Chronique mensuelle
Immobilier en Alsace : l'essentiel de janvier 2025
Fin de la location des logements classés G, bras de fer judiciaire autour des tours Plein Ciel à Mulhouse, appel aux propriétaires de logements vides à Strasbourg : le point sur janvier 2025.
L'année 2025 démarre avec une étape majeure pour les propriétaires bailleurs : les logements les plus énergivores quittent le marché locatif. En Alsace, janvier est aussi marqué par l'urgence du mal-logement et par plusieurs dossiers d'urbanisme au long cours.
Les logements classés G ne peuvent plus être loués
Depuis le 1er janvier 2025, un logement dont le diagnostic de performance énergétique est classé G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail, d'un renouvellement ni d'une reconduction tacite. Le calendrier de la loi Climat et résilience prévoit la même règle pour les logements classés F en 2028, puis E en 2034. Pour les bailleurs alsaciens qui possèdent des passoires thermiques, la rénovation devient un préalable à toute remise en location. La part de logements concernés par commune figure sur notre page DPE.
Mulhouse : revers judiciaire, mais l'acquisition des tours Plein Ciel se poursuit
Le 7 janvier, le tribunal administratif de Strasbourg a annulé des arrêtés de la Ville visant les deux tours Plein Ciel, dans le quartier des Coteaux (environ 280 appartements en copropriété), en estimant qu'elles ne relevaient pas de la réglementation des immeubles de grande hauteur. La collectivité, qui avait déjà racheté 113 logements et chiffrait la mise aux normes à 45 millions d'euros par tour, maintient sa démarche : l'état de carence de la copropriété avait été déclaré en décembre 2024, et Mulhouse Alsace Agglomération a approuvé le 27 janvier un projet d'acquisition publique des deux immeubles.
Lingolsheim : 120 logements sociaux privés de chauffage
À la mi-janvier, les habitants de deux tours du bailleur Batigère à Lingolsheim, soit 120 logements, ont passé quatre jours sans chauffage à cause d'un réseau de canalisations vétuste. Le bailleur a reconnu les défaillances ; en février, une association de locataires a relevé des désordres (moisissures, infiltrations, coupures d'eau chaude) dans une centaine d'appartements, et Batigère s'est engagé à rénover les deux immeubles.
Strasbourg appelle les propriétaires de logements vides à la solidarité
Le 20 janvier, face à la hausse du nombre d'enfants sans abri, la maire de Strasbourg a demandé aux propriétaires publics et privés de logements inoccupés de les confier à la Ville, qui propose de les accompagner. La municipalité mettait alors à l'abri près d'un millier de personnes par nuit. Selon Rue89 Strasbourg, quelque 3 800 appartements privés sont vacants depuis au moins deux ans dans l'Eurométropole.
Mulhouse accueille le premier immeuble alsacien labellisé RE 2028
Rue du Ballon, en centre-ville de Mulhouse, le promoteur Vitruve construit la résidence Simone-Veil, présentée comme le premier bâtiment d'Alsace conforme par anticipation aux exigences environnementales prévues pour 2028. Ses 13 logements intermédiaires, du T2 au T4, sont destinés à une filiale d'Action Logement. Cette performance renchérit l'opération de près de 40 %, pour un budget de 3,35 millions d'euros et une livraison attendue fin 2025.
Schiltigheim : l'avenir du site Heineken en suspens
L'Eurométropole a clos sans lauréat l'appel à manifestation d'intérêt lancé pour reconvertir le site de la brasserie Heineken, dont la production doit s'arrêter en 2026. Une trentaine de dossiers avaient été reçus. La maire de Schiltigheim estime que la vocation du site, logements ou activités, dépend du tracé de l'extension du tram Nord, encore incertain.
