Bas-Rhin
Immobilier à Gresswiller
Gresswiller (67190), 1 695 habitants, Bas-Rhin.
En bref
Un appartement type s'y loue autour de 13,3 €/m² charges comprises, au niveau de la moyenne alsacienne. Parmi les 161 logements diagnostiqués depuis juillet 2021, 15,5 % sont classés F ou G (8,7 % dans le Bas-Rhin). La commune compte 723 logements, dont 1,9 % de résidences secondaires et 6,2 % de logements vacants ; 81 % des ménages sont propriétaires de leur résidence principale. 1 agence immobilière y est installée.
Les loyers à Gresswiller
| Type de bien | Loyer estimé | Fourchette (€/m²) | Surface de référence | Base de calcul |
|---|---|---|---|---|
| Appartement | 13,3 €/m² | 10,8 – 16,3 | 52 m² | groupe de communes voisines |
| Appartement T1-T2 | 15,9 €/m² | 12,8 – 19,8 | 37 m² | groupe de communes voisines |
| Appartement T3 et plus | 10,6 €/m² | 8,4 – 13,4 | 72 m² | groupe de communes voisines |
| Maison | 10,8 €/m² | 8,2 – 14,2 | 92 m² | groupe de communes voisines |
La performance énergétique des logements
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
Diagnostics énergétiques : activité et chauffage
Nombre de diagnostics de performance énergétique réalisés à Gresswiller et énergie de chauffage des logements concernés.
| DPE réalisés | 2021* | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026** |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dans la commune | 5 | 26 | 24 | 33 | 34 | 41 |
| Énergie principale de chauffage | Gresswiller | Bas-Rhin |
|---|---|---|
| Gaz naturel | 42 % | 45 % |
| Électricité | 34 % | 28 % |
| Chauffage urbain | 0 % | 16 % |
| Fioul | 14 % | 7 % |
| Bois | 10 % | 4 % |
Activité des DPE par commune · Chauffage et période de construction
Le parc de logements
| Parc | 2023 | Part | 2012 |
|---|---|---|---|
| Logements | 723 | 100 % | 656 |
| Résidences principales | 664 | 91,8 % | 611 |
| Résidences secondaires et occasionnelles | 14 | 1,9 % | 15 |
| Logements vacants | 45 | 6,2 % | 30 |
| Résidences principales | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 536 | 80,7 % |
| Locataires | 109 | 16,4 % |
| dont locataires HLM | 5 | 0,8 % |
| Logés gratuitement | 18 | 2,7 % |
Âge et type des logements
Période de construction et type des logements à Gresswiller, d'après le recensement 2023.
17,3 % des résidences principales à Gresswiller datent d'avant 1946, contre 18,1 % dans le Bas-Rhin et 19,9 % en France métropolitaine.
Risques naturels et technologiques
Catastrophes naturelles, sismicité, radon, installations classées et sites pollués à Gresswiller.
Risques recensés à Gresswiller
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Séisme
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Transport de marchandises dangereuses
- Engins de guerre
Plans de prévention des risques
| Plan | Nature | État | Année |
|---|---|---|---|
| PPRi Bruche | Risques naturels | Approuvé | 2019 |
Derniers arrêtés de catastrophe naturelle
Répartition des 9 arrêtés : 7 inondations et/ou coulées de boue, 1 mouvement de terrain, 1 glissement de terrain.
| Début de l'événement | Nature |
|---|---|
| août 2018 | Inondations et/ou Coulées de Boue |
| juin 2018 | Inondations et/ou Coulées de Boue |
| décembre 1999 | Inondations et/ou Coulées de Boue |
| décembre 1999 | Mouvement de Terrain |
| février 1990 | Inondations et/ou Coulées de Boue |
Permis de construire à Gresswiller
Logements autorisés par année et dernières autorisations d'urbanisme à Gresswiller.
