Haut-Rhin
Immobilier à Neuf-Brisach
Neuf-Brisach (68600), 1 895 habitants, Haut-Rhin.
En bref
Un appartement type s'y loue autour de 10,8 €/m² charges comprises, 18 % en dessous de la moyenne alsacienne. Parmi les 431 logements diagnostiqués depuis juillet 2021, 7,7 % sont classés F ou G (10,1 % dans le Haut-Rhin). La commune compte 1 059 logements, dont 2,6 % de résidences secondaires et 13,2 % de logements vacants ; 39 % des ménages sont propriétaires de leur résidence principale. 4 agences immobilières y sont installées.
Les loyers à Neuf-Brisach
| Type de bien | Loyer estimé | Fourchette (€/m²) | Surface de référence | Base de calcul |
|---|---|---|---|---|
| Appartement | 10,8 €/m² | 8,5 – 13,7 | 52 m² | estimation communale |
| Appartement T1-T2 | 13,2 €/m² | 10,6 – 16,4 | 37 m² | estimation communale |
| Appartement T3 et plus | 9,5 €/m² | 7,8 – 11,6 | 72 m² | estimation communale |
| Maison | 11,2 €/m² | 8,5 – 14,9 | 92 m² | groupe de communes voisines |
La performance énergétique des logements
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
Diagnostics énergétiques : activité et chauffage
Nombre de diagnostics de performance énergétique réalisés à Neuf-Brisach et énergie de chauffage des logements concernés.
| DPE réalisés | 2021* | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026** |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dans la commune | 22 | 81 | 84 | 56 | 111 | 77 |
| Énergie principale de chauffage | Neuf-Brisach | Haut-Rhin |
|---|---|---|
| Gaz naturel | 51 % | 55 % |
| Électricité | 43 % | 24 % |
| Chauffage urbain | 2 % | 10 % |
| Fioul | 4 % | 7 % |
| Bois | 1 % | 4 % |
Activité des DPE par commune · Chauffage et période de construction
Le parc de logements
| Parc | 2023 | Part | 2012 |
|---|---|---|---|
| Logements | 1 059 | 100 % | 1 023 |
| Résidences principales | 891 | 84,1 % | 886 |
| Résidences secondaires et occasionnelles | 28 | 2,6 % | 5 |
| Logements vacants | 140 | 13,2 % | 132 |
| Résidences principales | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 344 | 38,6 % |
| Locataires | 510 | 57,2 % |
| dont locataires HLM | 160 | 18,0 % |
| Logés gratuitement | 36 | 4,0 % |
Âge et type des logements
Période de construction et type des logements à Neuf-Brisach, d'après le recensement 2023.
24,9 % des résidences principales à Neuf-Brisach datent d'avant 1946, contre 18,7 % dans le Haut-Rhin et 19,9 % en France métropolitaine.
Risques naturels et technologiques
Catastrophes naturelles, sismicité, radon, installations classées et sites pollués à Neuf-Brisach.
Risques recensés à Neuf-Brisach
- Mouvement de terrain
- Séisme
- Transport de marchandises dangereuses
Derniers arrêtés de catastrophe naturelle
Répartition des 2 arrêtés : 1 inondations et/ou coulées de boue, 1 mouvement de terrain.
| Début de l'événement | Nature |
|---|---|
| décembre 1999 | Inondations et/ou Coulées de Boue |
| décembre 1999 | Mouvement de Terrain |
Également recensés : 19 cavités souterraines (19 ouvrage militaire) ; 1 mouvement de terrain recensé.
