Immobilier en Alsace : l'essentiel de septembre 2026

La rentrée 2026 est marquée par la remontée des taux de crédit et l'arrivée des avis de taxe foncière. À Strasbourg, le marché de l'ancien marque le pas, et la nouvelle majorité revoit le contenu de plusieurs programmes immobiliers.

Crédit immobilier : les taux remontent

Début septembre, les banques ont relevé leurs barèmes : les taux moyens sur 20 ans s'établissaient entre 3,40 % et 3,54 % selon les courtiers, contre environ 3,2 % un an plus tôt. La hausse tient au rendement des emprunts d'État à dix ans, repassé au-dessus de 4 %. Un courtier table sur un taux de 3,7 à 4 % à 20 ans avant la fin de l'année, ce qui réduit la capacité d'emprunt des acheteurs.

Taxe foncière 2026 : taux stables dans les grandes villes

En 2026, quatre communes alsaciennes sur cinq ont maintenu leur taux de taxe foncière, et près de 180 l'ont relevé, généralement de 0,5 à 5 %. Strasbourg (37,44 %), Mulhouse (43,01 %, le taux le plus élevé d'Alsace), Colmar (33 %) et Haguenau (26,45 %) n'y ont pas touché, mais la revalorisation nationale des bases de 0,8 % alourdira presque partout les avis. À Merkwiller-Pechelbronn, le conseil municipal a voté une hausse de 80 % pour redresser ses finances.

Strasbourg : des prix d'appartements en léger recul

Selon le baromètre d'un grand portail d'annonces, un appartement se négociait en moyenne 3 739 €/m² à Strasbourg au 1er septembre, 0,8 % de moins qu'un an plus tôt, et 6,2 % sous le sommet d'août 2022. Il faut désormais 71 jours en moyenne pour vendre, contre 62 un an plus tôt. Illkirch-Graffenstaden recule nettement, quand Schiltigheim et Haguenau se stabilisent. Les prix de vente des notaires sont détaillés dans notre bilan 2025.

Archipel 2 : sept logements sociaux retirés du programme

Le 28 septembre, le conseil municipal a modifié, à la demande des promoteurs, deux lots du quartier Archipel 2 au Wacken : sept logements sociaux disparaissent au profit de logements en accession, et le prix de cession du terrain est revu à la baisse sur l'un des lots. Le projet d'accueil de femmes victimes de violences prévu dans le quartier prend du retard. L'ancienne maire dénonce un recul de la mixité sociale.

Loi relance logement : l'Assemblée remanie le texte

Voté par les sénateurs en juillet, le projet de loi sur la relance et la décentralisation du logement a été examiné à partir du 21 septembre par la commission des affaires économiques de l'Assemblée, saisie de 744 amendements. Le texte prévoit notamment d'abaisser à 20 % du prix d'achat le seuil de travaux ouvrant droit à l'avantage fiscal dans l'ancien. La date du débat en séance n'était pas encore fixée fin septembre.

Étudiants et sans-abri : la pression reste forte

À la rentrée, le loyer moyen d'un studio de 25 m² dans le parc privé de l'Eurométropole s'élève à 630 euros, selon les syndicats étudiants, et le Crous n'offre qu'un logement pour 17 étudiants. La Ville de Strasbourg prépare de son côté 300 places d'hébergement d'urgence supplémentaires avant l'hiver, dont 130 dans un ancien hôtel du Port du Rhin.