Immobilier en Alsace : l'essentiel d'avril 2025

Avril 2025 apporte des chiffres de référence : le bilan des notaires pour 2024 et les loyers relevés par l'observatoire de l'Eurométropole. Côté acheteurs, le prêt à taux zéro retrouve un large champ d'application.

Le prêt à taux zéro rouvert à tout le logement neuf

Pour les offres de prêt émises à partir d'avril 2025, le prêt à taux zéro peut financer l'achat d'un logement neuf dans toutes les zones, maison individuelle comprise, alors qu'il était réservé au collectif des zones les plus tendues. Dans l'ancien, il reste limité aux achats avec travaux dans les zones B2 et C. Les notaires alsaciens y voyaient, avec la baisse des taux de crédit, un levier pour soutenir l'activité.

Notaires : les prix alsaciens reculent encore en 2024

Selon le bilan des notaires d'Alsace-Moselle, les ventes ont reculé de 5 % dans le Bas-Rhin et de 11 % dans le Haut-Rhin en 2024, une baisse moins brutale que l'année précédente. Le prix médian des appartements anciens s'établit à 2 760 €/m² dans le Bas-Rhin (−2,6 %) et 1 810 €/m² dans le Haut-Rhin (−2,1 %). Strasbourg se distingue par la hausse du prix de ses maisons (+11 %). Le détail ville par ville est dans notre article Prix immobiliers 2024 en Alsace.

Eurométropole : un loyer médian de 11,1 €/m²

L'observatoire local des loyers, porté par l'ADIL 67 et l'ADEUS, a publié les résultats de sa collecte 2024 dans le parc privé de l'Eurométropole : 11,1 €/m² hors charges en médiane, contre 10,8 €/m² un an plus tôt. Les nouveaux locataires paient nettement plus (12,4 €/m²) que ceux installés depuis plus d'un an (10,7 €/m²). Les niveaux vont de 15,5 €/m² pour un studio à 9,3 €/m² pour un quatre-pièces. Nos estimations de loyers d'annonce, commune par commune, sont sur la page Loyers.

Presqu'île Citadelle : 101 premiers logements en vente

REI Habitat a lancé début avril la commercialisation du premier programme de la presqu'île Citadelle, dans le quartier des Deux-Rives à Strasbourg : 101 logements du T2 au T5, dont 21 logements sociaux, dans un secteur sans voitures où le stationnement est regroupé en entrée de quartier. La livraison complète est prévue en 2027.

Schiltigheim : des rappels de charges écrasants

Des locataires d'Alsace Habitat à Schiltigheim ont reçu, au titre de 2023, des régularisations de charges de 1 300 à 5 000 euros, liées notamment à une envolée du coût de l'eau chaude. La maire a interpellé la Collectivité européenne d'Alsace ; le bailleur refuse une nouvelle mesure exceptionnelle, après un fonds de solidarité de 430 000 euros débloqué début 2024.

Strasbourg : des tiny houses pour loger des familles sans abri

Début avril, la Ville a installé cinq maisonnettes en bois de 25 m² sur un terrain inoccupé de la Robertsau, pour loger cinq familles sans domicile dont les enfants sont scolarisés. Le dispositif coûte 400 000 euros, dont 330 000 à la charge de la Ville, le reste étant financé par un groupe immobilier.