Permis de construire à Neuf-Brisach
Logements autorisés par année et dernières autorisations d'urbanisme à Neuf-Brisach.
| Date d'autorisation | Nature | Projet | Demandeur |
|---|---|---|---|
| 10 août 2026 | Permis de construire | 1 logement | Particulier ou non renseigné |
| 12 février 2026 | Permis de démolir | Démolition | Particulier ou non renseigné |
| 13 août 2025 | Permis de construire | Locaux non résidentiels : service public, 93 m² | Collectivité ou établissement public |
| 6 juin 2025 | Permis d'aménager | Aménagement de terrain | Commune de Neuf Brisach |
| 6 juin 2025 | Permis d'aménager | Aménagement de terrain | Commune de Neuf Brisach |
| 6 juin 2025 | Permis d'aménager | Aménagement de terrain | Commune de Neuf Brisach |
Logements vacants
Logements vacants du parc privé à Neuf-Brisach, d'après le fichier LOVAC.
On compte 133 logements vacants dans le parc privé à Neuf-Brisach, soit 14,8 % du parc, contre 9,8 % dans le Haut-Rhin et 9,5 % en France.
Propriétaire d'un logement vacant à Neuf-Brisach ? Une estimation gratuite donne la valeur du bien et le loyer attendu, pour choisir entre vendre et louer.
Taxe foncière et fiscalité locale
Taux d'imposition locale à Neuf-Brisach, exercice 2025.
Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Neuf-Brisach est de 27,45 % ; pour comparer : 31,73 % (médiane des communes dans le Haut-Rhin) et 40,33 % (médiane en France).
Vous vendez ou vous achetez un bien à Neuf-Brisach ? Les impôts locaux pèsent dans le budget : une estimation gratuite donne la valeur du bien avant de décider.
Terrains consommés depuis 2009
Espaces naturels, agricoles et forestiers devenus terrains bâtis ou aménagés à Neuf-Brisach.
De 2009 à 2021, 0,1 hectares d'espaces naturels, agricoles et forestiers ont été consommés à Neuf-Brisach, soit 0,0 % de sa surface, contre 0,7 % dans le Haut-Rhin ; 0,1 ha pour l'activité économique.
Consommation d'espaces en Alsace
Vous possédez un terrain ou un bien à Neuf-Brisach ? Une estimation gratuite donne sa valeur dans un marché où les terrains à bâtir se raréfient.
Friches
Sites inutilisés recensés à Neuf-Brisach par Cartofriches (Cerema).
Cartofriches référence une friche à Neuf-Brisach.
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Niveau de vie des habitants
Revenus et pauvreté à Neuf-Brisach, d'après l'enquête Filosofi de l'Insee (2023).
Le niveau de vie médian à Neuf-Brisach est de 22 880 € par an et par unité de consommation, contre 27 620 € dans le Haut-Rhin et 25 920 € en France métropolitaine.
Vous vendez ou vous louez un bien à Neuf-Brisach ? Une estimation gratuite tient compte du marché local.
Logements sociaux
Logements des bailleurs sociaux à Neuf-Brisach, d'après le RPLS 2025.
Le répertoire des bailleurs sociaux recense 174 logements locatifs sociaux à Neuf-Brisach, soit environ 19,5 % des résidences principales (14,7 % dans le Haut-Rhin) ; 100 % sont des logements collectifs.
Vous cherchez à vendre ou à louer un bien à Neuf-Brisach ? Une estimation gratuite tient compte du marché local, social compris.
Rénovation énergétique
Entreprises RGE à Neuf-Brisach, d'après l'annuaire de l'ADEME.
2 entreprises reconnues garantes de l'environnement (RGE) sont implantées à Neuf-Brisach : 2 en travaux d'efficacité énergétique, 1 en énergies renouvelables. Leur label conditionne les aides à la rénovation énergétique.
Vous préparez la vente d'un bien à Neuf-Brisach, avec ou sans travaux ? Une estimation gratuite tient compte de son état énergétique.
Écoles et établissements
Établissements scolaires à Neuf-Brisach, d'après l'annuaire de l'éducation.
L'annuaire de l'éducation recense 1 école à Neuf-Brisach.
Vous vendez un bien à Neuf-Brisach, près des écoles ? Une estimation gratuite tient compte du quartier.
Urbanisme
Document d'urbanisme à Neuf-Brisach, d'après le Géoportail de l'urbanisme.
