Prix
Prix immobiliers 2025 dans le Bas-Rhin : les chiffres des notaires
Appartements anciens à 2 800 €/m² dans le Bas-Rhin, 3 390 €/m² à Strasbourg, neuf en forte hausse, maisons en recul à Strasbourg : le bilan 2025 des notaires, secteur par secteur.
En Alsace, les prix de vente ne figurent pas dans les données publiques DVF, le livre foncier relevant d'un régime particulier (notre explication). Les statistiques publiées par les notaires, à partir de leur propre base de ventes, sont donc la référence. La chambre des notaires du Bas-Rhin a mis en ligne en avril 2026 son bilan de l'année 2025.
Appartements anciens : une quasi-stabilité
Le prix médian d'un appartement ancien s'établit en 2025 à 2 800 €/m² dans le Bas-Rhin, en hausse de 1,6 % sur un an. À Strasbourg, il atteint 3 390 €/m² (+0,7 %), pour un prix médian de 185 000 € par appartement vendu.
Le marché strasbourgeois reste donc stable après les fortes hausses de l'après-Covid, alors que le crédit demeure cher. Certains secteurs progressent davantage : celui de Sélestat enregistre +8,5 % sur les appartements anciens.
Le neuf poursuit sa hausse
Dans le neuf, la médiane grimpe à 5 730 €/m² à Strasbourg, soit +9,1 % en un an. L'écart avec l'ancien dépasse désormais 2 300 €/m², reflet du coût de construction, des normes environnementales et de la rareté de l'offre nouvelle : les promoteurs du Grand Est signalaient début 2026 une chute de 21 % des ventes de logements neufs en 2025.
Maisons : hausse dans le département, repli à Strasbourg
Les maisons anciennes se vendent 257 900 € en médiane dans le Bas-Rhin (+2,3 %). À Strasbourg, où elles sont rares, la médiane recule de 6,6 % à 397 300 €. Les terrains à bâtir s'échangent autour de 92 800 € dans le département, soit environ 180 €/m² (+3,1 %).
| Bas-Rhin, 2025 | Prix médian | Sur un an |
|---|---|---|
| Appartement ancien (département) | 2 800 €/m² | +1,6 % |
| Appartement ancien (Strasbourg) | 3 390 €/m² | +0,7 % |
| Appartement neuf (Strasbourg) | 5 730 €/m² | +9,1 % |
| Maison ancienne (département) | 257 900 € | +2,3 % |
| Maison ancienne (Strasbourg) | 397 300 € | −6,6 % |
| Terrain à bâtir (département) | 92 800 € | +3,1 % |
Source : chambre des notaires du Bas-Rhin, ventes de l'année 2025.
Et dans le Haut-Rhin ?
À Mulhouse, les données des notaires sur les ventes de décembre 2024 à novembre 2025 montrent une hausse contenue d'environ 2 % sur un an, les indicateurs retrouvant leurs niveaux de 2019-2020. La demande s'y concentre sur l'ancien, souvent acheté pour être rénové.
Comment se situer
Pour compléter ces prix de vente, consultez les loyers de chaque commune, utiles pour estimer la rentabilité d'un investissement locatif, et la performance énergétique des logements, qui pèse de plus en plus sur les prix. La tendance nationale des prix de l'ancien est suivie sur la page Marché immobilier.
