Immobilier en Alsace : l'essentiel d'octobre 2025

Octobre 2025 est le mois des bilans : fiscalité locale, habitat indigne et conjoncture nationale. À six mois des municipales, les étudiants strasbourgeois font du logement un enjeu de campagne.

Taxe foncière : +48,9 % en dix ans en Alsace

Selon l'observatoire publié par l'Union nationale des propriétaires immobiliers, la taxe foncière a augmenté en moyenne de 48,9 % en Alsace entre 2014 et 2024, bien plus que la moyenne nationale (+37,3 %). Strasbourg affiche +56,5 %, au deuxième rang des grandes villes étudiées, et certaines communes ont vu leur taxe plus que doubler. La seule revalorisation annuelle des valeurs locatives explique une hausse de 23,5 % sur la période. En 2025, la progression est restée modérée, les taux étant presque partout gelés avant les élections.

Habitat indigne : les signalements continuent d'augmenter dans le Bas-Rhin

Lors de la présentation d'un plan d'action le 20 octobre, l'État a recensé 863 nouveaux signalements de logements indignes dans le Bas-Rhin en 2024, contre 748 l'année précédente et 630 en 2022. Selon la préfecture, quelque 9 200 logements du département pourraient être indignes, Strasbourg concentrant plus de 40 % des signalements. Des opérations de rénovation de l'habitat sont menées à Sélestat, Saverne, Haguenau, Bischwiller et à Koenigshoffen. Les données du parc de logements de Saverne.

Logement étudiant : l'Afges interpelle les candidats

Le premier syndicat étudiant de Strasbourg a présenté une dizaine de propositions pour les municipales, dont l'encadrement des loyers et la limitation des locations saisonnières. Depuis la rentrée, son hébergement d'urgence a assuré 947 nuitées à 73 étudiants, sur 325 demandes. Il estime le loyer étudiant moyen à 580 euros, pour un budget logement d'environ 430 euros.

National : les prix de l'ancien se redressent légèrement

Selon la note de conjoncture des notaires publiée fin octobre, 916 000 logements anciens ont été vendus sur douze mois à fin août 2025, et les prix remontent légèrement sur un an (+0,5 % en province). Le taux moyen des crédits immobiliers s'est stabilisé autour de 3,10 %. Les notaires soulignent l'effet croissant du DPE sur les prix : en 2024, une maison classée G s'est vendue en moyenne 25 % moins cher qu'une maison classée D. Retrouvez la part de passoires thermiques par commune.