Haut-Rhin
Immobilier à Carspach
Carspach (68130), 2 091 habitants, Haut-Rhin.
En bref
Un appartement type s'y loue autour de 12,4 €/m² charges comprises, 6 % en dessous de la moyenne alsacienne. Parmi les 208 logements diagnostiqués depuis juillet 2021, 16,3 % sont classés F ou G (10,1 % dans le Haut-Rhin). La commune compte 918 logements, dont 2,2 % de résidences secondaires et 5,2 % de logements vacants ; 78 % des ménages sont propriétaires de leur résidence principale. 1 agence immobilière y est installée.
Les loyers à Carspach
| Type de bien | Loyer estimé | Fourchette (€/m²) | Surface de référence | Base de calcul |
|---|---|---|---|---|
| Appartement | 12,4 €/m² | 10,1 – 15,3 | 52 m² | estimation communale |
| Appartement T1-T2 | 13,0 €/m² | 10,3 – 16,3 | 37 m² | groupe de communes voisines |
| Appartement T3 et plus | 11,5 €/m² | 9,2 – 14,4 | 72 m² | groupe de communes voisines |
| Maison | 10,3 €/m² | 7,5 – 14,0 | 92 m² | groupe de communes voisines |
La performance énergétique des logements
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
Diagnostics énergétiques : activité et chauffage
Nombre de diagnostics de performance énergétique réalisés à Carspach et énergie de chauffage des logements concernés.
| DPE réalisés | 2021* | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026** |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dans la commune | 9 | 36 | 38 | 42 | 55 | 28 |
| Énergie principale de chauffage | Carspach | Haut-Rhin |
|---|---|---|
| Gaz naturel | 51 % | 55 % |
| Électricité | 22 % | 24 % |
| Chauffage urbain | 0 % | 10 % |
| Fioul | 16 % | 7 % |
| Bois | 12 % | 4 % |
Activité des DPE par commune · Chauffage et période de construction
Le parc de logements
| Parc | 2023 | Part | 2012 |
|---|---|---|---|
| Logements | 918 | 100 % | 843 |
| Résidences principales | 850 | 92,6 % | 796 |
| Résidences secondaires et occasionnelles | 20 | 2,2 % | 2 |
| Logements vacants | 48 | 5,2 % | 45 |
| Résidences principales | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 663 | 78,0 % |
| Locataires | 165 | 19,4 % |
| dont locataires HLM | 4 | 0,5 % |
| Logés gratuitement | 21 | 2,5 % |
Âge et type des logements
Période de construction et type des logements à Carspach, d'après le recensement 2023.
23,8 % des résidences principales à Carspach datent d'avant 1946, contre 18,7 % dans le Haut-Rhin et 19,9 % en France métropolitaine.
Risques naturels et technologiques
Catastrophes naturelles, sismicité, radon, installations classées et sites pollués à Carspach.
Risques recensés à Carspach
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Séisme
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques
| Plan | Nature | État | Année |
|---|---|---|---|
| PPRn Mouvements de terrain - Secteur d'Altkirch | Risques naturels | Approuvé | 2022 |
| PPRi Ill | Risques naturels | Approuvé | 2006 |
Derniers arrêtés de catastrophe naturelle
Répartition des 8 arrêtés : 6 inondations et/ou coulées de boue, 1 mouvement de terrain, 1 glissement de terrain.
| Début de l'événement | Nature |
|---|---|
| mai 2018 | Inondations et/ou Coulées de Boue |
| décembre 1999 | Inondations et/ou Coulées de Boue |
| décembre 1999 | Mouvement de Terrain |
| mai 1994 | Inondations et/ou Coulées de Boue |
| août 1989 | Inondations et/ou Coulées de Boue |
Également recensés : 6 cavités souterraines (6 ouvrage militaire) ; 1 mouvement de terrain recensé.
Permis de construire à Carspach
Logements autorisés par année et dernières autorisations d'urbanisme à Carspach.
| Date d'autorisation | Nature | Projet | Demandeur |
|---|---|---|---|
| 28 juillet 2026 | Déclaration préalable | 2 logements (collectif) | Particulier ou non renseigné |
| 28 juillet 2026 | Permis de construire | Locaux non résidentiels : commerce, 548 m² | Société civile immobilière |
| 13 juillet 2026 | Permis de construire | 1 logement | Société civile |
| 23 juin 2026 | Permis de construire | 1 logement | Particulier ou non renseigné |
| 23 juin 2026 | Permis de construire | 3 logements (individuel) | Société civile |
| 13 juin 2026 | Permis de construire | 1 logement | Particulier ou non renseigné |
Logements vacants
Logements vacants du parc privé à Carspach, d'après le fichier LOVAC.
On compte 100 logements vacants dans le parc privé à Carspach, soit 10,1 % du parc, contre 9,8 % dans le Haut-Rhin et 9,5 % en France.
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Taxe foncière et fiscalité locale
Taux d'imposition locale à Carspach, exercice 2025.
Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Carspach est de 35,39 % ; pour comparer : 31,73 % (médiane des communes dans le Haut-Rhin) et 40,33 % (médiane en France).
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Terrains consommés depuis 2009
Espaces naturels, agricoles et forestiers devenus terrains bâtis ou aménagés à Carspach.
De 2009 à 2021, 4,0 hectares d'espaces naturels, agricoles et forestiers ont été consommés à Carspach, soit 0,2 % de sa surface, contre 0,7 % dans le Haut-Rhin ; 0,9 ha pour l'activité économique.
