Bas-Rhin
Immobilier à Wisches
Wisches (67130), 2 050 habitants, Bas-Rhin.
En bref
Un appartement type s'y loue autour de 11,6 €/m² charges comprises, 12 % en dessous de la moyenne alsacienne. Parmi les 303 logements diagnostiqués depuis juillet 2021, 15,2 % sont classés F ou G (8,7 % dans le Bas-Rhin). La commune compte 1 017 logements, dont 3,4 % de résidences secondaires et 7,7 % de logements vacants ; 75 % des ménages sont propriétaires de leur résidence principale. 1 agence immobilière y est installée.
Les loyers à Wisches
| Type de bien | Loyer estimé | Fourchette (€/m²) | Surface de référence | Base de calcul |
|---|---|---|---|---|
| Appartement | 11,6 €/m² | 9,4 – 14,4 | 52 m² | estimation communale |
| Appartement T1-T2 | 11,2 €/m² | 8,7 – 14,3 | 37 m² | groupe de communes voisines |
| Appartement T3 et plus | 6,6 €/m² | 5,3 – 8,3 | 72 m² | groupe de communes voisines |
| Maison | 8,9 €/m² | 7,0 – 11,5 | 92 m² | groupe de communes voisines |
La performance énergétique des logements
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
Diagnostics énergétiques : activité et chauffage
Nombre de diagnostics de performance énergétique réalisés à Wisches et énergie de chauffage des logements concernés.
| DPE réalisés | 2021* | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026** |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dans la commune | 14 | 87 | 90 | 30 | 46 | 37 |
| Énergie principale de chauffage | Wisches | Bas-Rhin |
|---|---|---|
| Gaz naturel | 13 % | 45 % |
| Électricité | 27 % | 28 % |
| Chauffage urbain | 0 % | 16 % |
| Fioul | 17 % | 7 % |
| Bois | 43 % | 4 % |
Activité des DPE par commune · Chauffage et période de construction
Le parc de logements
| Parc | 2023 | Part | 2012 |
|---|---|---|---|
| Logements | 1 017 | 100 % | 992 |
| Résidences principales | 904 | 88,9 % | 870 |
| Résidences secondaires et occasionnelles | 35 | 3,4 % | 35 |
| Logements vacants | 78 | 7,7 % | 87 |
| Résidences principales | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 678 | 75,0 % |
| Locataires | 209 | 23,1 % |
| dont locataires HLM | 43 | 4,8 % |
| Logés gratuitement | 17 | 1,9 % |
Âge et type des logements
Période de construction et type des logements à Wisches, d'après le recensement 2023.
31,3 % des résidences principales à Wisches datent d'avant 1946, contre 18,1 % dans le Bas-Rhin et 19,9 % en France métropolitaine.
Risques naturels et technologiques
Catastrophes naturelles, sismicité, radon, installations classées et sites pollués à Wisches.
Risques recensés à Wisches
- Mouvement de terrain
- Séisme
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Transport de marchandises dangereuses
- Engins de guerre
Plans de prévention des risques
| Plan | Nature | État | Année |
|---|---|---|---|
| PPRi Bruche | Risques naturels | Approuvé | 2019 |
Derniers arrêtés de catastrophe naturelle
Répartition des 6 arrêtés : 5 inondations et/ou coulées de boue, 1 mouvement de terrain.
| Début de l'événement | Nature |
|---|---|
| décembre 2001 | Inondations et/ou Coulées de Boue |
| décembre 1999 | Inondations et/ou Coulées de Boue |
| décembre 1999 | Mouvement de Terrain |
| février 1990 | Inondations et/ou Coulées de Boue |
| avril 1983 | Inondations et/ou Coulées de Boue |
Également recensés : 12 cavités souterraines (10 ouvrage militaire, 2 carrière) ; 1 mouvement de terrain recensé.
Permis de construire à Wisches
Logements autorisés par année et dernières autorisations d'urbanisme à Wisches.
| Date d'autorisation | Nature | Projet | Demandeur |
|---|---|---|---|
| 21 septembre 2026 | Permis de construire | 1 logement | Particulier ou non renseigné |
| 18 septembre 2026 | Permis de construire | 1 logement | Particulier ou non renseigné |
| 31 juillet 2026 | Permis de construire | 1 logement | Particulier ou non renseigné |
| 10 juin 2026 | Permis de construire | Locaux non résidentiels : exploitation agricole, 21 m² | Particulier ou non renseigné |
| 5 mai 2026 | Permis de construire | 1 logement | Particulier ou non renseigné |
| 19 janvier 2026 | Permis de construire | 1 logement | Particulier ou non renseigné |
Logements vacants
Logements vacants du parc privé à Wisches, d'après le fichier LOVAC.
