Haut-Rhin
Immobilier à Niederhergheim
Niederhergheim (68127), 1 176 habitants, Haut-Rhin.
En bref
Un appartement type s'y loue autour de 12,5 €/m² charges comprises, 5 % en dessous de la moyenne alsacienne. Parmi les 90 logements diagnostiqués depuis juillet 2021, 18,9 % sont classés F ou G (10,1 % dans le Haut-Rhin). La commune compte 512 logements, dont 2,0 % de résidences secondaires et 6,2 % de logements vacants ; 79 % des ménages sont propriétaires de leur résidence principale. 1 agence immobilière y est installée.
Les loyers à Niederhergheim
| Type de bien | Loyer estimé | Fourchette (€/m²) | Surface de référence | Base de calcul |
|---|---|---|---|---|
| Appartement | 12,5 €/m² | 9,8 – 16,1 | 52 m² | groupe de communes voisines |
| Appartement T1-T2 | 14,6 €/m² | 11,2 – 18,9 | 37 m² | groupe de communes voisines |
| Appartement T3 et plus | 10,3 €/m² | 8,2 – 13,0 | 72 m² | groupe de communes voisines |
| Maison | 12,5 €/m² | 9,9 – 15,7 | 92 m² | groupe de communes voisines |
La performance énergétique des logements
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
Diagnostics énergétiques : activité et chauffage
Nombre de diagnostics de performance énergétique réalisés à Niederhergheim et énergie de chauffage des logements concernés.
| DPE réalisés | 2021* | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026** |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dans la commune | 5 | 7 | 33 | 20 | 17 | 9 |
| Énergie principale de chauffage | Niederhergheim | Haut-Rhin |
|---|---|---|
| Gaz naturel | 26 % | 55 % |
| Électricité | 40 % | 24 % |
| Chauffage urbain | 0 % | 10 % |
| Fioul | 22 % | 7 % |
| Bois | 12 % | 4 % |
Activité des DPE par commune · Chauffage et période de construction
Le parc de logements
| Parc | 2023 | Part | 2012 |
|---|---|---|---|
| Logements | 512 | 100 % | 446 |
| Résidences principales | 469 | 91,6 % | 409 |
| Résidences secondaires et occasionnelles | 10 | 2,0 % | 12 |
| Logements vacants | 32 | 6,2 % | 26 |
| Résidences principales | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 372 | 79,3 % |
| Locataires | 89 | 19,0 % |
| dont locataires HLM | 11 | 2,3 % |
| Logés gratuitement | 8 | 1,7 % |
Âge et type des logements
Période de construction et type des logements à Niederhergheim, d'après le recensement 2023.
20,3 % des résidences principales à Niederhergheim datent d'avant 1946, contre 18,7 % dans le Haut-Rhin et 19,9 % en France métropolitaine.
Risques naturels et technologiques
Catastrophes naturelles, sismicité, radon, installations classées et sites pollués à Niederhergheim.
Risques recensés à Niederhergheim
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Séisme
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques
| Plan | Nature | État | Année |
|---|---|---|---|
| PPRi Ill | Risques naturels | Approuvé | 2006 |
Derniers arrêtés de catastrophe naturelle
Répartition des 4 arrêtés : 2 inondations et/ou coulées de boue, 1 mouvement de terrain, 1 glissement de terrain.
| Début de l'événement | Nature |
|---|---|
| décembre 1999 | Inondations et/ou Coulées de Boue |
| décembre 1999 | Mouvement de Terrain |
| mai 1983 | Glissement de Terrain |
| mai 1983 | Inondations et/ou Coulées de Boue |
Permis de construire à Niederhergheim
Logements autorisés par année et dernières autorisations d'urbanisme à Niederhergheim.
| Date d'autorisation | Nature | Projet | Demandeur |
|---|---|---|---|
| 1er septembre 2026 | Permis de construire | Locaux non résidentiels : bureaux, 193 m² | Collectivité ou établissement public |
| 24 août 2026 | Permis de construire | 1 logement | Particulier ou non renseigné |
| 13 juillet 2026 | Permis de construire | Locaux non résidentiels : exploitation agricole, 598 m² | Société civile |
| 6 juillet 2026 | Déclaration préalable | 3 logements (collectif) | Particulier ou non renseigné |
| 5 février 2026 | Permis de construire | 1 logement | Particulier ou non renseigné |
| 2 février 2026 | Permis de construire | Locaux non résidentiels : industrie, 7 409 m² | Liebherr Distribution et Services France SAS |
Logements vacants
Logements vacants du parc privé à Niederhergheim, d'après le fichier LOVAC.
