Bas-Rhin
Immobilier à Soultz-sous-Forêts
Soultz-sous-Forêts (67250), 3 121 habitants, Bas-Rhin.
En bref
Un appartement type s'y loue autour de 12,6 €/m² charges comprises, 4 % en dessous de la moyenne alsacienne. Parmi les 312 logements diagnostiqués depuis juillet 2021, 13,8 % sont classés F ou G (8,7 % dans le Bas-Rhin). La commune compte 1 443 logements, dont 1,2 % de résidences secondaires et 7,8 % de logements vacants ; 68 % des ménages sont propriétaires de leur résidence principale. 2 agences immobilières y sont installées.
Les loyers à Soultz-sous-Forêts
| Type de bien | Loyer estimé | Fourchette (€/m²) | Surface de référence | Base de calcul |
|---|---|---|---|---|
| Appartement | 12,6 €/m² | 10,0 – 15,8 | 52 m² | estimation communale |
| Appartement T1-T2 | 12,9 €/m² | 10,2 – 16,4 | 37 m² | estimation communale |
| Appartement T3 et plus | 9,2 €/m² | 7,4 – 11,5 | 72 m² | estimation communale |
| Maison | 9,3 €/m² | 7,3 – 12,0 | 92 m² | groupe de communes voisines |
La performance énergétique des logements
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
Diagnostics énergétiques : activité et chauffage
Nombre de diagnostics de performance énergétique réalisés à Soultz-sous-Forêts et énergie de chauffage des logements concernés.
| DPE réalisés | 2021* | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026** |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dans la commune | 8 | 44 | 93 | 70 | 54 | 44 |
| Énergie principale de chauffage | Soultz-sous-Forêts | Bas-Rhin |
|---|---|---|
| Gaz naturel | 32 % | 45 % |
| Électricité | 39 % | 28 % |
| Chauffage urbain | 0 % | 16 % |
| Fioul | 21 % | 7 % |
| Bois | 8 % | 4 % |
Activité des DPE par commune · Chauffage et période de construction
Le parc de logements
| Parc | 2023 | Part | 2012 |
|---|---|---|---|
| Logements | 1 443 | 100 % | 1 347 |
| Résidences principales | 1 312 | 90,9 % | 1 214 |
| Résidences secondaires et occasionnelles | 18 | 1,2 % | 11 |
| Logements vacants | 112 | 7,8 % | 121 |
| Résidences principales | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 888 | 67,7 % |
| Locataires | 392 | 29,9 % |
| dont locataires HLM | 44 | 3,4 % |
| Logés gratuitement | 32 | 2,4 % |
Âge et type des logements
Période de construction et type des logements à Soultz-sous-Forêts, d'après le recensement 2023.
16,5 % des résidences principales à Soultz-sous-Forêts datent d'avant 1946, contre 18,1 % dans le Bas-Rhin et 19,9 % en France métropolitaine.
Risques naturels et technologiques
Catastrophes naturelles, sismicité, radon, installations classées et sites pollués à Soultz-sous-Forêts.
Risques recensés à Soultz-sous-Forêts
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Séisme
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Transport de marchandises dangereuses
- Engins de guerre
Plans de prévention des risques
| Plan | Nature | État | Année |
|---|---|---|---|
| PPRN-I - Sauer et Rhin à courant libre | Risques naturels | Prescrit | 2026 |
Derniers arrêtés de catastrophe naturelle
Répartition des 7 arrêtés : 5 inondations et/ou coulées de boue, 1 sécheresse, 1 mouvement de terrain.
| Début de l'événement | Nature |
|---|---|
| mai 2024 | Inondations et/ou Coulées de Boue |
| mai 2008 | Inondations et/ou Coulées de Boue |
| juillet 2003 | Sécheresse |
| mai 2003 | Inondations et/ou Coulées de Boue |
| décembre 1999 | Inondations et/ou Coulées de Boue |
Également recensés : 4 cavités souterraines (4 ouvrage militaire) ; 4 mouvements de terrain recensés ; atlas des zones inondables disponible.
