Haut-Rhin
Immobilier à Masevaux-Niederbruck
Masevaux-Niederbruck (68290), 3 594 habitants, Haut-Rhin.
En bref
Un appartement type s'y loue autour de 9,8 €/m² charges comprises, 25 % en dessous de la moyenne alsacienne. Parmi les 925 logements diagnostiqués depuis juillet 2021, 24,8 % sont classés F ou G (10,1 % dans le Haut-Rhin). La commune compte 2 023 logements, dont 2,7 % de résidences secondaires et 14,4 % de logements vacants ; 59 % des ménages sont propriétaires de leur résidence principale. 1 agence immobilière y est installée.
Les loyers à Masevaux-Niederbruck
| Type de bien | Loyer estimé | Fourchette (€/m²) | Surface de référence | Base de calcul |
|---|---|---|---|---|
| Appartement | 9,8 €/m² | 7,9 – 12,3 | 52 m² | estimation communale |
| Appartement T1-T2 | 12,0 €/m² | 9,5 – 15,3 | 37 m² | estimation communale |
| Appartement T3 et plus | 9,6 €/m² | 7,5 – 12,2 | 72 m² | estimation communale |
| Maison | 12,0 €/m² | 8,3 – 17,4 | 92 m² | groupe de communes voisines |
La performance énergétique des logements
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
Diagnostics énergétiques : activité et chauffage
Nombre de diagnostics de performance énergétique réalisés à Masevaux-Niederbruck et énergie de chauffage des logements concernés.
| DPE réalisés | 2021* | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026** |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dans la commune | 28 | 196 | 192 | 248 | 148 | 113 |
| Énergie principale de chauffage | Masevaux-Niederbruck | Haut-Rhin |
|---|---|---|
| Gaz naturel | 48 % | 55 % |
| Électricité | 30 % | 24 % |
| Chauffage urbain | 0 % | 10 % |
| Fioul | 12 % | 7 % |
| Bois | 9 % | 4 % |
| GPL, propane, butane | 0 % | 0 % |
Activité des DPE par commune · Chauffage et période de construction
Le parc de logements
| Parc | 2023 | Part | 2012 |
|---|---|---|---|
| Logements | 2 023 | 100 % | 1 911 |
| Résidences principales | 1 677 | 82,9 % | 1 644 |
| Résidences secondaires et occasionnelles | 54 | 2,7 % | 47 |
| Logements vacants | 292 | 14,4 % | 220 |
| Résidences principales | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 982 | 58,6 % |
| Locataires | 658 | 39,2 % |
| dont locataires HLM | 187 | 11,2 % |
| Logés gratuitement | 36 | 2,1 % |
Âge et type des logements
Période de construction et type des logements à Masevaux-Niederbruck, d'après le recensement 2023.
25,9 % des résidences principales à Masevaux-Niederbruck datent d'avant 1946, contre 18,7 % dans le Haut-Rhin et 19,9 % en France métropolitaine.
Risques naturels et technologiques
Catastrophes naturelles, sismicité, radon, installations classées et sites pollués à Masevaux-Niederbruck.
Risques recensés à Masevaux-Niederbruck
- Mouvement de terrain
- Séisme
- Risque nucléaire
- Transport de marchandises dangereuses
Derniers arrêtés de catastrophe naturelle
Répartition des 7 arrêtés : 6 inondations et/ou coulées de boue, 1 mouvement de terrain.
| Début de l'événement | Nature |
|---|---|
| janvier 2004 | Inondations et/ou Coulées de Boue |
| décembre 2001 | Inondations et/ou Coulées de Boue |
| décembre 1999 | Inondations et/ou Coulées de Boue |
| décembre 1999 | Mouvement de Terrain |
| janvier 1995 | Inondations et/ou Coulées de Boue |
Également recensés : 3 cavités souterraines (2 ouvrage militaire, 1 carrière) ; atlas des zones inondables disponible.
