gaz naturel | 72 % | 55 % |
| Électricité | 20 % | 24 % |
| Chauffage urbain | 0 % | 10 % |
| Fioul | 6 % | 7 % |
| Bois | 1 % | 4 % |
Activité des DPE par commune · Chauffage et période de construction
Le parc de logements
| Parc | 2023 | Part | 2012 |
|---|---|---|---|
| Logements | 1 182 | 100 % | 1 104 |
| Résidences principales | 1 107 | 93,7 % | 1 027 |
| Résidences secondaires et occasionnelles | 18 | 1,5 % | 6 |
| Logements vacants | 57 | 4,8 % | 71 |
| Résidences principales | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 743 | 67,1 % |
| Locataires | 348 | 31,4 % |
| dont locataires HLM | 235 | 21,2 % |
| Logés gratuitement | 16 | 1,4 % |
Âge et type des logements
Période de construction et type des logements à Biesheim, d'après le recensement 2023.
8,5 % des résidences principales à Biesheim datent d'avant 1946, contre 18,7 % dans le Haut-Rhin et 19,9 % en France métropolitaine.
Risques naturels et technologiques
Catastrophes naturelles, sismicité, radon, installations classées et sites pollués à Biesheim.
Risques recensés à Biesheim
- Mouvement de terrain
- Séisme
- Risque industriel
- Risque nucléaire
- Transport de marchandises dangereuses
Derniers arrêtés de catastrophe naturelle
Répartition des 4 arrêtés : 3 inondations et/ou coulées de boue, 1 mouvement de terrain.
| Début de l'événement | Nature |
|---|---|
| décembre 1999 | Inondations et/ou Coulées de Boue |
| décembre 1999 | Mouvement de Terrain |
| mai 1999 | Inondations et/ou Coulées de Boue |
| mai 1994 | Inondations et/ou Coulées de Boue |
Également recensés : 8 cavités souterraines (8 ouvrage militaire) ; atlas des zones inondables disponible.
Permis de construire à Biesheim
Logements autorisés par année et dernières autorisations d'urbanisme à Biesheim.
| Date d'autorisation | Nature | Projet | Demandeur |
|---|---|---|---|
| 29 avril 2026 | Permis de construire | 1 logement | Particulier ou non renseigné |
| 23 janvier 2026 | Permis de démolir | Démolition | Particulier ou non renseigné |
| 12 janvier 2026 | Permis de construire | 1 logement | Particulier ou non renseigné |
| 5 novembre 2025 | Permis de construire | Locaux non résidentiels : industrie, 191 m² | Société |
| 19 août 2025 | Permis de démolir | Démolition | Particulier ou non renseigné |
| 19 août 2025 | Permis de démolir | Démolition | Société civile immobilière |
Logements vacants
Logements vacants du parc privé à Biesheim, d'après le fichier LOVAC.
On compte 63 logements vacants dans le parc privé à Biesheim, soit 6,6 % du parc, contre 9,8 % dans le Haut-Rhin et 9,5 % en France.
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Taxe foncière et fiscalité locale
Taux d'imposition locale à Biesheim, exercice 2025.
Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Biesheim est de 23,74 % ; pour comparer : 31,73 % (médiane des communes dans le Haut-Rhin) et 40,33 % (médiane en France).
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Terrains consommés depuis 2009
Espaces naturels, agricoles et forestiers devenus terrains bâtis ou aménagés à Biesheim.
De 2009 à 2021, 3,1 hectares d'espaces naturels, agricoles et forestiers ont été consommés à Biesheim, soit 0,2 % de sa surface, contre 0,7 % dans le Haut-Rhin ; 0,1 ha pour l'activité économique.
Consommation d'espaces en Alsace
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Niveau de vie des habitants
Revenus et pauvreté à Biesheim, d'après l'enquête Filosofi de l'Insee (2023).
Le niveau de vie médian à Biesheim est de 27 900 € par an et par unité de consommation, contre 27 620 € dans le Haut-Rhin et 25 920 € en France métropolitaine.
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Logements sociaux
Logements des bailleurs sociaux à Biesheim, d'après le RPLS 2025.
Le répertoire des bailleurs sociaux recense 243 logements locatifs sociaux à Biesheim, soit environ 22,0 % des résidences principales (14,7 % dans le Haut-Rhin) ; 100 % sont des logements collectifs.
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Écoles et établissements
Établissements scolaires à Biesheim, d'après l'annuaire de l'éducation.
L'annuaire de l'éducation recense 2 écoles à Biesheim.
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Urbanisme
Document d'urbanisme à Biesheim, d'après le Géoportail de l'urbanisme.
Le document d'urbanisme en vigueur à Biesheim est un plan local d'urbanisme (approuvé le 21 avril 2026). Le zonage et le règlement se consultent sur le Géoportail de l'urbanisme.
Documents d'urbanisme en Alsace
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Patrimoine protégé
Monuments historiques à Biesheim, d'après la base Mérimée du ministère de la Culture.
Biesheim compte un immeuble protégé au titre des monuments historiques. Les travaux visibles depuis un monument, ou en même temps que lui, dans son périmètre de protection (500 mètres en règle générale), demandent l'accord de l'architecte des Bâtiments de France.
