Chronique mensuelle
Immobilier en Alsace : l'essentiel de mars 2025
Hausse des frais de notaire votée par la Collectivité européenne d'Alsace, règlement des meublés de tourisme validé à Colmar, logements de collèges ouverts aux jeunes majeurs : le point sur mars 2025.
En mars 2025, la Collectivité européenne d'Alsace alourdit les frais d'acquisition pour renflouer son budget, et la justice conforte la politique restrictive de Colmar sur les locations touristiques.
Frais de notaire : les droits de mutation passent à 5 % au 1er mai
La Collectivité européenne d'Alsace a inscrit à son budget 2025 le relèvement des droits de mutation de 4,5 % à 5 %, une possibilité ouverte aux départements par la loi de finances. La hausse s'applique aux ventes signées à partir du 1er mai 2025, jusqu'en 2027 ; les primo-accédants y échappent. Sur un bien de 200 000 euros, le surcoût avoisine 1 000 euros, selon la chambre des notaires du Bas-Rhin, qui craint un frein à la reprise.
La collectivité invoque l'effondrement de cette recette, passée de 342,8 millions d'euros en 2021 à 224,1 millions en 2024, alors que ses dépenses sociales progressent. Tous les détails dans notre article sur les droits de mutation en Alsace.
Colmar : la justice valide le règlement sur les meublés de tourisme
Par un jugement du 10 mars, le tribunal administratif de Strasbourg a refusé à un propriétaire de transformer un appartement colmarien en meublé de tourisme, validant le règlement adopté par la Ville en 2022. Ce texte plafonne à 15 % la part des logements d'un immeuble pouvant être loués aux touristes. Colmar compte environ 2 400 meublés de tourisme, dont la moitié proposés sur Airbnb, et le maire fait état d'une dizaine de refus par mois ; les demandes se reportent vers la périphérie. Les loyers et le parc de logements de Colmar.
Des logements de fonction vacants pour 70 jeunes majeurs
Le 24 mars, la Collectivité européenne d'Alsace a décidé de mettre 25 logements de fonction inoccupés, dans des collèges de Strasbourg, Colmar et Mulhouse, à la disposition de 70 jeunes majeurs suivis par l'aide sociale à l'enfance. Après trois mois gratuits, ils verseront une redevance de 160 à 220 euros par mois, avec l'accompagnement d'une association spécialisée.
