Immobilier en Alsace : l'essentiel d'avril 2026

Avril 2026 est particulièrement dense : les notaires publient leur bilan 2025, les nouveaux élus prennent la main sur l'urbanisme de l'Eurométropole, et plusieurs grands projets avancent à Mulhouse et Schiltigheim.

Bas-Rhin : l'ancien quasi stable, le neuf en forte hausse à Strasbourg

Selon la synthèse annuelle de la chambre des notaires du Bas-Rhin, le prix médian des appartements anciens s'établit en 2025 à 2 800 €/m² dans le département (+1,6 % sur un an) et à 3 390 €/m² à Strasbourg (+0,7 %), pour un prix médian de 185 000 € par appartement. Le neuf poursuit sa progression : 5 730 €/m² en médiane à Strasbourg, soit +9,1 %.

Les maisons anciennes se vendent 257 900 € en médiane dans le Bas-Rhin (+2,3 %), mais reculent de 6,6 % à Strasbourg, à 397 300 €. Le secteur de Sélestat se distingue avec +8,5 % sur les appartements anciens. Les terrains à bâtir s'échangent autour de 92 800 € dans le département, soit environ 180 €/m². Ces chiffres complètent nos indicateurs de loyers, faute de données publiques de ventes en Alsace.

Eurométropole : nouvelle présidence, révision du PLUi et du PLH

Seule candidate, Catherine Trautmann a été élue présidente de l'Eurométropole le 10 avril, avec une majorité qui associe ses élus strasbourgeois aux maires LR d'Illkirch-Graffenstaden et de Lingolsheim. L'habitat revient au vice-président Étienne Westphal. Le nouvel exécutif annonce la première révision du plan local d'urbanisme intercommunal depuis 2019 et l'engagement, en 2026, de celle du programme local de l'habitat, pour produire davantage de logements.

Logement social : la chambre régionale des comptes tire la sonnette d'alarme

Dans un rapport publié le 14 avril, la chambre régionale des comptes Grand Est recense 30 182 demandes actives de logement social dans l'Eurométropole au 1er janvier 2025, 52 % de plus qu'en 2015, dont un tiers en attente depuis plus de deux ans. Les agréments de nouveaux logements sociaux ont chuté de 67 % entre 2013 et 2023, et l'on est passé d'une attribution pour quatre demandes en 2016 à une pour huit en 2024. L'écart de loyer entre le parc social (7 €/m² en moyenne) et le privé (11,2 €/m²) freine la rotation des locataires.

Taxe foncière : des taux inchangés à Strasbourg

Pour sa première année, la nouvelle majorité maintient les taux : 37,44 % pour la taxe foncière sur le bâti à Strasbourg, 4,60 % pour la part de l'Eurométropole. Les avis augmenteront tout de même légèrement, du fait de la revalorisation nationale des valeurs locatives, fixée à 0,8 % pour 2026.

Mulhouse : 150 logements à la place de l'ancienne Poste centrale

La démolition de l'ancien bureau central de La Poste, face à la gare, a commencé début avril. Le promoteur Pichet y construira 150 appartements du T2 au T4, de 41 à 103 m², proposés entre 166 000 et 483 000 €, pour de premières livraisons au premier semestre 2028. La façade Art déco sera conservée. Dans le quartier des Coteaux, la démolition de la barre Jules-Verne (214 logements, 14 étages) a débuté le 23 avril : elle lance un programme de renouvellement urbain d'environ 200 millions d'euros, qui prévoit quelque 500 logements neufs d'ici 2035.

Schiltigheim : l'avenir de la friche Heineken en débat

Heineken France négocie la cession de l'ancienne brasserie de l'Espérance, fermée fin 2025, à Crédit Mutuel Aménagement Foncier : 13 hectares estimés à 7,5 millions d'euros, où seraient envisagés logements, commerces et bureaux. Mais le terrain est classé en zone d'activités économiques, et Schiltigheim, commune la plus dense de l'Eurométropole, refuse un projet à dominante résidentielle : son conseil municipal a demandé à l'unanimité une maîtrise publique du site. Les indicateurs de Schiltigheim.

National : un projet de loi logement annoncé

Le 23 avril, le Premier ministre a annoncé un projet de loi sur le logement. Il permettrait notamment de relouer une passoire énergétique si le propriétaire s'engage, par contrat avec une entreprise, à faire les travaux sous trois ans pour une maison et cinq ans pour un appartement en copropriété. Le gouvernement en attend 650 000 à 700 000 logements maintenus ou remis sur le marché d'ici 2028.