Bas-Rhin
Immobilier à Rœschwoog
Rœschwoog (67480), 2 275 habitants, Bas-Rhin.
En bref
Un appartement type s'y loue autour de 12,3 €/m² charges comprises, 7 % en dessous de la moyenne alsacienne. Parmi les 209 logements diagnostiqués depuis juillet 2021, 25,4 % sont classés F ou G (8,7 % dans le Bas-Rhin). La commune compte 1 095 logements, dont 0,5 % de résidences secondaires et 8,6 % de logements vacants ; 80 % des ménages sont propriétaires de leur résidence principale.
Les loyers à Rœschwoog
| Type de bien | Loyer estimé | Fourchette (€/m²) | Surface de référence | Base de calcul |
|---|---|---|---|---|
| Appartement | 12,3 €/m² | 9,6 – 15,7 | 52 m² | estimation communale |
| Appartement T1-T2 | 13,0 €/m² | 10,2 – 16,5 | 37 m² | groupe de communes voisines |
| Appartement T3 et plus | 10,8 €/m² | 8,7 – 13,3 | 72 m² | estimation communale |
| Maison | 11,0 €/m² | 8,3 – 14,6 | 92 m² | groupe de communes voisines |
La performance énergétique des logements
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
Diagnostics énergétiques : activité et chauffage
Nombre de diagnostics de performance énergétique réalisés à Rœschwoog et énergie de chauffage des logements concernés.
| DPE réalisés | 2021* | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026** |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dans la commune | 10 | 34 | 57 | 36 | 37 | 35 |
| Énergie principale de chauffage | Rœschwoog | Bas-Rhin |
|---|---|---|
| Gaz naturel | 21 % | 45 % |
| Électricité | 43 % | 28 % |
| Chauffage urbain | 0 % | 16 % |
| Fioul | 30 % | 7 % |
| Bois | 5 % | 4 % |
| GPL, propane, butane | 1 % | 0 % |
Activité des DPE par commune · Chauffage et période de construction
Le parc de logements
| Parc | 2023 | Part | 2012 |
|---|---|---|---|
| Logements | 1 095 | 100 % | 997 |
| Résidences principales | 994 | 90,8 % | 909 |
| Résidences secondaires et occasionnelles | 6 | 0,5 % | 5 |
| Logements vacants | 94 | 8,6 % | 84 |
| Résidences principales | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 793 | 79,8 % |
| Locataires | 184 | 18,5 % |
| dont locataires HLM | 11 | 1,1 % |
| Logés gratuitement | 18 | 1,8 % |
Âge et type des logements
Période de construction et type des logements à Rœschwoog, d'après le recensement 2023.
12,0 % des résidences principales à Rœschwoog datent d'avant 1946, contre 18,1 % dans le Bas-Rhin et 19,9 % en France métropolitaine.
Risques naturels et technologiques
Catastrophes naturelles, sismicité, radon, installations classées et sites pollués à Rœschwoog.
Risques recensés à Rœschwoog
- Mouvement de terrain
- Séisme
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Transport de marchandises dangereuses
- Engins de guerre
Plans de prévention des risques
| Plan | Nature | État | Année |
|---|---|---|---|
| PPRi Moder | Risques naturels | Approuvé | 2021 |
| PPRN-I - Sauer et Rhin à courant libre | Risques naturels | Prescrit | 2026 |
Derniers arrêtés de catastrophe naturelle
Répartition des 5 arrêtés : 3 inondations et/ou coulées de boue, 1 mouvement de terrain, 1 glissement de terrain.
| Début de l'événement | Nature |
|---|---|
| juillet 2024 | Inondations et/ou Coulées de Boue |
| décembre 1999 | Inondations et/ou Coulées de Boue |
| décembre 1999 | Mouvement de Terrain |
| mai 1983 | Inondations et/ou Coulées de Boue |
| mai 1983 | Glissement de Terrain |
Également recensés : atlas des zones inondables disponible.
Permis de construire à Rœschwoog
Logements autorisés par année et dernières autorisations d'urbanisme à Rœschwoog.
| Date d'autorisation | Nature | Projet | Demandeur |
|---|---|---|---|
| 28 septembre 2026 | Permis de démolir | Démolition | Particulier ou non renseigné |
| 22 septembre 2026 | Permis de démolir | Démolition | Particulier ou non renseigné |
| 3 septembre 2026 | Permis de démolir | Démolition | Société civile immobilière |
| 25 août 2026 | Permis de démolir | Démolition | Particulier ou non renseigné |
| 18 mai 2026 | Permis de construire | 1 logement | Particulier ou non renseigné |
| 29 avril 2026 | Déclaration préalable | Locaux non résidentiels : exploitation agricole, 19 m² | Particulier ou non renseigné |
Logements vacants
Logements vacants du parc privé à Rœschwoog, d'après le fichier LOVAC.
