Loyers
Loyers à Strasbourg et dans l'Eurométropole : les chiffres 2025
11,6 €/m² hors charges en médiane dans l'Eurométropole, 12,2 €/m² à Strasbourg, 13,1 €/m² pour les nouveaux locataires : ce que disent les derniers chiffres de l'observatoire local des loyers.
Chaque année, l'observatoire local des loyers du Bas-Rhin, porté par l'ADIL 67 et l'Adeus, mesure les loyers réellement payés dans le parc privé de l'Eurométropole de Strasbourg. Ses résultats 2025, mis en ligne en août 2026, s'appuient sur un échantillon de 15 105 logements loués vides.
Les chiffres clés
| Loyer médian hors charges | €/m² | Loyer mensuel type |
|---|---|---|
| Eurométropole de Strasbourg | 11,6 € | 660 € pour 64 m² |
| Commune de Strasbourg | 12,2 € | 656 € |
| Hypercentre de Strasbourg | 13,2 € | 748 € pour 68 m² |
| Nouveaux locataires (Eurométropole) | 13,1 € | – |
| Locataires installés depuis plus d'un an | 11,1 € | – |
Source : observatoire local des loyers, ADIL 67 et Adeus, résultats 2025.
Une hausse régulière
Un an plus tôt, l'observatoire relevait 11,1 €/m² en médiane dans l'Eurométropole. Selon le rapport, les loyers strasbourgeois avaient progressé d'environ 4 % entre 2023 et 2024, un rythme proche de la moyenne nationale. L'écart entre les locataires en place et ceux qui viennent d'emménager, environ 2 €/m², montre que la hausse se concentre au moment de la relocation.
Les petites surfaces restent les plus chères
Comme partout, le mètre carré coûte davantage dans les petits logements. Dans les résultats de l'année précédente, un studio se louait autour de 15,5 €/m² contre 9,3 €/m² pour un quatre-pièces. Les étudiants en font les frais : leurs syndicats évaluent à 630 euros par mois le loyer d'un 25 m² dans le parc privé.
Loyers de l'observatoire et loyers d'annonce : quelle différence ?
Les chiffres de l'observatoire portent sur les loyers hors charges de l'ensemble des locataires, y compris ceux installés depuis longtemps. Les estimations de notre page Loyers, issues de la carte des loyers du ministère, sont des loyers d'annonce charges comprises, pour des logements proposés à la location : ils sont donc logiquement plus élevés. Les deux sources se complètent pour estimer un loyer de marché.
Et l'encadrement des loyers ?
Strasbourg n'applique pas l'encadrement des loyers. Le sujet a animé la campagne municipale de 2026, mais la ville n'est pas entrée dans l'expérimentation nationale (notre décryptage).