Monuments historiques en Alsace
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Zonage A/B/C
Tension du marché du logement à Biesheim, d'après le zonage A/B/C du ministère.
Biesheim est classée en zone C du zonage A/B/C : marché du logement détendu. Cette zone détermine l'éligibilité et les plafonds de plusieurs dispositifs d'aide au logement, comme le prêt à taux zéro ou le logement locatif intermédiaire.
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Agences immobilières à Biesheim
Apialoas
10A Place de l'Ecole, 68600 Biesheim
Syndics et gestionnaires à Biesheim
6 copropriétés de la commune sont gérées par un syndic professionnel, parmi lesquels : K.S. Immo Service (2), Foncia Alsace Bourgogne France-Comte (1), Relais Immo Gestion (1), Triplex (1), Neolia (1).
Marchés publics de construction et d'immobilier
Marchés de travaux, de services immobiliers et d'ingénierie passés par les acheteurs publics établis à Biesheim.
| Notification | Objet | Titulaire | Montant |
|---|---|---|---|
| 31 août 2026 | Creation d’un terrain de football en gazon synthetique lot n° 1 terrassements, revetements, terrain de sport, clotures, vrd | E.P.S.L. | 947 113 € |
| 3 décembre 2024 | Travaux de fouilles archéologies préventives futur CTM rue des pêcheurs biesheim | SMO Archeologie Alsace-AA | 251 025 € |
| 24 juillet 2025 | TRAVAUX DE REALISATION D’UNE PISTE DE PUMPTRACK LOT 2 Aménagements paysagers | Arkedia (Arkedia Orly) | 159 249 € |
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Biesheim
Quel est le loyer d'un appartement à Biesheim ?
Environ 11,9 €/m² charges comprises pour un appartement type de 52 m² (fourchette 9,5 €/m² à 14,9 €/m²), selon la carte des loyers 2025.
Combien y a-t-il d'agences immobilières à Biesheim ?
1 établissement d'agence immobilière en activité, d'après le répertoire SIRENE.
Quelle est la part de passoires thermiques à Biesheim ?
6,2 % des 404 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G.
Combien de logements compte Biesheim ?
1 182 logements au recensement 2023, dont 1,5 % de résidences secondaires et 4,8 % de logements vacants ; 67 % des ménages sont propriétaires.
Quel est le mode de chauffage le plus courant à Biesheim ?
D'après les diagnostics de performance énergétique réalisés depuis juillet 2021, le gaz naturel est l'énergie principale de chauffage de 72 % des logements diagnostiqués à Biesheim (405 DPE).
Quelle part des logements à Biesheim date d'avant 1946 ?
Selon le recensement 2023, 8,5 % des résidences principales à Biesheim ont été achevées avant 1946 et 61,1 % avant 1991.
Combien d'arrêtés de catastrophe naturelle concernent Biesheim ?
4 arrêtés de catastrophe naturelle ont été publiés pour Biesheim depuis 1994 ; le plus fréquent concerne inondations et/ou coulées de boue.
Quel est le potentiel radon à Biesheim ?
La commune est classée en catégorie 1 (potentiel faible) sur l'échelle de 1 à 3 utilisée pour l'information des acquéreurs et des locataires.
Dans quelle zone de sismicité se trouve Biesheim ?
Biesheim est classée en zone de sismicité 3 sur 5, soit un aléa modéré.
Combien de logements ont été autorisés à Biesheim ?
0 logement a été autorisé à Biesheim en 2025, et 14 de 2021 à 2025.
Combien de logements sont vacants à Biesheim ?
Le fichier LOVAC recense 63 logements vacants du parc privé à Biesheim au 1er janvier 2025, soit 6,6 % du parc privé.
Quel est le taux de la taxe foncière à Biesheim ?
Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Biesheim est de 23,74 % (exercice 2025).
Combien de terrains ont été consommés à Biesheim depuis 2009 ?
Selon le Cerema, 3,1 hectares d'espaces naturels, agricoles et forestiers ont été consommés à Biesheim entre le 1er janvier 2009 et le 1er janvier 2021, dont 3,0 hectares pour l'habitat.
Quel est le niveau de vie médian à Biesheim ?
Selon l'Insee (Filosofi 2023), le niveau de vie médian à Biesheim est de 27 900 € par an et par unité de consommation et le taux de pauvreté de 12,0 %.
Combien de logements sociaux y a-t-il à Biesheim ?
Le répertoire des logements locatifs des bailleurs sociaux (RPLS, 2025) en recense 243 à Biesheim.
Quelles écoles y a-t-il à Biesheim ?
L'annuaire de l'éducation recense 2 écoles à Biesheim.
Quel est le document d'urbanisme à Biesheim ?
D'après le Géoportail de l'urbanisme, le document en vigueur à Biesheim est un plan local d'urbanisme (approuvé le 21 avril 2026).
Y a-t-il des monuments historiques à Biesheim ?
La base Mérimée du ministère de la Culture recense 1 immeuble protégé au titre des monuments historiques à Biesheim.
Dans quelle zone A/B/C se trouve Biesheim ?
Selon le zonage A/B/C en vigueur, Biesheim est classée en zone C (marché du logement détendu).
Communes voisines
