Chronique mensuelle
Immobilier en Alsace : l'essentiel de janvier 2026
DPE plus favorable aux logements chauffés à l'électricité, encadrement des loyers dans la campagne strasbourgeoise, rachat de quatre agences par Evoriel : le point sur janvier 2026.
Janvier 2026 s'ouvre sur une réforme nationale qui change la donne pour de nombreux propriétaires bailleurs, pendant qu'à Strasbourg le logement s'installe au cœur de la campagne municipale. Côté professionnels, un grand groupe national renforce sa présence dans le Bas-Rhin.
Le DPE devient plus favorable aux logements chauffés à l'électricité
Depuis le 1er janvier, le calcul du diagnostic de performance énergétique donne moins de poids à l'électricité, pour tenir compte d'une production française largement décarbonée. Selon les estimations nationales relayées par les DNA, environ 850 000 logements chauffés à l'électricité et classés F ou G gagnent ainsi une classe, sans aucun travaux.
Pour les bailleurs, l'enjeu est direct : les logements classés G ne peuvent plus être proposés à un nouveau locataire depuis 2025, et le calendrier prévoit la même règle pour les F en 2028 puis les E en 2034. Le reclassement ne change en revanche rien aux factures : seuls des travaux d'isolation les font baisser. Retrouvez la part de passoires thermiques dans chaque commune sur notre page DPE.
L'encadrement des loyers s'invite dans la campagne strasbourgeoise
Le 7 janvier, la maire sortante Jeanne Barseghian a placé l'encadrement des loyers en tête de ses premières propositions, en y ajoutant une idée inédite, et sans base légale à ce stade : encadrer aussi les loyers commerciaux. Strasbourg avait déjà candidaté en 2022 à l'expérimentation nationale, sans être retenue ; l'équipe sortante estime désormais remplir les conditions, grâce à un observatoire local des loyers et à une hausse marquée des prix. Selon PriceHubble, le loyer médian au mètre carré a progressé de 19 % entre 2021 et 2024 dans la ville.
La FNAIM du Bas-Rhin y voit un argument électoral susceptible de détourner les investisseurs. L'expérimentation nationale, pratiquée par une cinquantaine de communes, doit prendre fin en novembre 2026. Les niveaux de loyers actuels sont détaillés sur la page Strasbourg.
Evoriel reprend quatre agences alsaciennes
Le 20 janvier, le groupe d'administration de biens Evoriel, qui réunit les marques Lamy, Oralia, Richardière et Terranae, a annoncé le rachat d'Immoval, Scheuer, AI Schwartz et Regency, jusque-là détenues par Elbé Investissements. Implantées depuis plus de cinquante ans, ces enseignes gèrent ensemble environ 17 000 lots de copropriété et de gestion. Elles rejoignent le réseau Oralia, qui renforce ainsi sa présence à Strasbourg et à Molsheim. Consultez l'annuaire des agences.
Frontière suisse : le logement social en retard autour de Saint-Louis
Dans l'agglomération de Saint-Louis, seules Saint-Louis (26,6 %) et Huningue (28,1 %) dépassaient en 2024 le seuil de 25 % de logements sociaux fixé par la loi SRU. Bartenheim, Blotzheim, Kembs, Sierentz et Village-Neuf, dont l'objectif est ramené à 20 %, plafonnent autour de 10 %, voire moins : 7,8 % à Bartenheim, 9,2 % à Village-Neuf. Les élus invoquent la rareté et la cherté du foncier dans ce bassin frontalier.
La demande, elle, ne faiblit pas : l'ADIL du Haut-Rhin relève une hausse de plus de 32 % des demandes de logement social dans le département depuis 2023. Blotzheim fait figure d'exception, avec 111 logements sociaux réalisés sur 2023-2025 pour 76 attendus. Voir les chiffres de Saint-Louis.