On compte 71 logements vacants dans le parc privé à Wisches, soit 7,0 % du parc, contre 8,2 % dans le Bas-Rhin et 9,5 % en France.
Propriétaire d'un logement vacant à Wisches ? Une estimation gratuite donne la valeur du bien et le loyer attendu, pour choisir entre vendre et louer.
Taxe foncière et fiscalité locale
Taux d'imposition locale à Wisches, exercice 2025.
Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Wisches est de 27,73 % ; pour comparer : 29,80 % (médiane des communes dans le Bas-Rhin) et 40,33 % (médiane en France).
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Terrains consommés depuis 2009
Espaces naturels, agricoles et forestiers devenus terrains bâtis ou aménagés à Wisches.
De 2009 à 2021, 2,1 hectares d'espaces naturels, agricoles et forestiers ont été consommés à Wisches, soit 0,1 % de sa surface, contre 0,6 % dans le Bas-Rhin ; 0,6 ha pour l'activité économique.
Consommation d'espaces en Alsace
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Friches
Sites inutilisés recensés à Wisches par Cartofriches (Cerema).
Cartofriches référence une friche à Wisches, dont 1 industrielle sur 3,8 hectares.
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Niveau de vie des habitants
Revenus et pauvreté à Wisches, d'après l'enquête Filosofi de l'Insee (2023).
Le niveau de vie médian à Wisches est de 25 920 € par an et par unité de consommation, contre 26 890 € dans le Bas-Rhin et 25 920 € en France métropolitaine.
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Logements sociaux
Logements des bailleurs sociaux à Wisches, d'après le RPLS 2025.
Le répertoire des bailleurs sociaux recense 58 logements locatifs sociaux à Wisches, soit environ 6,4 % des résidences principales (14,0 % dans le Bas-Rhin) ; 100 % sont des logements collectifs.
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Rénovation énergétique
Entreprises RGE à Wisches, d'après l'annuaire de l'ADEME.
2 entreprises reconnues garantes de l'environnement (RGE) sont implantées à Wisches : 1 en travaux d'efficacité énergétique, 1 en énergies renouvelables. Leur label conditionne les aides à la rénovation énergétique.
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Écoles et établissements
Établissements scolaires à Wisches, d'après l'annuaire de l'éducation.
L'annuaire de l'éducation recense 1 école à Wisches.
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Urbanisme
Document d'urbanisme à Wisches, d'après le Géoportail de l'urbanisme.
La commune Wisches n'a ni plan local d'urbanisme ni carte communale publiés : le règlement national d'urbanisme (RNU) s'y applique, et la constructibilité se limite en principe aux parties urbanisées. Le zonage et le règlement se consultent sur le Géoportail de l'urbanisme.
Documents d'urbanisme en Alsace
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Zonage A/B/C
Tension du marché du logement à Wisches, d'après le zonage A/B/C du ministère.
Wisches est classée en zone C du zonage A/B/C : marché du logement détendu. Cette zone détermine l'éligibilité et les plafonds de plusieurs dispositifs d'aide au logement, comme le prêt à taux zéro ou le logement locatif intermédiaire.
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Agences immobilières à Wisches
Les Pastelles 2
69 Rue des Roseaux, 67130 Wisches
Syndics et gestionnaires à Wisches
6 copropriétés de la commune sont gérées par un syndic professionnel, parmi lesquels : Cabinet IPM Immobilier (2), Elligeo (2), Zimmermann SA (1), Agence Immobiliere Baumann (1).
