Bas-Rhin
Immobilier à Niederhausbergen
Niederhausbergen (67207), 1 721 habitants, Bas-Rhin.
En bref
Un appartement type s'y loue autour de 15,0 €/m² charges comprises, 14 % au-dessus de la moyenne alsacienne. Parmi les 214 logements diagnostiqués depuis juillet 2021, 9,3 % sont classés F ou G (8,7 % dans le Bas-Rhin). La commune compte 823 logements, dont 1,1 % de résidences secondaires et 6,2 % de logements vacants ; 69 % des ménages sont propriétaires de leur résidence principale. 2 agences immobilières y sont installées.
Les loyers à Niederhausbergen
| Type de bien | Loyer estimé | Fourchette (€/m²) | Surface de référence | Base de calcul |
|---|---|---|---|---|
| Appartement | 15,0 €/m² | 12,3 – 18,4 | 52 m² | estimation communale |
| Appartement T1-T2 | 17,2 €/m² | 14,4 – 20,5 | 37 m² | groupe de communes voisines |
| Appartement T3 et plus | 14,2 €/m² | 11,8 – 17,0 | 72 m² | estimation communale |
| Maison | 13,6 €/m² | 9,9 – 18,7 | 92 m² | groupe de communes voisines |
La performance énergétique des logements
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
Diagnostics énergétiques : activité et chauffage
Nombre de diagnostics de performance énergétique réalisés à Niederhausbergen et énergie de chauffage des logements concernés.
| DPE réalisés | 2021* | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026** |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dans la commune | 11 | 30 | 35 | 42 | 45 | 53 |
| Énergie principale de chauffage | Niederhausbergen | Bas-Rhin |
|---|---|---|
| Gaz naturel | 52 % | 45 % |
| Électricité | 38 % | 28 % |
| Chauffage urbain | 0 % | 16 % |
| Fioul | 7 % | 7 % |
| Bois | 3 % | 4 % |
| GPL, propane, butane | 0 % | 0 % |
Activité des DPE par commune · Chauffage et période de construction
Le parc de logements
| Parc | 2023 | Part | 2012 |
|---|---|---|---|
| Logements | 823 | 100 % | 605 |
| Résidences principales | 764 | 92,8 % | 581 |
| Résidences secondaires et occasionnelles | 9 | 1,1 % | 0 |
| Logements vacants | 51 | 6,2 % | 24 |
| Résidences principales | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 528 | 69,1 % |
| Locataires | 228 | 29,8 % |
| dont locataires HLM | 13 | 1,7 % |
| Logés gratuitement | 8 | 1,0 % |
Âge et type des logements
Période de construction et type des logements à Niederhausbergen, d'après le recensement 2023.
10,7 % des résidences principales à Niederhausbergen datent d'avant 1946, contre 18,1 % dans le Bas-Rhin et 19,9 % en France métropolitaine.
Risques naturels et technologiques
Catastrophes naturelles, sismicité, radon, installations classées et sites pollués à Niederhausbergen.
Risques recensés à Niederhausbergen
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Séisme
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Transport de marchandises dangereuses
- Engins de guerre
Plans de prévention des risques
| Plan | Nature | État | Année |
|---|---|---|---|
| PPRi EMS | Risques naturels | Approuvé | 2018 |
Derniers arrêtés de catastrophe naturelle
Répartition des 4 arrêtés : 3 inondations et/ou coulées de boue, 1 mouvement de terrain.
| Début de l'événement | Nature |
|---|---|
| mai 2008 | Inondations et/ou Coulées de Boue |
| décembre 1999 | Inondations et/ou Coulées de Boue |
| décembre 1999 | Mouvement de Terrain |
| avril 1983 | Inondations et/ou Coulées de Boue |
Également recensés : 3 cavités souterraines (3 ouvrage militaire) ; 1 mouvement de terrain recensé.
Permis de construire à Niederhausbergen
Logements autorisés par année et dernières autorisations d'urbanisme à Niederhausbergen.
| Date d'autorisation | Nature | Projet | Demandeur |
|---|---|---|---|
| 18 mai 2026 | Permis de construire | 13 logements (collectif) | Stradim-Espace Finances |
| 12 décembre 2025 | Permis de construire | 2 logements (individuel) | Particulier ou non renseigné |
| 6 novembre 2025 | Permis de construire | 1 logement | Particulier ou non renseigné |
| 24 octobre 2025 | Permis de construire | 1 logement | Société |
| 10 avril 2025 | Permis de construire | Locaux non résidentiels : exploitation agricole, 35 m² | Particulier ou non renseigné |
| 25 février 2025 | Permis de démolir | Démolition | Particulier ou non renseigné |
Logements vacants
Logements vacants du parc privé à Niederhausbergen, d'après le fichier LOVAC.