Permis de construire à Soultz-sous-Forêts
Logements autorisés par année et dernières autorisations d'urbanisme à Soultz-sous-Forêts.
| Date d'autorisation | Nature | Projet | Demandeur |
|---|---|---|---|
| 11 septembre 2026 | Déclaration préalable | Locaux non résidentiels : service public, 8 m² | Société |
| 11 août 2026 | Permis de construire | 1 logement | Particulier ou non renseigné |
| 21 avril 2026 | Permis de construire | 1 logement | Particulier ou non renseigné |
| 27 mars 2026 | Permis de démolir | Démolition | Particulier ou non renseigné |
| 16 janvier 2026 | Permis de démolir | Démolition | Particulier ou non renseigné |
| 13 janvier 2026 | Déclaration préalable | Locaux non résidentiels : exploitation agricole, 25 m² | Particulier ou non renseigné |
Logements vacants
Logements vacants du parc privé à Soultz-sous-Forêts, d'après le fichier LOVAC.
On compte 99 logements vacants dans le parc privé à Soultz-sous-Forêts, soit 6,9 % du parc, contre 8,2 % dans le Bas-Rhin et 9,5 % en France.
Propriétaire d'un logement vacant à Soultz-sous-Forêts ? Une estimation gratuite donne la valeur du bien et le loyer attendu, pour choisir entre vendre et louer.
Taxe foncière et fiscalité locale
Taux d'imposition locale à Soultz-sous-Forêts, exercice 2025.
Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Soultz-sous-Forêts est de 30,48 % ; pour comparer : 29,80 % (médiane des communes dans le Bas-Rhin) et 40,33 % (médiane en France).
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Terrains consommés depuis 2009
Espaces naturels, agricoles et forestiers devenus terrains bâtis ou aménagés à Soultz-sous-Forêts.
De 2009 à 2021, 8,5 hectares d'espaces naturels, agricoles et forestiers ont été consommés à Soultz-sous-Forêts, soit 0,5 % de sa surface, contre 0,6 % dans le Bas-Rhin ; 4,4 ha pour l'activité économique.
Consommation d'espaces en Alsace
Vous possédez un terrain ou un bien à Soultz-sous-Forêts ? Une estimation gratuite donne sa valeur dans un marché où les terrains à bâtir se raréfient.
Niveau de vie des habitants
Revenus et pauvreté à Soultz-sous-Forêts, d'après l'enquête Filosofi de l'Insee (2023).
Le niveau de vie médian à Soultz-sous-Forêts est de 27 310 € par an et par unité de consommation, contre 26 890 € dans le Bas-Rhin et 25 920 € en France métropolitaine.
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Logements sociaux
Logements des bailleurs sociaux à Soultz-sous-Forêts, d'après le RPLS 2025.
Le répertoire des bailleurs sociaux recense 52 logements locatifs sociaux à Soultz-sous-Forêts, soit environ 4,0 % des résidences principales (14,0 % dans le Bas-Rhin) ; 46 % sont des logements collectifs.
Vous cherchez à vendre ou à louer un bien à Soultz-sous-Forêts ? Une estimation gratuite tient compte du marché local, social compris.
Rénovation énergétique
Entreprises RGE à Soultz-sous-Forêts, d'après l'annuaire de l'ADEME.
5 entreprises reconnues garantes de l'environnement (RGE) sont implantées à Soultz-sous-Forêts : 4 en travaux d'efficacité énergétique. Leur label conditionne les aides à la rénovation énergétique.
Vous préparez la vente d'un bien à Soultz-sous-Forêts, avec ou sans travaux ? Une estimation gratuite tient compte de son état énergétique.
Écoles et établissements
Établissements scolaires à Soultz-sous-Forêts, d'après l'annuaire de l'éducation.
L'annuaire de l'éducation recense 3 écoles et 1 collège à Soultz-sous-Forêts, dont 1 privé.
Vous vendez un bien à Soultz-sous-Forêts, près des écoles ? Une estimation gratuite tient compte du quartier.