On compte 39 logements vacants dans le parc privé à Niederhergheim, soit 7,5 % du parc, contre 9,8 % dans le Haut-Rhin et 9,5 % en France.
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Taxe foncière et fiscalité locale
Taux d'imposition locale à Niederhergheim, exercice 2025.
Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Niederhergheim est de 24,47 % ; pour comparer : 31,73 % (médiane des communes dans le Haut-Rhin) et 40,33 % (médiane en France).
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Terrains consommés depuis 2009
Espaces naturels, agricoles et forestiers devenus terrains bâtis ou aménagés à Niederhergheim.
De 2009 à 2021, 19,6 hectares d'espaces naturels, agricoles et forestiers ont été consommés à Niederhergheim, soit 1,6 % de sa surface, contre 0,7 % dans le Haut-Rhin ; 13,4 ha pour l'activité économique.
Consommation d'espaces en Alsace
Vous possédez un terrain ou un bien à Niederhergheim ? Une estimation gratuite donne sa valeur dans un marché où les terrains à bâtir se raréfient.
Niveau de vie des habitants
Revenus et pauvreté à Niederhergheim, d'après l'enquête Filosofi de l'Insee (2023).
Le niveau de vie médian à Niederhergheim est de 30 310 € par an et par unité de consommation, contre 27 620 € dans le Haut-Rhin et 25 920 € en France métropolitaine.
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Rénovation énergétique
Entreprises RGE à Niederhergheim, d'après l'annuaire de l'ADEME.
3 entreprises reconnues garantes de l'environnement (RGE) sont implantées à Niederhergheim : 1 en travaux d'efficacité énergétique, 3 en énergies renouvelables. Leur label conditionne les aides à la rénovation énergétique.
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Écoles et établissements
Établissements scolaires à Niederhergheim, d'après l'annuaire de l'éducation.
L'annuaire de l'éducation recense 1 école à Niederhergheim.
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Urbanisme
Document d'urbanisme à Niederhergheim, d'après le Géoportail de l'urbanisme.
Le document d'urbanisme en vigueur à Niederhergheim est un plan local d'urbanisme intercommunal (approuvé le 4 décembre 2025). Le zonage et le règlement se consultent sur le Géoportail de l'urbanisme.
Documents d'urbanisme en Alsace
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Patrimoine protégé
Monuments historiques à Niederhergheim, d'après la base Mérimée du ministère de la Culture.
Niederhergheim compte 2 immeubles protégés au titre des monuments historiques (2 inscrits). Les travaux visibles depuis un monument, ou en même temps que lui, dans son périmètre de protection (500 mètres en règle générale), demandent l'accord de l'architecte des Bâtiments de France.
Monuments historiques en Alsace
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Zonage A/B/C
Tension du marché du logement à Niederhergheim, d'après le zonage A/B/C du ministère.
Niederhergheim est classée en zone C du zonage A/B/C : marché du logement détendu. Cette zone détermine l'éligibilité et les plafonds de plusieurs dispositifs d'aide au logement, comme le prêt à taux zéro ou le logement locatif intermédiaire.
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Agences immobilières à Niederhergheim
Blum Staub Immobilier
10 Rue de l'Ill, 68127 Niederhergheim
Marchés publics de construction et d'immobilier
Marchés de travaux, de services immobiliers et d'ingénierie passés par les acheteurs publics établis à Niederhergheim.
| Notification | Objet | Titulaire | Montant |
|---|---|---|---|
| 8 août 2024 | Renouvellement de la conduite AEP - Rte de bâle - Ste-x | T.P.V. - Travaux Publics du Vignoble (T.P.V. - Travaux Publics du Vignobl) | 263 501 € |
| 1er octobre 2024 | Lot 1 vrd | T.P.V. - Travaux Publics du Vignoble (T.P.V. - Travaux Publics du Vignobl) | 200 006 € |
| 30 novembre 2024 | LOT 2 - Reseaux secs | Entreprise de Travaux Publics de l'Est | 50 985 € |
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Niederhergheim
Quel est le loyer d'un appartement à Niederhergheim ?
