Immobilier en Alsace : l'essentiel de février 2026

En février, Strasbourg durcit encore les règles des locations touristiques, tandis que promoteurs et élus débattent de la pénurie de logements à quelques semaines des municipales. À Mulhouse, la justice tranche le sort de deux tours emblématiques des Coteaux.

Meublés de tourisme : Strasbourg resserre encore les règles

Depuis le 1er février, les demandes pour transformer un logement strasbourgeois en meublé de tourisme relèvent d'une quatrième version du règlement municipal, adoptée en décembre par la Ville et l'Eurométropole pour appliquer la loi Le Meur. Le dossier doit désormais comporter un DPE classé de A à E (de A à D à partir de 2034) et une attestation confirmant que le règlement de copropriété ne s'oppose pas à cette activité.

Le changement d'usage est en outre interdit dans les secteurs où le plan local d'urbanisme réserve les constructions neuves aux résidences principales. Le dispositif, en place depuis 2016, impose déjà une compensation dès le premier logement transformé dans le centre élargi.

Les promoteurs alertent sur la pénurie de logements

La Fédération des promoteurs immobiliers du Grand Est a invité les têtes de liste strasbourgeoises à débattre du logement le 3 mars. Son constat est sévère : environ 30 000 demandes de logement social en attente, dont 12 % seulement satisfaites chaque année, et deux ans d'attente en moyenne. Pour une ville qui gagne environ 1 400 habitants par an, la fédération estime le besoin entre 1 500 et 2 000 logements neufs annuels.

La production suit mal : les permis de construire ont reculé d'environ 20 % et les ventes de logements neufs ont chuté de 21 % en 2025, selon la DREAL citée par la fédération. Le débat sur l'encadrement des loyers se poursuit en parallèle : mi-février, les DNA relevaient que plusieurs candidats de gauche soutenaient la mesure.

Mulhouse : la justice confirme la carence des copropriétaires des tours Plein Ciel

Le 13 février, la cour d'appel de Colmar a confirmé l'incapacité des quelque 150 copropriétaires des deux tours Plein Ciel, dans le quartier des Coteaux, à financer leur mise aux normes. Reclassés immeubles de grande hauteur, ces bâtiments des années 1960 nécessiteraient plus de 42 millions d'euros de travaux, environ six fois la valeur estimée des logements (6,9 millions d'euros).

Mulhouse Alsace Agglomération et la Ville proposent de racheter les appartements par l'intermédiaire de CDC Habitat, qui en détient déjà environ la moitié, mais certains copropriétaires jugent les offres trop faibles. Les chiffres du logement à Mulhouse.

Près de 3 600 logements vides depuis plus de deux ans à Strasbourg

Selon le fichier national des logements vacants (LOVAC), Strasbourg comptait au 1er janvier 2024 près de 7 900 logements privés inoccupés, dont 3 558 depuis plus de deux ans ; l'Eurométropole en recensait 12 828, dont 5 548 en vacance longue. La collectivité mise sur le dispositif Loc'Avantages (avantage fiscal en échange d'un loyer abordable) et sur la plateforme FAC'il, créée en 2020 avec Habitat et Humanisme, qui avait permis de remettre en location 399 logements au 31 janvier 2025.

Selon l'adjointe au logement, trois freins expliquent cette vacance : l'attentisme de certains propriétaires, de mauvaises expériences locatives et le coût des travaux de rénovation énergétique.