Bas-Rhin
Immobilier à Romanswiller
Romanswiller (67310), 1 180 habitants, Bas-Rhin.
En bref
Un appartement type s'y loue autour de 12,6 €/m² charges comprises, 4 % en dessous de la moyenne alsacienne. Parmi les 131 logements diagnostiqués depuis juillet 2021, 23,7 % sont classés F ou G (8,7 % dans le Bas-Rhin). La commune compte 555 logements, dont 2,2 % de résidences secondaires et 6,3 % de logements vacants ; 84 % des ménages sont propriétaires de leur résidence principale. 2 agences immobilières y sont installées.
Les loyers à Romanswiller
| Type de bien | Loyer estimé | Fourchette (€/m²) | Surface de référence | Base de calcul |
|---|---|---|---|---|
| Appartement | 12,6 €/m² | 9,9 – 16,0 | 52 m² | groupe de communes voisines |
| Appartement T1-T2 | 12,7 €/m² | 10,5 – 15,4 | 37 m² | groupe de communes voisines |
| Appartement T3 et plus | 10,6 €/m² | 8,4 – 13,4 | 72 m² | groupe de communes voisines |
| Maison | 10,7 €/m² | 8,1 – 14,1 | 92 m² | groupe de communes voisines |
La performance énergétique des logements
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
Diagnostics énergétiques : activité et chauffage
Nombre de diagnostics de performance énergétique réalisés à Romanswiller et énergie de chauffage des logements concernés.
| DPE réalisés | 2021* | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026** |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dans la commune | 7 | 27 | 26 | 22 | 22 | 27 |
| Énergie principale de chauffage | Romanswiller | Bas-Rhin |
|---|---|---|
| Gaz naturel | 3 % | 45 % |
| Électricité | 42 % | 28 % |
| Chauffage urbain | 0 % | 16 % |
| Fioul | 30 % | 7 % |
| Bois | 21 % | 4 % |
| GPL, propane, butane | 4 % | 0 % |
Activité des DPE par commune · Chauffage et période de construction
Le parc de logements
| Parc | 2023 | Part | 2012 |
|---|---|---|---|
| Logements | 555 | 100 % | 543 |
| Résidences principales | 508 | 91,5 % | 502 |
| Résidences secondaires et occasionnelles | 12 | 2,2 % | 13 |
| Logements vacants | 35 | 6,3 % | 28 |
| Résidences principales | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 426 | 83,9 % |
| Locataires | 72 | 14,2 % |
| dont locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 10 | 2,0 % |
Âge et type des logements
Période de construction et type des logements à Romanswiller, d'après le recensement 2023.
22,2 % des résidences principales à Romanswiller datent d'avant 1946, contre 18,1 % dans le Bas-Rhin et 19,9 % en France métropolitaine.
Risques naturels et technologiques
Catastrophes naturelles, sismicité, radon, installations classées et sites pollués à Romanswiller.
Risques recensés à Romanswiller
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Séisme
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Transport de marchandises dangereuses
- Engins de guerre
Plans de prévention des risques
| Plan | Nature | État | Année |
|---|---|---|---|
| PPRi Mossig | Risques naturels | Approuvé | 2007 |
Derniers arrêtés de catastrophe naturelle
Répartition des 10 arrêtés : 8 inondations et/ou coulées de boue, 1 mouvement de terrain, 1 glissement de terrain.
| Début de l'événement | Nature |
|---|---|
| juin 2016 | Inondations et/ou Coulées de Boue |
| mai 2008 | Inondations et/ou Coulées de Boue |
| juillet 2006 | Inondations et/ou Coulées de Boue |
| janvier 2004 | Inondations et/ou Coulées de Boue |
| juin 2003 | Inondations et/ou Coulées de Boue |
Également recensés : 3 mouvements de terrain recensés.
