Loyers
Loyers en Alsace : où louer cher, où louer moins cher ?
Strasbourg et le secteur frontalier de Bâle en tête, les vallées vosgiennes et l'Alsace bossue parmi les plus abordables. Le point sur les loyers d'annonce.
Selon la carte des loyers publiée en décembre 2025 par le ministère chargé du Logement, un appartement type de 52 m² se loue en moyenne 13,2 €/m² charges comprises en Alsace, et une maison type de 92 m² 12,4 €/m². Ces moyennes, calculées par nos soins, pondèrent chaque commune par sa population.
Le Bas-Rhin plus cher que le Haut-Rhin
L'écart entre les deux départements est net pour les appartements : 13,7 €/m² en moyenne dans le Bas-Rhin, 12,4 €/m² dans le Haut-Rhin. Il se réduit pour les maisons (12,6 €/m² contre 12,1 €/m²).
Strasbourg et la frontière suisse en tête
Parmi les grandes villes, Strasbourg arrive en tête avec 15,6 €/m² pour un appartement, et 18,2 €/m² pour un studio ou un deux-pièces. Saint-Louis, aux portes de Bâle, la suit de près (15,4 €/m²), devant Illkirch-Graffenstaden (15,3 €/m²).
| Commune | Appartement | T1-T2 | T3 et plus | Maison |
|---|---|---|---|---|
| Strasbourg | 15,6 € | 18,2 € | 14,2 € | 15,7 € |
| Saint-Louis | 15,4 € | 17,2 € | 14,4 € | 16,2 € |
| Illkirch-Graffenstaden | 15,3 € | 17,3 € | 14,0 € | 14,7 € |
| Schiltigheim | 14,3 € | 16,8 € | 12,5 € | 12,0 € |
| Haguenau | 13,4 € | 15,0 € | 11,4 € | 12,4 € |
| Colmar | 12,7 € | 14,8 € | 12,0 € | 12,5 € |
| Sélestat | 12,3 € | 14,5 € | 10,8 € | 11,8 € |
| Mulhouse | 11,8 € | 13,9 € | 10,7 € | 11,6 € |
Loyers d'annonce estimés en €/m² charges comprises, logements non meublés, 3e trimestre 2025.
Parmi les communes qui disposent d'une estimation propre, les niveaux les plus élevés se trouvent autour de Bâle et de Mulhouse : Habsheim (16,4 €/m²) et Hégenheim (16,1 €/m²), mais aussi Entzheim (16,0 €/m²), près de l'aéroport de Strasbourg.
Mulhouse, la grande ville la plus abordable
Avec 11,8 €/m² pour un appartement, Mulhouse est la plus abordable des grandes villes alsaciennes, devant Sélestat (12,3 €/m²) et Colmar (12,7 €/m²).
Les loyers les plus bas s'observent dans les vallées vosgiennes et dans le nord-ouest de l'Alsace : Sainte-Croix-aux-Mines et Sarre-Union (8,7 €/m²), Sainte-Marie-aux-Mines (8,8 €/m²), Wingen-sur-Moder et Diemeringen (9,0 €/m²).
Les petites surfaces, plus chères au mètre carré
Comme partout, le mètre carré coûte plus cher dans les petits logements : 15,1 €/m² en moyenne pour un T1-T2, contre 11,8 €/m² pour un T3 ou plus.
Comment lire ces chiffres
Ces loyers sont des estimations produites par un modèle statistique à partir des annonces publiées sur leboncoin et SeLoger. Ce sont des loyers de mise en location, charges comprises, qui peuvent différer des loyers payés par les locataires en place. Chaque édition de la carte revoit sa méthode de calcul : deux millésimes ne se comparent pas entre eux.
Retrouvez les loyers de toutes les communes du Bas-Rhin et du Haut-Rhin.