Environ 12,5 €/m² charges comprises pour un appartement type de 52 m² (fourchette 9,8 €/m² à 16,1 €/m²), selon la carte des loyers 2025.
Combien y a-t-il d'agences immobilières à Niederhergheim ?
1 établissement d'agence immobilière en activité, d'après le répertoire SIRENE.
Quelle est la part de passoires thermiques à Niederhergheim ?
18,9 % des 90 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G.
Combien de logements compte Niederhergheim ?
512 logements au recensement 2023, dont 2,0 % de résidences secondaires et 6,2 % de logements vacants ; 79 % des ménages sont propriétaires.
Quel est le mode de chauffage le plus courant à Niederhergheim ?
D'après les diagnostics de performance énergétique réalisés depuis juillet 2021, l'électricité est l'énergie principale de chauffage de 40 % des logements diagnostiqués à Niederhergheim (91 DPE).
Quelle part des logements à Niederhergheim date d'avant 1946 ?
Selon le recensement 2023, 20,3 % des résidences principales à Niederhergheim ont été achevées avant 1946 et 57,4 % avant 1991.
Combien d'arrêtés de catastrophe naturelle concernent Niederhergheim ?
4 arrêtés de catastrophe naturelle ont été publiés pour Niederhergheim depuis 1983 ; le plus fréquent concerne inondations et/ou coulées de boue.
Quel est le potentiel radon à Niederhergheim ?
La commune est classée en catégorie 1 (potentiel faible) sur l'échelle de 1 à 3 utilisée pour l'information des acquéreurs et des locataires.
Dans quelle zone de sismicité se trouve Niederhergheim ?
Niederhergheim est classée en zone de sismicité 3 sur 5, soit un aléa modéré.
Combien de logements ont été autorisés à Niederhergheim ?
4 logements ont été autorisés à Niederhergheim en 2025, et 24 de 2021 à 2025.
Combien de logements sont vacants à Niederhergheim ?
Le fichier LOVAC recense 39 logements vacants du parc privé à Niederhergheim au 1er janvier 2025, soit 7,5 % du parc privé.
Quel est le taux de la taxe foncière à Niederhergheim ?
Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Niederhergheim est de 24,47 % (exercice 2025).
Combien de terrains ont été consommés à Niederhergheim depuis 2009 ?
Selon le Cerema, 19,6 hectares d'espaces naturels, agricoles et forestiers ont été consommés à Niederhergheim entre le 1er janvier 2009 et le 1er janvier 2021, dont 5,7 hectares pour l'habitat.
Quel est le niveau de vie médian à Niederhergheim ?
Selon l'Insee (Filosofi 2023), le niveau de vie médian à Niederhergheim est de 30 310 € par an et par unité de consommation.
Combien d'entreprises RGE y a-t-il à Niederhergheim ?
L'annuaire de l'ADEME recense 3 entreprises reconnues garantes de l'environnement implantées à Niederhergheim.
Quelles écoles y a-t-il à Niederhergheim ?
L'annuaire de l'éducation recense 1 école à Niederhergheim.
Quel est le document d'urbanisme à Niederhergheim ?
D'après le Géoportail de l'urbanisme, le document en vigueur à Niederhergheim est un plan local d'urbanisme intercommunal (approuvé le 4 décembre 2025).
Y a-t-il des monuments historiques à Niederhergheim ?
La base Mérimée du ministère de la Culture recense 2 immeubles protégés au titre des monuments historiques à Niederhergheim.
Dans quelle zone A/B/C se trouve Niederhergheim ?
Selon le zonage A/B/C en vigueur, Niederhergheim est classée en zone C (marché du logement détendu).
Communes voisines