Permis de construire à Romanswiller
Logements autorisés par année et dernières autorisations d'urbanisme à Romanswiller.
| Date d'autorisation | Nature | Projet | Demandeur |
|---|---|---|---|
| 4 août 2026 | Déclaration préalable | Locaux non résidentiels : service public, 10 m² | Collectivité ou établissement public |
| 24 mai 2026 | Déclaration préalable | Locaux non résidentiels : service public, 20 m² | Société |
| 22 mai 2026 | Permis de construire | 1 logement | Particulier ou non renseigné |
| 20 avril 2026 | Déclaration préalable | Locaux non résidentiels : service public, 20 m² | Société |
| 9 mars 2026 | Permis de démolir | Démolition | Particulier ou non renseigné |
| 9 mars 2026 | Permis de démolir | Démolition | Particulier ou non renseigné |
Logements vacants
Logements vacants du parc privé à Romanswiller, d'après le fichier LOVAC.
On compte 58 logements vacants dans le parc privé à Romanswiller, soit 10,1 % du parc, contre 8,2 % dans le Bas-Rhin et 9,5 % en France.
Propriétaire d'un logement vacant à Romanswiller ? Une estimation gratuite donne la valeur du bien et le loyer attendu, pour choisir entre vendre et louer.
Taxe foncière et fiscalité locale
Taux d'imposition locale à Romanswiller, exercice 2025.
Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Romanswiller est de 27,36 % ; pour comparer : 29,80 % (médiane des communes dans le Bas-Rhin) et 40,33 % (médiane en France).
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Terrains consommés depuis 2009
Espaces naturels, agricoles et forestiers devenus terrains bâtis ou aménagés à Romanswiller.
De 2009 à 2021, 2,3 hectares d'espaces naturels, agricoles et forestiers ont été consommés à Romanswiller, soit 0,2 % de sa surface, contre 0,6 % dans le Bas-Rhin ; 0,9 ha pour l'activité économique.
Consommation d'espaces en Alsace
Vous possédez un terrain ou un bien à Romanswiller ? Une estimation gratuite donne sa valeur dans un marché où les terrains à bâtir se raréfient.
Friches
Sites inutilisés recensés à Romanswiller par Cartofriches (Cerema).
Cartofriches référence 2 friches à Romanswiller, dont 1 industrielle.
Vous possédez un terrain ou un local à Romanswiller ? Une estimation gratuite donne sa valeur et les pistes de vente ou de location.
Niveau de vie des habitants
Revenus et pauvreté à Romanswiller, d'après l'enquête Filosofi de l'Insee (2023).
Le niveau de vie médian à Romanswiller est de 29 810 € par an et par unité de consommation, contre 26 890 € dans le Bas-Rhin et 25 920 € en France métropolitaine.
Vous vendez ou vous louez un bien à Romanswiller ? Une estimation gratuite tient compte du marché local.
Rénovation énergétique
Entreprises RGE à Romanswiller, d'après l'annuaire de l'ADEME.
2 entreprises reconnues garantes de l'environnement (RGE) sont implantées à Romanswiller : 2 en travaux d'efficacité énergétique. Leur label conditionne les aides à la rénovation énergétique.
Vous préparez la vente d'un bien à Romanswiller, avec ou sans travaux ? Une estimation gratuite tient compte de son état énergétique.
Écoles et établissements
Établissements scolaires à Romanswiller, d'après l'annuaire de l'éducation.
L'annuaire de l'éducation recense 1 école à Romanswiller.
Vous vendez un bien à Romanswiller, près des écoles ? Une estimation gratuite tient compte du quartier.
Urbanisme
Document d'urbanisme à Romanswiller, d'après le Géoportail de l'urbanisme.
Le document d'urbanisme en vigueur à Romanswiller est un plan local d'urbanisme (approuvé le 10 mars 2026). Le zonage et le règlement se consultent sur le Géoportail de l'urbanisme.
Documents d'urbanisme en Alsace
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Zonage A/B/C
Tension du marché du logement à Romanswiller, d'après le zonage A/B/C du ministère.
Romanswiller est classée en zone C du zonage A/B/C : marché du logement détendu. Cette zone détermine l'éligibilité et les plafonds de plusieurs dispositifs d'aide au logement, comme le prêt à taux zéro ou le logement locatif intermédiaire.