Permis de construire à Masevaux-Niederbruck
Logements autorisés par année et dernières autorisations d'urbanisme à Masevaux-Niederbruck.
| Date d'autorisation | Nature | Projet | Demandeur |
|---|---|---|---|
| 22 septembre 2026 | Permis de démolir | Démolition | Particulier ou non renseigné |
| 25 août 2026 | Permis de démolir | Démolition | Particulier ou non renseigné |
| 27 juin 2026 | Déclaration préalable | 16 logements (collectif) | Société civile immobilière |
| 11 juin 2026 | Permis de construire | 1 logement | Particulier ou non renseigné |
| 29 avril 2026 | Permis de construire | 2 logements (individuel) | Particulier ou non renseigné |
| 13 mars 2026 | Permis de démolir | Démolition | Particulier ou non renseigné |
Logements vacants
Logements vacants du parc privé à Masevaux-Niederbruck, d'après le fichier LOVAC.
On compte 269 logements vacants dans le parc privé à Masevaux-Niederbruck, soit 14,1 % du parc, contre 9,8 % dans le Haut-Rhin et 9,5 % en France.
Propriétaire d'un logement vacant à Masevaux-Niederbruck ? Une estimation gratuite donne la valeur du bien et le loyer attendu, pour choisir entre vendre et louer.
Taxe foncière et fiscalité locale
Taux d'imposition locale à Masevaux-Niederbruck, exercice 2025.
Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Masevaux-Niederbruck est de 32,89 % ; pour comparer : 31,73 % (médiane des communes dans le Haut-Rhin) et 40,33 % (médiane en France).
Vous vendez ou vous achetez un bien à Masevaux-Niederbruck ? Les impôts locaux pèsent dans le budget : une estimation gratuite donne la valeur du bien avant de décider.
Terrains consommés depuis 2009
Espaces naturels, agricoles et forestiers devenus terrains bâtis ou aménagés à Masevaux-Niederbruck.
De 2009 à 2021, 11,1 hectares d'espaces naturels, agricoles et forestiers ont été consommés à Masevaux-Niederbruck, soit 0,4 % de sa surface, contre 0,7 % dans le Haut-Rhin ; 4,2 ha pour l'activité économique.
Consommation d'espaces en Alsace
Vous possédez un terrain ou un bien à Masevaux-Niederbruck ? Une estimation gratuite donne sa valeur dans un marché où les terrains à bâtir se raréfient.
Friches
Sites inutilisés recensés à Masevaux-Niederbruck par Cartofriches (Cerema).
Cartofriches référence 4 friches à Masevaux-Niederbruck sur 134,1 hectares.
Vous possédez un terrain ou un local à Masevaux-Niederbruck ? Une estimation gratuite donne sa valeur et les pistes de vente ou de location.
Niveau de vie des habitants
Revenus et pauvreté à Masevaux-Niederbruck, d'après l'enquête Filosofi de l'Insee (2023).
Le niveau de vie médian à Masevaux-Niederbruck est de 25 900 € par an et par unité de consommation, contre 27 620 € dans le Haut-Rhin et 25 920 € en France métropolitaine.
Vous vendez ou vous louez un bien à Masevaux-Niederbruck ? Une estimation gratuite tient compte du marché local.
Logements sociaux
Logements des bailleurs sociaux à Masevaux-Niederbruck, d'après le RPLS 2025.
Le répertoire des bailleurs sociaux recense 207 logements locatifs sociaux à Masevaux-Niederbruck, soit environ 12,3 % des résidences principales (14,7 % dans le Haut-Rhin) ; 87 % sont des logements collectifs.
Vous cherchez à vendre ou à louer un bien à Masevaux-Niederbruck ? Une estimation gratuite tient compte du marché local, social compris.
Rénovation énergétique
Entreprises RGE à Masevaux-Niederbruck, d'après l'annuaire de l'ADEME.
3 entreprises reconnues garantes de l'environnement (RGE) sont implantées à Masevaux-Niederbruck : 2 en travaux d'efficacité énergétique, 2 en énergies renouvelables. Leur label conditionne les aides à la rénovation énergétique.
Vous préparez la vente d'un bien à Masevaux-Niederbruck, avec ou sans travaux ? Une estimation gratuite tient compte de son état énergétique.
Écoles et établissements
Établissements scolaires à Masevaux-Niederbruck, d'après l'annuaire de l'éducation.
L'annuaire de l'éducation recense 4 écoles, 1 collège et 1 lycée à Masevaux-Niederbruck.
Vous vendez un bien à Masevaux-Niederbruck, près des écoles ? Une estimation gratuite tient compte du quartier.
Urbanisme
Document d'urbanisme à Masevaux-Niederbruck, d'après le Géoportail de l'urbanisme.
