Prix
Prix immobiliers 2024 en Alsace : le bilan des notaires
Appartements à 2 760 €/m² dans le Bas-Rhin et 1 810 €/m² dans le Haut-Rhin, maisons en hausse à Strasbourg, Mulhouse toujours abordable : les prix 2024 des notaires, ville par ville.
Faute de données publiques de ventes en Alsace (pourquoi), les notaires d'Alsace-Moselle publient chaque printemps la référence des prix de l'année écoulée. Leur bilan 2024 décrit un marché encore en repli, mais qui ralentit sa chute.
Des ventes en baisse, mais moins brutale
Le nombre de ventes a reculé de 5 % dans le Bas-Rhin et de 11 % dans le Haut-Rhin en 2024, contre plus de 20 % l'année précédente. Les notaires comptaient alors sur la baisse des taux de crédit et l'élargissement du prêt à taux zéro pour une reprise progressive, tout en s'inquiétant de la hausse des droits de mutation votée pour 2025.
Les prix médians par département
| 2024 | Bas-Rhin | Haut-Rhin |
|---|---|---|
| Appartement ancien | 2 760 €/m² (−2,6 %) | 1 810 €/m² (−2,1 %) |
| Maison ancienne | 253 000 € (−3,5 %) | 236 000 € (−4,4 %) |
| Terrain à bâtir | 89 200 € (−10,8 %) | 95 000 € (−5 %) |
| Appartement neuf | 4 040 €/m² | 3 970 €/m² |
Prix médians de l'année 2024 et évolution sur un an. Source : notaires d'Alsace-Moselle.
Strasbourg, Colmar, Mulhouse : trois marchés très différents
- Strasbourg : les appartements anciens reculent à 3 360 €/m² (−3,1 %), mais les maisons, rares dans la ville, grimpent à 421 000 € (+11 %). Certains quartiers corrigent nettement : la Petite France (−13 %), le Stockfeld (−12,6 %) ou Hautepierre (−12,2 %).
- Colmar : les appartements s'échangent à 2 190 €/m² (−2,5 %) et les maisons se maintiennent à 270 000 € (+0,8 %).
- Mulhouse reste le marché le plus abordable : 1 160 €/m² pour un appartement (−3,6 %) et 165 000 € pour une maison (−10,7 %).
- Dans le secteur de Saint-Louis, porté par la proximité de Bâle, les maisons se vendent 343 000 € (−1,2 %).
Et depuis ?
En 2025, le marché s'est stabilisé : dans le Bas-Rhin, les appartements anciens sont repartis légèrement à la hausse (+1,6 %), comme le détaille notre article sur les prix 2025 dans le Bas-Rhin. Pour compléter ces prix de vente, consultez les loyers de chaque commune et la performance énergétique des logements.