On compte 87 logements vacants dans le parc privé à Rœschwoog, soit 7,9 % du parc, contre 8,2 % dans le Bas-Rhin et 9,5 % en France.
Propriétaire d'un logement vacant à Rœschwoog ? Une estimation gratuite donne la valeur du bien et le loyer attendu, pour choisir entre vendre et louer.
Taxe foncière et fiscalité locale
Taux d'imposition locale à Rœschwoog, exercice 2025.
Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Rœschwoog est de 31,57 % ; pour comparer : 29,80 % (médiane des communes dans le Bas-Rhin) et 40,33 % (médiane en France).
Vous vendez ou vous achetez un bien à Rœschwoog ? Les impôts locaux pèsent dans le budget : une estimation gratuite donne la valeur du bien avant de décider.
Terrains consommés depuis 2009
Espaces naturels, agricoles et forestiers devenus terrains bâtis ou aménagés à Rœschwoog.
De 2009 à 2021, 11,7 hectares d'espaces naturels, agricoles et forestiers ont été consommés à Rœschwoog, soit 1,2 % de sa surface, contre 0,6 % dans le Bas-Rhin ; 1,5 ha pour l'activité économique.
Consommation d'espaces en Alsace
Vous possédez un terrain ou un bien à Rœschwoog ? Une estimation gratuite donne sa valeur dans un marché où les terrains à bâtir se raréfient.
Niveau de vie des habitants
Revenus et pauvreté à Rœschwoog, d'après l'enquête Filosofi de l'Insee (2023).
Le niveau de vie médian à Rœschwoog est de 30 230 € par an et par unité de consommation, contre 26 890 € dans le Bas-Rhin et 25 920 € en France métropolitaine.
Vous vendez ou vous louez un bien à Rœschwoog ? Une estimation gratuite tient compte du marché local.
Logements sociaux
Logements des bailleurs sociaux à Rœschwoog, d'après le RPLS 2025.
Le répertoire des bailleurs sociaux recense 20 logements locatifs sociaux à Rœschwoog, soit environ 2,0 % des résidences principales (14,0 % dans le Bas-Rhin) ; 100 % sont des logements collectifs.
Vous cherchez à vendre ou à louer un bien à Rœschwoog ? Une estimation gratuite tient compte du marché local, social compris.
Écoles et établissements
Établissements scolaires à Rœschwoog, d'après l'annuaire de l'éducation.
L'annuaire de l'éducation recense 2 écoles à Rœschwoog.
Vous vendez un bien à Rœschwoog, près des écoles ? Une estimation gratuite tient compte du quartier.
Urbanisme
Document d'urbanisme à Rœschwoog, d'après le Géoportail de l'urbanisme.
Le document d'urbanisme en vigueur à Rœschwoog est un plan local d'urbanisme intercommunal (approuvé le 29 septembre 2025). Le zonage et le règlement se consultent sur le Géoportail de l'urbanisme.
Documents d'urbanisme en Alsace
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Patrimoine protégé
Monuments historiques à Rœschwoog, d'après la base Mérimée du ministère de la Culture.
Rœschwoog compte 2 immeubles protégés au titre des monuments historiques (2 inscrits). Les travaux visibles depuis un monument, ou en même temps que lui, dans son périmètre de protection (500 mètres en règle générale), demandent l'accord de l'architecte des Bâtiments de France.
Monuments historiques en Alsace
Vous vendez ou vous rénovez un bien à Rœschwoog ? Une estimation gratuite tient compte du secteur, protégé ou non.
Zonage A/B/C
Tension du marché du logement à Rœschwoog, d'après le zonage A/B/C du ministère.
Rœschwoog est classée en zone C du zonage A/B/C : marché du logement détendu. Cette zone détermine l'éligibilité et les plafonds de plusieurs dispositifs d'aide au logement, comme le prêt à taux zéro ou le logement locatif intermédiaire.
Vous vendez un bien à Rœschwoog ? Une estimation gratuite tient compte de la tension du marché local.