On compte 42 logements vacants dans le parc privé à Niederhausbergen, soit 4,9 % du parc, contre 8,2 % dans le Bas-Rhin et 9,5 % en France.
Propriétaire d'un logement vacant à Niederhausbergen ? Une estimation gratuite donne la valeur du bien et le loyer attendu, pour choisir entre vendre et louer.
Taxe foncière et fiscalité locale
Taux d'imposition locale à Niederhausbergen, exercice 2025.
Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Niederhausbergen est de 34,50 % ; pour comparer : 29,80 % (médiane des communes dans le Bas-Rhin) et 40,33 % (médiane en France).
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Terrains consommés depuis 2009
Espaces naturels, agricoles et forestiers devenus terrains bâtis ou aménagés à Niederhausbergen.
De 2009 à 2021, 2,5 hectares d'espaces naturels, agricoles et forestiers ont été consommés à Niederhausbergen, soit 0,8 % de sa surface, contre 0,6 % dans le Bas-Rhin ; 0,0 ha pour l'activité économique.
Consommation d'espaces en Alsace
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Niveau de vie des habitants
Revenus et pauvreté à Niederhausbergen, d'après l'enquête Filosofi de l'Insee (2023).
Le niveau de vie médian à Niederhausbergen est de 34 440 € par an et par unité de consommation, contre 26 890 € dans le Bas-Rhin et 25 920 € en France métropolitaine.
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Rénovation énergétique
Entreprises RGE à Niederhausbergen, d'après l'annuaire de l'ADEME.
3 entreprises reconnues garantes de l'environnement (RGE) sont implantées à Niederhausbergen : 2 en travaux d'efficacité énergétique, 1 en énergies renouvelables. Leur label conditionne les aides à la rénovation énergétique.
Vous préparez la vente d'un bien à Niederhausbergen, avec ou sans travaux ? Une estimation gratuite tient compte de son état énergétique.
Écoles et établissements
Établissements scolaires à Niederhausbergen, d'après l'annuaire de l'éducation.
L'annuaire de l'éducation recense 1 école à Niederhausbergen.
Vous vendez un bien à Niederhausbergen, près des écoles ? Une estimation gratuite tient compte du quartier.
Urbanisme
Document d'urbanisme à Niederhausbergen, d'après le Géoportail de l'urbanisme.
Le document d'urbanisme en vigueur à Niederhausbergen est un plan local d'urbanisme intercommunal (approuvé le 1er octobre 2026). Le zonage et le règlement se consultent sur le Géoportail de l'urbanisme.
Documents d'urbanisme en Alsace
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Patrimoine protégé
Monuments historiques à Niederhausbergen, d'après la base Mérimée du ministère de la Culture.
Niederhausbergen compte un immeuble protégé au titre des monuments historiques. Les travaux visibles depuis un monument, ou en même temps que lui, dans son périmètre de protection (500 mètres en règle générale), demandent l'accord de l'architecte des Bâtiments de France.
Monuments historiques en Alsace
Vous vendez ou vous rénovez un bien à Niederhausbergen ? Une estimation gratuite tient compte du secteur, protégé ou non.
Zonage A/B/C
Tension du marché du logement à Niederhausbergen, d'après le zonage A/B/C du ministère.
Niederhausbergen est classée en zone B1 du zonage A/B/C : marché du logement tendu. Cette zone détermine l'éligibilité et les plafonds de plusieurs dispositifs d'aide au logement, comme le prêt à taux zéro ou le logement locatif intermédiaire.
Vous vendez un bien à Niederhausbergen ? Une estimation gratuite tient compte de la tension du marché local.
Agences immobilières à Niederhausbergen
Advenis
B & B Solutions
2 Allee d'Helsinki, 67207 Niederhausbergen
GCI - Gestion Conseil Immobilier
17 Rue de Hoenheim, 67207 Niederhausbergen
Syndics et gestionnaires à Niederhausbergen
21 copropriétés de la commune sont gérées par un syndic professionnel, parmi lesquels : Agence Strasbourg Immobiliere (3), Agence Immobiliere Christophe Martino (3), Zimmermann SA (2), Citya Immo 4 (2), Immobiliere Tradition Alsace (2), Foncia Alsace Bourgogne France-Comte (1).