Le document d'urbanisme en vigueur à Neuf-Brisach est un plan local d'urbanisme (approuvé le 21 avril 2026). Le zonage et le règlement se consultent sur le Géoportail de l'urbanisme.
Documents d'urbanisme en Alsace
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Patrimoine protégé
Monuments historiques à Neuf-Brisach, d'après la base Mérimée du ministère de la Culture.
Neuf-Brisach compte 13 immeubles protégés au titre des monuments historiques (3 classés et 10 inscrits). Les travaux visibles depuis un monument, ou en même temps que lui, dans son périmètre de protection (500 mètres en règle générale), demandent l'accord de l'architecte des Bâtiments de France.
Monuments historiques en Alsace
Vous vendez ou vous rénovez un bien à Neuf-Brisach ? Une estimation gratuite tient compte du secteur, protégé ou non.
Zonage A/B/C
Tension du marché du logement à Neuf-Brisach, d'après le zonage A/B/C du ministère.
Neuf-Brisach est classée en zone C du zonage A/B/C : marché du logement détendu. Cette zone détermine l'éligibilité et les plafonds de plusieurs dispositifs d'aide au logement, comme le prêt à taux zéro ou le logement locatif intermédiaire.
Vous vendez un bien à Neuf-Brisach ? Une estimation gratuite tient compte de la tension du marché local.
Agences immobilières à Neuf-Brisach
Antoine Jouvaud Immo
1 Rue du Marechal Foch, 68600 Neuf-Brisach
Seckler Immobilier Neuf Brisach
2 Rue de l'Arsenal, 68600 Neuf-Brisach
Square Habitat
Immobilier Gestion Privee
6 Rue de Bale, 68600 Neuf-Brisach
Topimmo
G R F
17 Rue de Bale, 68600 Neuf-Brisach
Syndics et gestionnaires à Neuf-Brisach
26 copropriétés de la commune sont gérées par un syndic professionnel, parmi lesquels : Relais Immo Gestion (11), K.S. Immo Service (6), Lamy (3), Seckler Immobilier (2), Foncia Alsace Bourgogne France-Comte (1), Kistner Immobilier (1).
Entreprises de l'immobilier implantées à Neuf-Brisach
5 entreprises de l'immobilier ont au moins un établissement ouvert à Neuf-Brisach.
| Entreprise | Activité | Établissements | Salariés | Chiffre d'affaires | Marchés publics |
|---|---|---|---|---|---|
| Antoine Jouvaud Immo | Agences immobilières | 1 | 1 à 2 | – | – |
| SARL GEI (Grand Est Immo) | Marchands de biens | 1 | 0 | 2,6 M€ (2022) | – |
| Immobilier Gestion Privee | Agences immobilières | 1 | – | 1,2 M€ (2023) | – |
| G R F | Agences immobilières | 1 | – | 657 k€ (2022) | – |
| Jadee | Location et exploitation de biens | 1 | – | – | – |
Marchés publics de construction et d'immobilier
Marchés de travaux, de services immobiliers et d'ingénierie passés par les acheteurs publics établis à Neuf-Brisach.
| Notification | Objet | Titulaire | Montant |
|---|---|---|---|
| 17 novembre 2025 | Branchements extensions travaux d’entretien et reparations 2026/2027 - lot 1 et 2 | Gantzer TP | 600 000 € |
| 27 mai 2025 | Renouvellement de la conduite d’eau rue du rhin 2eme et 3eme tranche rue des jonquilles et des paquerettes | Gantzer TP | 577 743 € |
| 20 janvier 2025 | Rehabilitation logements palais du gouverneur | Kapp & Cie | 443 206 € |
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Neuf-Brisach
Quel est le loyer d'un appartement à Neuf-Brisach ?
Environ 10,8 €/m² charges comprises pour un appartement type de 52 m² (fourchette 8,5 €/m² à 13,7 €/m²), selon la carte des loyers 2025.