| Date d'autorisation | Nature | Projet | Demandeur |
|---|---|---|---|
| 26 mai 2026 | Permis de démolir | Démolition | Société civile immobilière |
| 11 mai 2026 | Permis de construire | 1 logement | Particulier ou non renseigné |
| 22 avril 2026 | Déclaration préalable | 3 logements (individuel) | Société civile immobilière |
| 14 avril 2026 | Permis de démolir | Démolition | Particulier ou non renseigné |
| 11 mars 2026 | Permis de démolir | Démolition | Particulier ou non renseigné |
| 20 février 2026 | Déclaration préalable | Locaux non résidentiels : exploitation agricole, 20 m² | Particulier ou non renseigné |
Taxe foncière et fiscalité locale
Taux d'imposition locale à Gresswiller, exercice 2025.
Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Gresswiller est de 31,40 % ; pour comparer : 29,80 % (médiane des communes dans le Bas-Rhin) et 40,33 % (médiane en France).
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Terrains consommés depuis 2009
Espaces naturels, agricoles et forestiers devenus terrains bâtis ou aménagés à Gresswiller.
De 2009 à 2021, 5,7 hectares d'espaces naturels, agricoles et forestiers ont été consommés à Gresswiller, soit 0,6 % de sa surface, contre 0,6 % dans le Bas-Rhin ; 0,6 ha pour l'activité économique.
Consommation d'espaces en Alsace
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Friches
Sites inutilisés recensés à Gresswiller par Cartofriches (Cerema).
Cartofriches référence une friche à Gresswiller sur 0,4 hectares.
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Niveau de vie des habitants
Revenus et pauvreté à Gresswiller, d'après l'enquête Filosofi de l'Insee (2023).
Le niveau de vie médian à Gresswiller est de 30 100 € par an et par unité de consommation, contre 26 890 € dans le Bas-Rhin et 25 920 € en France métropolitaine.
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Écoles et établissements
Établissements scolaires à Gresswiller, d'après l'annuaire de l'éducation.
L'annuaire de l'éducation recense 1 école à Gresswiller.
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Urbanisme
Document d'urbanisme à Gresswiller, d'après le Géoportail de l'urbanisme.
Le document d'urbanisme en vigueur à Gresswiller est un plan local d'urbanisme (approuvé le 13 janvier 2025). Le zonage et le règlement se consultent sur le Géoportail de l'urbanisme.
Documents d'urbanisme en Alsace
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Patrimoine protégé
Monuments historiques à Gresswiller, d'après la base Mérimée du ministère de la Culture.
Gresswiller compte 2 immeubles protégés au titre des monuments historiques (2 inscrits). Les travaux visibles depuis un monument, ou en même temps que lui, dans son périmètre de protection (500 mètres en règle générale), demandent l'accord de l'architecte des Bâtiments de France.
Monuments historiques en Alsace
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Zonage A/B/C
Tension du marché du logement à Gresswiller, d'après le zonage A/B/C du ministère.
Gresswiller est classée en zone B2 du zonage A/B/C : marché du logement moyennement tendu. Cette zone détermine l'éligibilité et les plafonds de plusieurs dispositifs d'aide au logement, comme le prêt à taux zéro ou le logement locatif intermédiaire.
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Agences immobilières à Gresswiller
Waltimmo
64 C Rue du General de Gaulle, 67190 Gresswiller
Syndics et gestionnaires à Gresswiller
1 copropriétés de la commune sont gérées par un syndic professionnel, parmi lesquels : Cabinet Scheuer (1).
