Immobilier en Alsace : l'essentiel de février 2025

Février 2025 est riche en projets : deux nouveaux quartiers sont lancés à Strasbourg, une ancienne brasserie de Schiltigheim trouve un projet de reconversion, et Mulhouse utilise la fiscalité pour encourager la rénovation énergétique.

Strasbourg : feu vert à deux nouveaux quartiers au Neudorf et à la Meinau

Le 3 février, le conseil municipal a approuvé deux reconversions d'anciens sites d'activité. Au nord du Neudorf, l'ancien site du transporteur Heppner (4,8 hectares) doit accueillir 450 à 550 logements, dont au moins la moitié à loyers abordables, avec 60 % d'espaces non bâtis. À la Meinau, sur 4,1 hectares cédés par Stellantis, Bouygues Immobilier prévoit environ 400 logements, dont une centaine de logements sociaux, une résidence étudiante, un hôtel, des bureaux et un supermarché, pour de premières livraisons fin 2027. La hauteur des futurs immeubles a suscité un débat vif avec l'opposition.

Mulhouse gèle sa taxe foncière et récompense la rénovation

Le 6 février, Mulhouse a reconduit ses taux de taxe foncière (43,01 % sur le bâti). Surtout, la Ville a créé une exonération de 50 % pendant trois ans pour les logements de plus de dix ans ayant fait l'objet d'au moins 10 000 euros de travaux d'économies d'énergie sur une année, ou 15 000 euros sur trois ans. Une exonération pour les logements neufs très performants s'y ajoutera à partir de 2026, ainsi qu'une taxe progressive sur les friches commerciales. Les chiffres du logement à Mulhouse.

Schiltigheim : un projet mixte pour la brasserie Schutzenberger

Fermée depuis 2006, l'ancienne brasserie Schutzenberger, site de 26 000 m² protégé au titre des monuments historiques, fait l'objet d'un projet de reconversion porté par ses propriétaires : un hôtel quatre étoiles, des commerces et restaurants, des espaces verts et 180 à 200 logements. L'opposition municipale critique la densité du programme et l'absence de logements sociaux.

Sundgau : des terrains redeviennent constructibles

Dans la vallée du Thalbach, autour de Hundsbach, une révision de la carte des zones inondables avait rendu inconstructibles des parcelles achetées comme terrains à bâtir, entraînant l'annulation de permis. Le 17 février, le sous-préfet d'Altkirch a annoncé le retour à la carte de 2016 : une cinquantaine de propriétaires retrouvent des terrains constructibles sous conditions, en attendant un plan de prévention du risque d'inondation.

Guebwiller met aux enchères son ancien Ehpad

La Ville de Guebwiller a mis en vente aux enchères en ligne l'ancien Ehpad Les Érables, fermé en 2023 : près de 5 000 m² de bâtiments sur un terrain de 85 ares, en trois lots mis à prix entre 90 000 et 200 000 euros. La municipalité a prévenu qu'elle privilégierait la qualité des projets plutôt que l'offre la plus élevée. Les indicateurs de Guebwiller.