Immobilier en Alsace : l'essentiel de novembre 2025

En novembre 2025, les chiffres des notaires confirment la stabilisation du marché de l'ancien dans le Bas-Rhin, pendant que la construction neuve peine encore. Les difficultés du parc social et l'hébergement d'urgence restent au premier plan.

Notaires du Bas-Rhin : l'ancien stable, le neuf toujours plus cher

Sur les ventes réalisées entre septembre 2024 et août 2025, le prix médian des appartements anciens atteint 2 770 €/m² dans le Bas-Rhin (+0,2 % sur un an) et 3 380 €/m² à Strasbourg (+0,1 %), soit 183 000 euros pour un appartement type de 63 m². Les maisons anciennes reculent, notamment à Strasbourg (−7,3 %), tandis que le neuf continue de grimper : 5 490 €/m² à Strasbourg, +17,7 %. Hors métropole, les appartements s'échangent autour de 2 440 €/m² dans le secteur de Haguenau, 2 480 €/m² autour de Molsheim, 2 280 €/m² autour de Sélestat et 1 820 €/m² autour de Saverne. Le bilan complet 2025 a été publié au printemps suivant.

Construction neuve : un marché encore fragile

Dans un entretien à Maxi Flash, la présidente du groupe alsacien Vivialys décrit un léger mieux des ventes de maisons neuves au niveau national, après l'effondrement de 2024, mais des carnets de commandes fragiles. Le logement collectif reste en grande difficulté, et elle redoute un nouveau ralentissement des permis de construire à l'approche des municipales. En vingt ans, les coûts de construction ont progressé de 88 %.

Lingolsheim : Batigère convoqué en préfecture

Le 14 novembre, le bailleur Batigère a été convoqué en préfecture au sujet de ses deux tours de Lingolsheim, 120 logements où des locataires signalaient depuis le début de l'année moisissures, chauffage défaillant et fuites. Après la mobilisation des habitants, le bailleur avait engagé un plan de travaux à l'automne.

Schiltigheim : parents et élus alertent sur les enfants sans abri

Le 13 novembre, une cinquantaine de parents et de militants, aux côtés de la maire de Schiltigheim, ont alerté sur la situation d'élèves sans domicile. D'après le SIAO du Bas-Rhin, qui coordonne l'hébergement d'urgence, quelque 200 enfants ont dormi dehors durant l'hiver 2024-2025.

Permis de louer : l'entrée en vigueur repoussée à novembre 2026

Lors d'une réunion publique le 25 novembre, la Ville a présenté aux propriétaires du quartier Gare les modalités du permis de louer. L'entrée en vigueur a depuis été fixée au 1er novembre 2026, avec des demandes en ligne dès le 1er octobre. Tous les détails dans notre guide du permis de louer.

Mulhouse : autour de 1 300 €/m² selon les annonces

D'après les estimations d'un portail d'annonces reprises par le JDS, le prix moyen à l'achat avoisine 1 300 €/m² à Mulhouse, avec de fortes différences entre quartiers : environ 1 850 €/m² au Rebberg, moins de 1 000 €/m² dans les secteurs Fridolin et Doller. Voir aussi les loyers de Mulhouse.