Entreprises de l'immobilier implantées à Niederhausbergen
6 entreprises de l'immobilier ont au moins un établissement ouvert à Niederhausbergen.
| Entreprise | Activité | Établissements | Salariés | Chiffre d'affaires | Marchés publics |
|---|---|---|---|---|---|
| GTM TP Est | Construction de maisons et de bâtiments | 2 | au moins 20 | 9,6 M€ (2024) | 16 |
| B & B Solutions | Agences immobilières | 1 | 1 à 2 | – | – |
| GCI - Gestion Conseil Immobilier | Agences immobilières | 1 | – | 54 k€ (2017) | – |
| Giulia | Location et exploitation de biens | 1 | – | 45 k€ (2016) | – |
| Gest Sweet Home | Marchands de biens | 1 | – | 43 k€ (2017) | – |
Marchés publics de construction et d'immobilier
Marchés de travaux, de services immobiliers et d'ingénierie passés par les acheteurs publics établis à Niederhausbergen.
| Notification | Objet | Titulaire | Montant |
|---|---|---|---|
| 4 août 2026 | Marché de travaux électriques au Groupe scolaire et au Périscolaire de Niederhausbergen | Électricité Veit | 84 920 € |
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Niederhausbergen
Quel est le loyer d'un appartement à Niederhausbergen ?
Environ 15,0 €/m² charges comprises pour un appartement type de 52 m² (fourchette 12,3 €/m² à 18,4 €/m²), selon la carte des loyers 2025.
Combien y a-t-il d'agences immobilières à Niederhausbergen ?
2 établissements d'agence immobilière en activité, d'après le répertoire SIRENE.
Quelle est la part de passoires thermiques à Niederhausbergen ?
9,3 % des 214 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G.
Combien de logements compte Niederhausbergen ?
823 logements au recensement 2023, dont 1,1 % de résidences secondaires et 6,2 % de logements vacants ; 69 % des ménages sont propriétaires.
Quel est le mode de chauffage le plus courant à Niederhausbergen ?
D'après les diagnostics de performance énergétique réalisés depuis juillet 2021, le gaz naturel est l'énergie principale de chauffage de 52 % des logements diagnostiqués à Niederhausbergen (216 DPE).
Quelle part des logements à Niederhausbergen date d'avant 1946 ?
Selon le recensement 2023, 10,7 % des résidences principales à Niederhausbergen ont été achevées avant 1946 et 48,4 % avant 1991.
Combien d'arrêtés de catastrophe naturelle concernent Niederhausbergen ?
4 arrêtés de catastrophe naturelle ont été publiés pour Niederhausbergen depuis 1983 ; le plus fréquent concerne inondations et/ou coulées de boue.
Quel est le potentiel radon à Niederhausbergen ?
La commune est classée en catégorie 1 (potentiel faible) sur l'échelle de 1 à 3 utilisée pour l'information des acquéreurs et des locataires.
Dans quelle zone de sismicité se trouve Niederhausbergen ?
Niederhausbergen est classée en zone de sismicité 3 sur 5, soit un aléa modéré.
Combien de logements ont été autorisés à Niederhausbergen ?
4 logements ont été autorisés à Niederhausbergen en 2025, et 81 de 2021 à 2025.
Combien de logements sont vacants à Niederhausbergen ?
Le fichier LOVAC recense 42 logements vacants du parc privé à Niederhausbergen au 1er janvier 2025, soit 4,9 % du parc privé.
Quel est le taux de la taxe foncière à Niederhausbergen ?
Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Niederhausbergen est de 34,50 % (exercice 2025).
Combien de terrains ont été consommés à Niederhausbergen depuis 2009 ?
Selon le Cerema, 2,5 hectares d'espaces naturels, agricoles et forestiers ont été consommés à Niederhausbergen entre le 1er janvier 2009 et le 1er janvier 2021, dont 2,5 hectares pour l'habitat.
Quel est le niveau de vie médian à Niederhausbergen ?
Selon l'Insee (Filosofi 2023), le niveau de vie médian à Niederhausbergen est de 34 440 € par an et par unité de consommation.
Combien d'entreprises RGE y a-t-il à Niederhausbergen ?
L'annuaire de l'ADEME recense 3 entreprises reconnues garantes de l'environnement implantées à Niederhausbergen.
Quelles écoles y a-t-il à Niederhausbergen ?
L'annuaire de l'éducation recense 1 école à Niederhausbergen.
Quel est le document d'urbanisme à Niederhausbergen ?
D'après le Géoportail de l'urbanisme, le document en vigueur à Niederhausbergen est un plan local d'urbanisme intercommunal (approuvé le 1er octobre 2026).
Y a-t-il des monuments historiques à Niederhausbergen ?
La base Mérimée du ministère de la Culture recense 1 immeuble protégé au titre des monuments historiques à Niederhausbergen.
Dans quelle zone A/B/C se trouve Niederhausbergen ?
Selon le zonage A/B/C en vigueur, Niederhausbergen est classée en zone B1 (marché du logement tendu).
Communes voisines