Courtiers à Gresswiller
Office Courtage
9 Rue du Docteur Schweitzer, 67190
Marchés publics de construction et d'immobilier
Marchés de travaux, de services immobiliers et d'ingénierie passés par les acheteurs publics établis à Gresswiller.
| Notification | Objet | Titulaire | Montant |
|---|---|---|---|
| 9 décembre 2024 | Construction d un accueil periscolaire alsh-une salle intercommunale-2 logements | AL Pepe Architectes | 281 644 € |
| 21 novembre 2024 | Construction accueil periscolaire alsh salle communale 2 logements | Illios Ingénierie | 281 644 € |
| 21 novembre 2024 | Le projet consiste dans la création d’un accueil périscolaire ALSH de 50 place à Gresswiller en prolongement d’un bâtiment existant, de la création d’un… | AL Pepe Architectes | 128 804 € |
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Gresswiller
Quel est le loyer d'un appartement à Gresswiller ?
Environ 13,3 €/m² charges comprises pour un appartement type de 52 m² (fourchette 10,8 €/m² à 16,3 €/m²), selon la carte des loyers 2025.
Combien y a-t-il d'agences immobilières à Gresswiller ?
1 établissement d'agence immobilière en activité, d'après le répertoire SIRENE.
Quelle est la part de passoires thermiques à Gresswiller ?
15,5 % des 161 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G.
Combien de logements compte Gresswiller ?
723 logements au recensement 2023, dont 1,9 % de résidences secondaires et 6,2 % de logements vacants ; 81 % des ménages sont propriétaires.
Quel est le mode de chauffage le plus courant à Gresswiller ?
D'après les diagnostics de performance énergétique réalisés depuis juillet 2021, le gaz naturel est l'énergie principale de chauffage de 42 % des logements diagnostiqués à Gresswiller (163 DPE).
Quelle part des logements à Gresswiller date d'avant 1946 ?
Selon le recensement 2023, 17,3 % des résidences principales à Gresswiller ont été achevées avant 1946 et 61,0 % avant 1991.
Combien d'arrêtés de catastrophe naturelle concernent Gresswiller ?
9 arrêtés de catastrophe naturelle ont été publiés pour Gresswiller depuis 1982 ; le plus fréquent concerne inondations et/ou coulées de boue.
Quel est le potentiel radon à Gresswiller ?
La commune est classée en catégorie 1 (potentiel faible) sur l'échelle de 1 à 3 utilisée pour l'information des acquéreurs et des locataires.
Dans quelle zone de sismicité se trouve Gresswiller ?
Gresswiller est classée en zone de sismicité 3 sur 5, soit un aléa modéré.
Combien de logements ont été autorisés à Gresswiller ?
12 logements ont été autorisés à Gresswiller en 2025, et 33 de 2021 à 2025.
Quel est le taux de la taxe foncière à Gresswiller ?
Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Gresswiller est de 31,40 % (exercice 2025).
Combien de terrains ont été consommés à Gresswiller depuis 2009 ?
Selon le Cerema, 5,7 hectares d'espaces naturels, agricoles et forestiers ont été consommés à Gresswiller entre le 1er janvier 2009 et le 1er janvier 2021, dont 4,8 hectares pour l'habitat.
Y a-t-il des friches à Gresswiller ?
Cartofriches, l'inventaire du Cerema, référence une friche à Gresswiller.
Quel est le niveau de vie médian à Gresswiller ?
Selon l'Insee (Filosofi 2023), le niveau de vie médian à Gresswiller est de 30 100 € par an et par unité de consommation.
Quelles écoles y a-t-il à Gresswiller ?
L'annuaire de l'éducation recense 1 école à Gresswiller.
Quel est le document d'urbanisme à Gresswiller ?
D'après le Géoportail de l'urbanisme, le document en vigueur à Gresswiller est un plan local d'urbanisme (approuvé le 13 janvier 2025).
Y a-t-il des monuments historiques à Gresswiller ?
La base Mérimée du ministère de la Culture recense 2 immeubles protégés au titre des monuments historiques à Gresswiller.
Dans quelle zone A/B/C se trouve Gresswiller ?
Selon le zonage A/B/C en vigueur, Gresswiller est classée en zone B2 (marché du logement moyennement tendu).
Communes voisines