Urbanisme
Document d'urbanisme à Soultz-sous-Forêts, d'après le Géoportail de l'urbanisme.
Le document d'urbanisme en vigueur à Soultz-sous-Forêts est un plan local d'urbanisme (approuvé le 9 juillet 2025). Le zonage et le règlement se consultent sur le Géoportail de l'urbanisme.
Documents d'urbanisme en Alsace
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Patrimoine protégé
Monuments historiques à Soultz-sous-Forêts, d'après la base Mérimée du ministère de la Culture.
Soultz-sous-Forêts compte 4 immeubles protégés au titre des monuments historiques (1 classé et 3 inscrits). Les travaux visibles depuis un monument, ou en même temps que lui, dans son périmètre de protection (500 mètres en règle générale), demandent l'accord de l'architecte des Bâtiments de France.
Monuments historiques en Alsace
Vous vendez ou vous rénovez un bien à Soultz-sous-Forêts ? Une estimation gratuite tient compte du secteur, protégé ou non.
Zonage A/B/C
Tension du marché du logement à Soultz-sous-Forêts, d'après le zonage A/B/C du ministère.
Soultz-sous-Forêts est classée en zone C du zonage A/B/C : marché du logement détendu. Cette zone détermine l'éligibilité et les plafonds de plusieurs dispositifs d'aide au logement, comme le prêt à taux zéro ou le logement locatif intermédiaire.
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Agences immobilières à Soultz-sous-Forêts
Agence Immobiliere de l'Outre Foret
19 Rue du Docteur Deutsch, 67250 Soultz-sous-Forêts
Square Habitat
Immobilier Gestion Privee
21 Rue des Barons de Fleckenstein, 67250 Soultz-sous-Forêts
Syndics et gestionnaires à Soultz-sous-Forêts
16 copropriétés de la commune sont gérées par un syndic professionnel, parmi lesquels : Tradigestion Immobilier (10), Bitz Immobilier SARL (3), Fischer Immobilier Gestion (2), Terres et Maisons Gestion TMG (1).
Entreprises de l'immobilier implantées à Soultz-sous-Forêts
3 entreprises de l'immobilier ont au moins un établissement ouvert à Soultz-sous-Forêts.
| Entreprise | Activité | Établissements | Salariés | Chiffre d'affaires | Marchés publics |
|---|---|---|---|---|---|
| Pechelbronn Seniors SAS | Location et exploitation de biens | 2 | au moins 3 | 45 k€ (2024) | – |
| Agence Immobiliere de l'Outre Foret | Agences immobilières | 1 | 1 à 2 | 225 k€ (2020) | – |
| Immobilier Gestion Privee | Agences immobilières | 1 | – | 1,2 M€ (2023) | – |
Marchés publics de construction et d'immobilier
Marchés de travaux, de services immobiliers et d'ingénierie passés par les acheteurs publics établis à Soultz-sous-Forêts.
| Notification | Objet | Titulaire | Montant |
|---|---|---|---|
| 12 novembre 2025 | fouilles archéologiques préventives / parc d’Excellence Hatten | SMO Archeologie Alsace-AA | 1 875 025 € |
| 24 juillet 2024 | Construction d’un pole scolaire et d’un accueil periscolaire a hoffen (67250) - gros oeuvre / assainissement | Entreprise de Construction Leibold | 681 529 € |
| 30 septembre 2024 | Construction d’un groupe scolaire avec accueil periscolaire a schoenenbourg - gros oeuvre / assainissement | Entreprise de Construction Leibold | 586 949 € |
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Soultz-sous-Forêts
Quel est le loyer d'un appartement à Soultz-sous-Forêts ?
Environ 12,6 €/m² charges comprises pour un appartement type de 52 m² (fourchette 10,0 €/m² à 15,8 €/m²), selon la carte des loyers 2025.
Combien y a-t-il d'agences immobilières à Soultz-sous-Forêts ?
2 établissements d'agence immobilière en activité, d'après le répertoire SIRENE.