Agences immobilières à Rœschwoog
Aucune agence immobilière (hors entrepreneurs individuels) n'est enregistrée à Rœschwoog au répertoire SIRENE. Les plus proches :
- Roppenheim 1 agence
- Sessenheim 1 agence
- Soufflenheim 3 agences
- Dalhunden 1 agence
- Seltz 2 agences
- Drusenheim 2 agences
Syndics et gestionnaires à Rœschwoog
8 copropriétés de la commune sont gérées par un syndic professionnel, parmi lesquels : Lamy (2), Bitz Immobilier SARL (2), Fischer Immobilier Gestion (2), Tradigestion Immobilier (1), Terres et Maisons Gestion TMG (1).
Entreprises de l'immobilier implantées à Rœschwoog
2 entreprises de l'immobilier ont au moins un établissement ouvert à Rœschwoog.
| Entreprise | Activité | Établissements | Salariés | Chiffre d'affaires | Marchés publics |
|---|---|---|---|---|---|
| Platrerie CS | Promotion immobilière | 1 | – | 394 k€ (2019) | – |
| La Compagnie des Forgerons | Location et exploitation de biens | 1 | – | 23 k€ (2024) | – |
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Rœschwoog
Quel est le loyer d'un appartement à Rœschwoog ?
Environ 12,3 €/m² charges comprises pour un appartement type de 52 m² (fourchette 9,6 €/m² à 15,7 €/m²), selon la carte des loyers 2025.
Quelle est la part de passoires thermiques à Rœschwoog ?
25,4 % des 209 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G.
Combien de logements compte Rœschwoog ?
1 095 logements au recensement 2023, dont 0,5 % de résidences secondaires et 8,6 % de logements vacants ; 80 % des ménages sont propriétaires.
Quel est le mode de chauffage le plus courant à Rœschwoog ?
D'après les diagnostics de performance énergétique réalisés depuis juillet 2021, l'électricité est l'énergie principale de chauffage de 43 % des logements diagnostiqués à Rœschwoog (209 DPE).
Quelle part des logements à Rœschwoog date d'avant 1946 ?
Selon le recensement 2023, 12,0 % des résidences principales à Rœschwoog ont été achevées avant 1946 et 49,3 % avant 1991.
Combien d'arrêtés de catastrophe naturelle concernent Rœschwoog ?
5 arrêtés de catastrophe naturelle ont été publiés pour Rœschwoog depuis 1983 ; le plus fréquent concerne inondations et/ou coulées de boue.
Quel est le potentiel radon à Rœschwoog ?
La commune est classée en catégorie 1 (potentiel faible) sur l'échelle de 1 à 3 utilisée pour l'information des acquéreurs et des locataires.
Dans quelle zone de sismicité se trouve Rœschwoog ?
Rœschwoog est classée en zone de sismicité 3 sur 5, soit un aléa modéré.
Combien de logements ont été autorisés à Rœschwoog ?
16 logements ont été autorisés à Rœschwoog en 2025, et 99 de 2021 à 2025.
Combien de logements sont vacants à Rœschwoog ?
Le fichier LOVAC recense 87 logements vacants du parc privé à Rœschwoog au 1er janvier 2025, soit 7,9 % du parc privé.
Quel est le taux de la taxe foncière à Rœschwoog ?
Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Rœschwoog est de 31,57 % (exercice 2025).
Combien de terrains ont été consommés à Rœschwoog depuis 2009 ?
Selon le Cerema, 11,7 hectares d'espaces naturels, agricoles et forestiers ont été consommés à Rœschwoog entre le 1er janvier 2009 et le 1er janvier 2021, dont 9,5 hectares pour l'habitat.
Quel est le niveau de vie médian à Rœschwoog ?
Selon l'Insee (Filosofi 2023), le niveau de vie médian à Rœschwoog est de 30 230 € par an et par unité de consommation et le taux de pauvreté de 6,0 %.
Combien de logements sociaux y a-t-il à Rœschwoog ?
Le répertoire des logements locatifs des bailleurs sociaux (RPLS, 2025) en recense 20 à Rœschwoog.
Quelles écoles y a-t-il à Rœschwoog ?
L'annuaire de l'éducation recense 2 écoles à Rœschwoog.
Quel est le document d'urbanisme à Rœschwoog ?
D'après le Géoportail de l'urbanisme, le document en vigueur à Rœschwoog est un plan local d'urbanisme intercommunal (approuvé le 29 septembre 2025).
Y a-t-il des monuments historiques à Rœschwoog ?
La base Mérimée du ministère de la Culture recense 2 immeubles protégés au titre des monuments historiques à Rœschwoog.
Dans quelle zone A/B/C se trouve Rœschwoog ?
Selon le zonage A/B/C en vigueur, Rœschwoog est classée en zone C (marché du logement détendu).
Communes voisines