Vous vendez un bien à Romanswiller ? Une estimation gratuite tient compte de la tension du marché local.
Agences immobilières à Romanswiller
Alventi
4 Rue des Meuniers, 67310 Romanswiller
BS Concept
Brice Immobiliere
9 Rte de Wagenbourg, 67310 Romanswiller
Syndics et gestionnaires à Romanswiller
1 copropriétés de la commune sont gérées par un syndic professionnel, parmi lesquels : La Chenaie Immobilier (1).
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Romanswiller
Quel est le loyer d'un appartement à Romanswiller ?
Environ 12,6 €/m² charges comprises pour un appartement type de 52 m² (fourchette 9,9 €/m² à 16,0 €/m²), selon la carte des loyers 2025.
Combien y a-t-il d'agences immobilières à Romanswiller ?
2 établissements d'agence immobilière en activité, d'après le répertoire SIRENE.
Quelle est la part de passoires thermiques à Romanswiller ?
23,7 % des 131 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G.
Combien de logements compte Romanswiller ?
555 logements au recensement 2023, dont 2,2 % de résidences secondaires et 6,3 % de logements vacants ; 84 % des ménages sont propriétaires.
Quel est le mode de chauffage le plus courant à Romanswiller ?
D'après les diagnostics de performance énergétique réalisés depuis juillet 2021, l'électricité est l'énergie principale de chauffage de 42 % des logements diagnostiqués à Romanswiller (131 DPE).
Quelle part des logements à Romanswiller date d'avant 1946 ?
Selon le recensement 2023, 22,2 % des résidences principales à Romanswiller ont été achevées avant 1946 et 67,5 % avant 1991.
Combien d'arrêtés de catastrophe naturelle concernent Romanswiller ?
10 arrêtés de catastrophe naturelle ont été publiés pour Romanswiller depuis 1983 ; le plus fréquent concerne inondations et/ou coulées de boue.
Quel est le potentiel radon à Romanswiller ?
La commune est classée en catégorie 1 (potentiel faible) sur l'échelle de 1 à 3 utilisée pour l'information des acquéreurs et des locataires.
Dans quelle zone de sismicité se trouve Romanswiller ?
Romanswiller est classée en zone de sismicité 3 sur 5, soit un aléa modéré.
Combien de logements ont été autorisés à Romanswiller ?
1 logement a été autorisé à Romanswiller en 2025, et 6 de 2021 à 2025.
Combien de logements sont vacants à Romanswiller ?
Le fichier LOVAC recense 58 logements vacants du parc privé à Romanswiller au 1er janvier 2025, soit 10,1 % du parc privé.
Quel est le taux de la taxe foncière à Romanswiller ?
Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Romanswiller est de 27,36 % (exercice 2025).
Combien de terrains ont été consommés à Romanswiller depuis 2009 ?
Selon le Cerema, 2,3 hectares d'espaces naturels, agricoles et forestiers ont été consommés à Romanswiller entre le 1er janvier 2009 et le 1er janvier 2021, dont 1,4 hectares pour l'habitat.
Y a-t-il des friches à Romanswiller ?
Cartofriches, l'inventaire du Cerema, référence 2 friches à Romanswiller.
Quel est le niveau de vie médian à Romanswiller ?
Selon l'Insee (Filosofi 2023), le niveau de vie médian à Romanswiller est de 29 810 € par an et par unité de consommation.
Combien d'entreprises RGE y a-t-il à Romanswiller ?
L'annuaire de l'ADEME recense 2 entreprises reconnues garantes de l'environnement implantées à Romanswiller.
Quelles écoles y a-t-il à Romanswiller ?
L'annuaire de l'éducation recense 1 école à Romanswiller.
Quel est le document d'urbanisme à Romanswiller ?
D'après le Géoportail de l'urbanisme, le document en vigueur à Romanswiller est un plan local d'urbanisme (approuvé le 10 mars 2026).
Dans quelle zone A/B/C se trouve Romanswiller ?
Selon le zonage A/B/C en vigueur, Romanswiller est classée en zone C (marché du logement détendu).
Communes voisines
