Énergie
DPE : en Alsace, près d'une maison diagnostiquée sur quatre est une passoire thermique
23,6 % des maisons diagnostiquées depuis 2021 sont classées F ou G, contre 15,9 % en France. Les appartements s'en sortent mieux. Analyse de 373 762 diagnostics.
Depuis juillet 2021, 373 762 diagnostics de performance énergétique (DPE) ont été réalisés sur des appartements et des maisons du Bas-Rhin et du Haut-Rhin, selon les données de l'ADEME arrêtées au 23 septembre 2026. Au total, 9,2 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G, ce que l'on appelle des « passoires thermiques ». C'est un peu moins que la moyenne nationale (9,8 %).
Les maisons nettement plus mal classées qu'ailleurs
Ce chiffre global cache un contraste marqué. Parmi les maisons diagnostiquées en Alsace, 23,6 % sont classées F ou G, contre 15,9 % en France. Les appartements font au contraire mieux que la moyenne : 5,5 % de passoires, contre 7,1 % au niveau national.
Si la moyenne alsacienne reste proche de la moyenne française, c'est parce que les appartements pèsent plus lourd dans les diagnostics alsaciens : ils en représentent 79,5 %, contre 69,4 % en France.
| Appartements | Maisons | Ensemble | |
|---|---|---|---|
| Bas-Rhin | 5,1 % | 25,7 % | 8,7 % |
| Haut-Rhin | 6,3 % | 21,1 % | 10,1 % |
| France | 7,1 % | 15,9 % | 9,8 % |
Part des logements classés F ou G parmi les DPE réalisés depuis juillet 2021.
Plusieurs facteurs peuvent contribuer à cet écart : un climat plus rigoureux, qui augmente les besoins de chauffage et donc les consommations prises en compte par le DPE, et un parc de maisons anciennes important, en particulier dans les vallées vosgiennes.
Les vallées vosgiennes en première ligne
Parmi les communes qui comptent au moins 300 diagnostics, les parts de passoires les plus élevées se trouvent dans les vallées des Vosges : Orbey (28,9 %), Moosch (27,5 %), Masevaux-Niederbruck (24,6 %) et Saint-Amarin (23,9 %). Dans le nord de l'Alsace, Niederbronn-les-Bains et Reichshoffen atteignent 21,0 %.
À l'inverse, la première couronne de Strasbourg compte très peu de passoires : 3,4 % à Mittelhausbergen, 3,6 % à Oberhausbergen, 3,7 % à Ostwald. Dans les grandes villes, la part reste modérée : 5,4 % à Colmar, 6,1 % à Strasbourg, 7,9 % à Mulhouse et 9,1 % à Haguenau.
Un enjeu pour les propriétaires bailleurs
La loi Climat et résilience de 2021 retire progressivement les logements les plus énergivores du marché locatif. Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; l'interdiction doit s'étendre aux logements classés F en 2028, puis E en 2034.
Ce que mesurent ces chiffres
Le DPE est obligatoire pour vendre ou louer un logement : ces données portent donc sur les logements passés sur le marché depuis 2021, pas sur l'ensemble du parc. Un même logement peut avoir été diagnostiqué plusieurs fois.
Consultez le détail par commune ou la page de votre commune dans l'annuaire des communes.