Entreprises de l'immobilier implantées à Wisches
2 entreprises de l'immobilier ont au moins un établissement ouvert à Wisches.
| Entreprise | Activité | Établissements | Salariés | Chiffre d'affaires | Marchés publics |
|---|---|---|---|---|---|
| AM Batiment | Construction de maisons et de bâtiments | 1 | 10 à 19 | – | 5 |
| SCI la Scierie | Location et exploitation de biens | 1 | 1 à 2 | – | – |
Marchés publics de construction et d'immobilier
Marchés de travaux, de services immobiliers et d'ingénierie passés par les acheteurs publics établis à Wisches.
| Notification | Objet | Titulaire | Montant |
|---|---|---|---|
| 27 août 2026 | Création d’une chaufferie biomasse Lot 4 Génie climatique | Chauffage Herrmann | 220 773 € |
| 6 août 2026 | RENOVATION THERMIQUE ET RENOVATION DES FACADES DU PERISCOLAIRE Lot 5 Couverture Zinguerie Etanchéité Isolation toiture | Spitzer | 135 000 € |
| 5 mai 2026 | Creation d’une chaufferie biomasse lot 1 gros oeuvre vrd | BTP la Fontaine | 116 484 € |
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Wisches
Quel est le loyer d'un appartement à Wisches ?
Environ 11,6 €/m² charges comprises pour un appartement type de 52 m² (fourchette 9,4 €/m² à 14,4 €/m²), selon la carte des loyers 2025.
Combien y a-t-il d'agences immobilières à Wisches ?
1 établissement d'agence immobilière en activité, d'après le répertoire SIRENE.
Quelle est la part de passoires thermiques à Wisches ?
15,2 % des 303 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G.
Combien de logements compte Wisches ?
1 017 logements au recensement 2023, dont 3,4 % de résidences secondaires et 7,7 % de logements vacants ; 75 % des ménages sont propriétaires.
Quel est le mode de chauffage le plus courant à Wisches ?
D'après les diagnostics de performance énergétique réalisés depuis juillet 2021, le bois est l'énergie principale de chauffage de 43 % des logements diagnostiqués à Wisches (304 DPE).
Quelle part des logements à Wisches date d'avant 1946 ?
Selon le recensement 2023, 31,3 % des résidences principales à Wisches ont été achevées avant 1946 et 69,7 % avant 1991.
Combien d'arrêtés de catastrophe naturelle concernent Wisches ?
6 arrêtés de catastrophe naturelle ont été publiés pour Wisches depuis 1982 ; le plus fréquent concerne inondations et/ou coulées de boue.
Quel est le potentiel radon à Wisches ?
La commune est classée en catégorie 3 (potentiel significatif) sur l'échelle de 1 à 3 utilisée pour l'information des acquéreurs et des locataires.
Dans quelle zone de sismicité se trouve Wisches ?
Wisches est classée en zone de sismicité 3 sur 5, soit un aléa modéré.
Combien de logements ont été autorisés à Wisches ?
3 logements ont été autorisés à Wisches en 2025, et 66 de 2021 à 2025.
Combien de logements sont vacants à Wisches ?
Le fichier LOVAC recense 71 logements vacants du parc privé à Wisches au 1er janvier 2025, soit 7,0 % du parc privé.
Quel est le taux de la taxe foncière à Wisches ?
Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Wisches est de 27,73 % (exercice 2025).
Combien de terrains ont été consommés à Wisches depuis 2009 ?
Selon le Cerema, 2,1 hectares d'espaces naturels, agricoles et forestiers ont été consommés à Wisches entre le 1er janvier 2009 et le 1er janvier 2021, dont 1,2 hectares pour l'habitat.
Y a-t-il des friches à Wisches ?
Cartofriches, l'inventaire du Cerema, référence une friche à Wisches.
Quel est le niveau de vie médian à Wisches ?
Selon l'Insee (Filosofi 2023), le niveau de vie médian à Wisches est de 25 920 € par an et par unité de consommation et le taux de pauvreté de 9,0 %.
Combien de logements sociaux y a-t-il à Wisches ?
Le répertoire des logements locatifs des bailleurs sociaux (RPLS, 2025) en recense 58 à Wisches.
Combien d'entreprises RGE y a-t-il à Wisches ?
L'annuaire de l'ADEME recense 2 entreprises reconnues garantes de l'environnement implantées à Wisches.
Quelles écoles y a-t-il à Wisches ?
L'annuaire de l'éducation recense 1 école à Wisches.
Quel est le document d'urbanisme à Wisches ?
Wisches est soumise au règlement national d'urbanisme : aucun PLU ni carte communale n'est publié au Géoportail de l'urbanisme.
Dans quelle zone A/B/C se trouve Wisches ?
Selon le zonage A/B/C en vigueur, Wisches est classée en zone C (marché du logement détendu).
Communes voisines
