Prix de l'immobilier en Alsace : pourquoi les ventes échappent aux données publiques

Depuis 2019, l'État publie en open data les données DVF (« Demandes de valeurs foncières ») : pour chaque vente immobilière des dernières années, on connaît la date, le prix, la surface et l'adresse du bien. Ces données alimentent la plupart des cartes de prix que l'on trouve en ligne. Sur ces cartes, un territoire reste pourtant désespérément vide : le Bas-Rhin, le Haut-Rhin et la Moselle, auxquels s'ajoute Mayotte.

Le livre foncier, une exception alsacienne et mosellane

L'explication tient à l'histoire. En Alsace et en Moselle, l'enregistrement des propriétés et de leurs ventes ne relève pas des services de publicité foncière de la DGFiP (Direction générale des finances publiques), comme dans le reste de la France, mais du livre foncier. Ce régime, hérité de la période allemande, a été maintenu par la loi du 1er juin 1924 qui a réintroduit le droit civil français dans les trois départements. Le livre foncier est tenu par les bureaux fonciers des tribunaux judiciaires.

Les données DVF étant extraites des fichiers de la DGFiP, les ventes alsaciennes n'y figurent pas. Et aucune autre base publique ne diffuse aujourd'hui les prix de vente commune par commune.

Comment suivre le marché malgré tout ?

Plusieurs indicateurs publics permettent de prendre le pouls du marché alsacien. Ce site les suit et les met à jour automatiquement :

• La tendance des prix. Les indices Notaires-Insee mesurent chaque trimestre l'évolution des prix des logements anciens. Il n'en existe pas pour le Grand Est ; celui de la province indique qu'au 2e trimestre 2026, les prix ont reculé de 1,0 % sur un an, et de 5,8 % depuis leur sommet du 3e trimestre 2022.
• Les loyers. La carte des loyers du ministère chargé du Logement estime, commune par commune, les loyers d'annonce. En Alsace, un appartement type se loue en moyenne 13,2 €/m² charges comprises, avec un écart net entre le Bas-Rhin (13,7 €/m²) et le Haut-Rhin (12,4 €/m²).
• La performance énergétique. Les diagnostics réalisés lors des ventes et des locations renseignent sur la qualité des logements mis sur le marché : 9,2 % des logements diagnostiqués depuis 2021 sont classés F ou G.
• Le parc de logements et les agences. Le recensement de l'Insee et le répertoire des entreprises décrivent le nombre de logements, leur occupation et le maillage des agences immobilières.

Les notaires publient aussi, à partir de leur propre base de données, des prix médians pour les principales villes. Ces chiffres ne sont pas diffusés en données ouvertes.

Et demain ?

Nous intégrerons toute nouvelle source publique de prix de vente pour l'Alsace dès qu'elle sera disponible. En attendant, retrouvez sur ce site la tendance des prix, les loyers commune par commune et la performance énergétique des logements.