Consommation d'espaces en Alsace
Vous possédez un terrain ou un bien à Carspach ? Une estimation gratuite donne sa valeur dans un marché où les terrains à bâtir se raréfient.
Friches
Sites inutilisés recensés à Carspach par Cartofriches (Cerema).
Cartofriches référence une friche à Carspach sur 1,0 hectares.
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Niveau de vie des habitants
Revenus et pauvreté à Carspach, d'après l'enquête Filosofi de l'Insee (2023).
Le niveau de vie médian à Carspach est de 30 800 € par an et par unité de consommation, contre 27 620 € dans le Haut-Rhin et 25 920 € en France métropolitaine.
Vous vendez ou vous louez un bien à Carspach ? Une estimation gratuite tient compte du marché local.
Écoles et établissements
Établissements scolaires à Carspach, d'après l'annuaire de l'éducation.
L'annuaire de l'éducation recense 2 écoles et 2 lycées à Carspach, dont 2 privés.
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Urbanisme
Document d'urbanisme à Carspach, d'après le Géoportail de l'urbanisme.
Le document d'urbanisme en vigueur à Carspach est un plan local d'urbanisme intercommunal (approuvé le 19 juin 2025). Le zonage et le règlement se consultent sur le Géoportail de l'urbanisme.
Documents d'urbanisme en Alsace
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Zonage A/B/C
Tension du marché du logement à Carspach, d'après le zonage A/B/C du ministère.
Carspach est classée en zone C du zonage A/B/C : marché du logement détendu. Cette zone détermine l'éligibilité et les plafonds de plusieurs dispositifs d'aide au logement, comme le prêt à taux zéro ou le logement locatif intermédiaire.
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Agences immobilières à Carspach
Emporia Immobilier
7 Rue du Noyer, 68130 Carspach
Syndics et gestionnaires à Carspach
8 copropriétés de la commune sont gérées par un syndic professionnel, parmi lesquels : SARL 2 M M (2), AK Immo Conseil (2), Foncia Alsace Bourgogne France-Comte (1), Desaulles SGT (1), Christelle Clauss Immobilier (1), Gestion SUD Alsace (1).
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Carspach
Quel est le loyer d'un appartement à Carspach ?
Environ 12,4 €/m² charges comprises pour un appartement type de 52 m² (fourchette 10,1 €/m² à 15,3 €/m²), selon la carte des loyers 2025.
Combien y a-t-il d'agences immobilières à Carspach ?
1 établissement d'agence immobilière en activité, d'après le répertoire SIRENE.
Quelle est la part de passoires thermiques à Carspach ?
16,3 % des 208 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G.
Combien de logements compte Carspach ?
918 logements au recensement 2023, dont 2,2 % de résidences secondaires et 5,2 % de logements vacants ; 78 % des ménages sont propriétaires.
Quel est le mode de chauffage le plus courant à Carspach ?
D'après les diagnostics de performance énergétique réalisés depuis juillet 2021, le gaz naturel est l'énergie principale de chauffage de 51 % des logements diagnostiqués à Carspach (208 DPE).
Quelle part des logements à Carspach date d'avant 1946 ?
Selon le recensement 2023, 23,8 % des résidences principales à Carspach ont été achevées avant 1946 et 55,2 % avant 1991.
Combien d'arrêtés de catastrophe naturelle concernent Carspach ?
8 arrêtés de catastrophe naturelle ont été publiés pour Carspach depuis 1983 ; le plus fréquent concerne inondations et/ou coulées de boue.
Quel est le potentiel radon à Carspach ?
La commune est classée en catégorie 1 (potentiel faible) sur l'échelle de 1 à 3 utilisée pour l'information des acquéreurs et des locataires.
Dans quelle zone de sismicité se trouve Carspach ?
Carspach est classée en zone de sismicité 4 sur 5, soit un aléa moyen.
Combien de logements ont été autorisés à Carspach ?
18 logements ont été autorisés à Carspach en 2025, et 59 de 2021 à 2025.
Combien de logements sont vacants à Carspach ?
Le fichier LOVAC recense 100 logements vacants du parc privé à Carspach au 1er janvier 2025, soit 10,1 % du parc privé.
Quel est le taux de la taxe foncière à Carspach ?
Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Carspach est de 35,39 % (exercice 2025).
Combien de terrains ont été consommés à Carspach depuis 2009 ?
Selon le Cerema, 4,0 hectares d'espaces naturels, agricoles et forestiers ont été consommés à Carspach entre le 1er janvier 2009 et le 1er janvier 2021, dont 2,9 hectares pour l'habitat.
Y a-t-il des friches à Carspach ?
Cartofriches, l'inventaire du Cerema, référence une friche à Carspach.
Quel est le niveau de vie médian à Carspach ?
Selon l'Insee (Filosofi 2023), le niveau de vie médian à Carspach est de 30 800 € par an et par unité de consommation.
Quelles écoles y a-t-il à Carspach ?
L'annuaire de l'éducation recense 2 écoles, 2 lycées à Carspach.
Quel est le document d'urbanisme à Carspach ?
D'après le Géoportail de l'urbanisme, le document en vigueur à Carspach est un plan local d'urbanisme intercommunal (approuvé le 19 juin 2025).
Dans quelle zone A/B/C se trouve Carspach ?
Selon le zonage A/B/C en vigueur, Carspach est classée en zone C (marché du logement détendu).
Communes voisines