Combien y a-t-il d'agences immobilières à Neuf-Brisach ?
4 établissements d'agence immobilière en activité, d'après le répertoire SIRENE.
Quelle est la part de passoires thermiques à Neuf-Brisach ?
7,7 % des 431 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G.
Combien de logements compte Neuf-Brisach ?
1 059 logements au recensement 2023, dont 2,6 % de résidences secondaires et 13,2 % de logements vacants ; 39 % des ménages sont propriétaires.
Quel est le mode de chauffage le plus courant à Neuf-Brisach ?
D'après les diagnostics de performance énergétique réalisés depuis juillet 2021, le gaz naturel est l'énergie principale de chauffage de 51 % des logements diagnostiqués à Neuf-Brisach (431 DPE).
Quelle part des logements à Neuf-Brisach date d'avant 1946 ?
Selon le recensement 2023, 24,9 % des résidences principales à Neuf-Brisach ont été achevées avant 1946 et 84,1 % avant 1991.
Combien d'arrêtés de catastrophe naturelle concernent Neuf-Brisach ?
2 arrêtés de catastrophe naturelle ont été publiés pour Neuf-Brisach depuis 1999 ; le plus fréquent concerne inondations et/ou coulées de boue.
Quel est le potentiel radon à Neuf-Brisach ?
La commune est classée en catégorie 1 (potentiel faible) sur l'échelle de 1 à 3 utilisée pour l'information des acquéreurs et des locataires.
Dans quelle zone de sismicité se trouve Neuf-Brisach ?
Neuf-Brisach est classée en zone de sismicité 3 sur 5, soit un aléa modéré.
Combien de logements ont été autorisés à Neuf-Brisach ?
2 logements ont été autorisés à Neuf-Brisach en 2025, et 124 de 2021 à 2025.
Combien de logements sont vacants à Neuf-Brisach ?
Le fichier LOVAC recense 133 logements vacants du parc privé à Neuf-Brisach au 1er janvier 2025, soit 14,8 % du parc privé.
Quel est le taux de la taxe foncière à Neuf-Brisach ?
Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Neuf-Brisach est de 27,45 % (exercice 2025).
Combien de terrains ont été consommés à Neuf-Brisach depuis 2009 ?
Selon le Cerema, 0,1 hectares d'espaces naturels, agricoles et forestiers ont été consommés à Neuf-Brisach entre le 1er janvier 2009 et le 1er janvier 2021, dont 0,0 hectares pour l'habitat.
Y a-t-il des friches à Neuf-Brisach ?
Cartofriches, l'inventaire du Cerema, référence une friche à Neuf-Brisach.
Quel est le niveau de vie médian à Neuf-Brisach ?
Selon l'Insee (Filosofi 2023), le niveau de vie médian à Neuf-Brisach est de 22 880 € par an et par unité de consommation.
Combien de logements sociaux y a-t-il à Neuf-Brisach ?
Le répertoire des logements locatifs des bailleurs sociaux (RPLS, 2025) en recense 174 à Neuf-Brisach.
Combien d'entreprises RGE y a-t-il à Neuf-Brisach ?
L'annuaire de l'ADEME recense 2 entreprises reconnues garantes de l'environnement implantées à Neuf-Brisach.
Quelles écoles y a-t-il à Neuf-Brisach ?
L'annuaire de l'éducation recense 1 école à Neuf-Brisach.
Quel est le document d'urbanisme à Neuf-Brisach ?
D'après le Géoportail de l'urbanisme, le document en vigueur à Neuf-Brisach est un plan local d'urbanisme (approuvé le 21 avril 2026).
Y a-t-il des monuments historiques à Neuf-Brisach ?
La base Mérimée du ministère de la Culture recense 13 immeubles protégés au titre des monuments historiques à Neuf-Brisach.
Dans quelle zone A/B/C se trouve Neuf-Brisach ?
Selon le zonage A/B/C en vigueur, Neuf-Brisach est classée en zone C (marché du logement détendu).
Communes voisines