Le document d'urbanisme en vigueur à Masevaux-Niederbruck est un plan local d'urbanisme intercommunal (approuvé le 16 septembre 2026). Le zonage et le règlement se consultent sur le Géoportail de l'urbanisme.
Documents d'urbanisme en Alsace
Vous cherchez un terrain ou un bien à Masevaux-Niederbruck ? Une estimation gratuite tient compte des règles d'urbanisme du secteur.
Patrimoine protégé
Monuments historiques à Masevaux-Niederbruck, d'après la base Mérimée du ministère de la Culture.
Masevaux-Niederbruck compte 10 immeubles protégés au titre des monuments historiques (1 classé et 9 inscrits). Les travaux visibles depuis un monument, ou en même temps que lui, dans son périmètre de protection (500 mètres en règle générale), demandent l'accord de l'architecte des Bâtiments de France.
Monuments historiques en Alsace
Vous vendez ou vous rénovez un bien à Masevaux-Niederbruck ? Une estimation gratuite tient compte du secteur, protégé ou non.
Zonage A/B/C
Tension du marché du logement à Masevaux-Niederbruck, d'après le zonage A/B/C du ministère.
Masevaux-Niederbruck est classée en zone C du zonage A/B/C : marché du logement détendu. Cette zone détermine l'éligibilité et les plafonds de plusieurs dispositifs d'aide au logement, comme le prêt à taux zéro ou le logement locatif intermédiaire.
Vous vendez un bien à Masevaux-Niederbruck ? Une estimation gratuite tient compte de la tension du marché local.
Agences immobilières à Masevaux-Niederbruck
Thur Doller Immobiler
19 PL du LT Colonel de Gayardon, 68290 Masevaux-Niederbruck
Diagnostiqueurs à Masevaux-Niederbruck
N2A Expertises
6 Annexe Houppach, 68290 Masevaux
Théo Ackermann
32 Rue Maréchal Foch, 68290 Masevaux
Syndics et gestionnaires à Masevaux-Niederbruck
7 copropriétés de la commune sont gérées par un syndic professionnel, parmi lesquels : Foncia Alsace Bourgogne France-Comte (2), L'Alsacienne de Gestion d'Immeubles (2), Lamy (1), Seckler Immobilier (1), Alliance Groupe Immobilier (1).
Entreprises de l'immobilier implantées à Masevaux-Niederbruck
8 entreprises de l'immobilier ont au moins un établissement ouvert à Masevaux-Niederbruck.
| Entreprise | Activité | Établissements | Salariés | Chiffre d'affaires | Marchés publics |
|---|---|---|---|---|---|
| SCI la Francomtoise | Location et exploitation de biens | 1 | – | 89 k€ (2024) | – |
| Thur Doller Immobiler | Agences immobilières | 1 | – | 75 k€ (2022) | – |
| SCI les Sochaliens | Location et exploitation de biens | 1 | – | 71 k€ (2024) | – |
| SCI le Val d'Ajol | Location et exploitation de biens | 1 | – | 65 k€ (2024) | – |
| SCI de la Colline | Location et exploitation de biens | 1 | – | 21 k€ (2024) | – |
Marchés publics de construction et d'immobilier
Marchés de travaux, de services immobiliers et d'ingénierie passés par les acheteurs publics établis à Masevaux-Niederbruck.
| Notification | Objet | Titulaire | Montant |
|---|---|---|---|
| 6 novembre 2026 | Lot 01 voirie - reseaux humides - espaces verts - tranche 2 travaux de creation d’une voie verte et amenagements de voirie en traversee de la commune de lauw | Colas France (Établissement du BAS Rhin) | 959 440 € |
| 9 mars 2026 | Construction de passerelles métalliques à Lauw - Reconsultation - Lot n°02 - Charpente métallique | Giamberini | 617 252 € |
| 28 septembre 2026 | Restructuration de la piscine de masevaux-niederbruck - lot 2 - terrassement - gros oeuvre | Roesch Constructions | 367 724 € |
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Masevaux-Niederbruck
Quel est le loyer d'un appartement à Masevaux-Niederbruck ?
Environ 9,8 €/m² charges comprises pour un appartement type de 52 m² (fourchette 7,9 €/m² à 12,3 €/m²), selon la carte des loyers 2025.