Quelle est la part de passoires thermiques à Soultz-sous-Forêts ?
13,8 % des 312 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G.
Combien de logements compte Soultz-sous-Forêts ?
1 443 logements au recensement 2023, dont 1,2 % de résidences secondaires et 7,8 % de logements vacants ; 68 % des ménages sont propriétaires.
Quel est le mode de chauffage le plus courant à Soultz-sous-Forêts ?
D'après les diagnostics de performance énergétique réalisés depuis juillet 2021, l'électricité est l'énergie principale de chauffage de 39 % des logements diagnostiqués à Soultz-sous-Forêts (313 DPE).
Quelle part des logements à Soultz-sous-Forêts date d'avant 1946 ?
Selon le recensement 2023, 16,5 % des résidences principales à Soultz-sous-Forêts ont été achevées avant 1946 et 59,3 % avant 1991.
Combien d'arrêtés de catastrophe naturelle concernent Soultz-sous-Forêts ?
7 arrêtés de catastrophe naturelle ont été publiés pour Soultz-sous-Forêts depuis 1982 ; le plus fréquent concerne inondations et/ou coulées de boue.
Quel est le potentiel radon à Soultz-sous-Forêts ?
La commune est classée en catégorie 2 (potentiel faible avec facteurs géologiques particuliers) sur l'échelle de 1 à 3 utilisée pour l'information des acquéreurs et des locataires.
Dans quelle zone de sismicité se trouve Soultz-sous-Forêts ?
Soultz-sous-Forêts est classée en zone de sismicité 3 sur 5, soit un aléa modéré.
Combien de logements ont été autorisés à Soultz-sous-Forêts ?
3 logements ont été autorisés à Soultz-sous-Forêts en 2025, et 84 de 2021 à 2025.
Combien de logements sont vacants à Soultz-sous-Forêts ?
Le fichier LOVAC recense 99 logements vacants du parc privé à Soultz-sous-Forêts au 1er janvier 2025, soit 6,9 % du parc privé.
Quel est le taux de la taxe foncière à Soultz-sous-Forêts ?
Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Soultz-sous-Forêts est de 30,48 % (exercice 2025).
Combien de terrains ont été consommés à Soultz-sous-Forêts depuis 2009 ?
Selon le Cerema, 8,5 hectares d'espaces naturels, agricoles et forestiers ont été consommés à Soultz-sous-Forêts entre le 1er janvier 2009 et le 1er janvier 2021, dont 2,6 hectares pour l'habitat.
Quel est le niveau de vie médian à Soultz-sous-Forêts ?
Selon l'Insee (Filosofi 2023), le niveau de vie médian à Soultz-sous-Forêts est de 27 310 € par an et par unité de consommation et le taux de pauvreté de 9,0 %.
Combien de logements sociaux y a-t-il à Soultz-sous-Forêts ?
Le répertoire des logements locatifs des bailleurs sociaux (RPLS, 2025) en recense 52 à Soultz-sous-Forêts.
Combien d'entreprises RGE y a-t-il à Soultz-sous-Forêts ?
L'annuaire de l'ADEME recense 5 entreprises reconnues garantes de l'environnement implantées à Soultz-sous-Forêts.
Quelles écoles y a-t-il à Soultz-sous-Forêts ?
L'annuaire de l'éducation recense 3 écoles, 1 collège à Soultz-sous-Forêts.
Quel est le document d'urbanisme à Soultz-sous-Forêts ?
D'après le Géoportail de l'urbanisme, le document en vigueur à Soultz-sous-Forêts est un plan local d'urbanisme (approuvé le 9 juillet 2025).
Y a-t-il des monuments historiques à Soultz-sous-Forêts ?
La base Mérimée du ministère de la Culture recense 4 immeubles protégés au titre des monuments historiques à Soultz-sous-Forêts.
Dans quelle zone A/B/C se trouve Soultz-sous-Forêts ?
Selon le zonage A/B/C en vigueur, Soultz-sous-Forêts est classée en zone C (marché du logement détendu).
Communes voisines