Combien y a-t-il d'agences immobilières à Masevaux-Niederbruck ?
1 établissement d'agence immobilière en activité, d'après le répertoire SIRENE.
Quelle est la part de passoires thermiques à Masevaux-Niederbruck ?
24,8 % des 925 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G.
Combien de logements compte Masevaux-Niederbruck ?
2 023 logements au recensement 2023, dont 2,7 % de résidences secondaires et 14,4 % de logements vacants ; 59 % des ménages sont propriétaires.
Quel est le mode de chauffage le plus courant à Masevaux-Niederbruck ?
D'après les diagnostics de performance énergétique réalisés depuis juillet 2021, le gaz naturel est l'énergie principale de chauffage de 48 % des logements diagnostiqués à Masevaux-Niederbruck (925 DPE).
Quelle part des logements à Masevaux-Niederbruck date d'avant 1946 ?
Selon le recensement 2023, 25,9 % des résidences principales à Masevaux-Niederbruck ont été achevées avant 1946 et 73,3 % avant 1991.
Combien d'arrêtés de catastrophe naturelle concernent Masevaux-Niederbruck ?
7 arrêtés de catastrophe naturelle ont été publiés pour Masevaux-Niederbruck depuis 1983 ; le plus fréquent concerne inondations et/ou coulées de boue.
Quel est le potentiel radon à Masevaux-Niederbruck ?
La commune est classée en catégorie 3 (potentiel significatif) sur l'échelle de 1 à 3 utilisée pour l'information des acquéreurs et des locataires.
Dans quelle zone de sismicité se trouve Masevaux-Niederbruck ?
Masevaux-Niederbruck est classée en zone de sismicité 3 sur 5, soit un aléa modéré.
Combien de logements ont été autorisés à Masevaux-Niederbruck ?
11 logements ont été autorisés à Masevaux-Niederbruck en 2025, et 61 de 2021 à 2025.
Combien de logements sont vacants à Masevaux-Niederbruck ?
Le fichier LOVAC recense 269 logements vacants du parc privé à Masevaux-Niederbruck au 1er janvier 2025, soit 14,1 % du parc privé.
Quel est le taux de la taxe foncière à Masevaux-Niederbruck ?
Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Masevaux-Niederbruck est de 32,89 % (exercice 2025).
Combien de terrains ont été consommés à Masevaux-Niederbruck depuis 2009 ?
Selon le Cerema, 11,1 hectares d'espaces naturels, agricoles et forestiers ont été consommés à Masevaux-Niederbruck entre le 1er janvier 2009 et le 1er janvier 2021, dont 6,5 hectares pour l'habitat.
Y a-t-il des friches à Masevaux-Niederbruck ?
Cartofriches, l'inventaire du Cerema, référence 4 friches à Masevaux-Niederbruck.
Quel est le niveau de vie médian à Masevaux-Niederbruck ?
Selon l'Insee (Filosofi 2023), le niveau de vie médian à Masevaux-Niederbruck est de 25 900 € par an et par unité de consommation et le taux de pauvreté de 13,0 %.
Combien de logements sociaux y a-t-il à Masevaux-Niederbruck ?
Le répertoire des logements locatifs des bailleurs sociaux (RPLS, 2025) en recense 207 à Masevaux-Niederbruck.
Combien d'entreprises RGE y a-t-il à Masevaux-Niederbruck ?
L'annuaire de l'ADEME recense 3 entreprises reconnues garantes de l'environnement implantées à Masevaux-Niederbruck.
Quelles écoles y a-t-il à Masevaux-Niederbruck ?
L'annuaire de l'éducation recense 4 écoles, 1 collège, 1 lycée à Masevaux-Niederbruck.
Quel est le document d'urbanisme à Masevaux-Niederbruck ?
D'après le Géoportail de l'urbanisme, le document en vigueur à Masevaux-Niederbruck est un plan local d'urbanisme intercommunal (approuvé le 16 septembre 2026).
Y a-t-il des monuments historiques à Masevaux-Niederbruck ?
La base Mérimée du ministère de la Culture recense 10 immeubles protégés au titre des monuments historiques à Masevaux-Niederbruck.
Dans quelle zone A/B/C se trouve Masevaux-Niederbruck ?
Selon le zonage A/B/C en vigueur, Masevaux-Niederbruck est classée en zone C (marché du logement détendu).
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