Chronique mensuelle
Immobilier en Alsace : l'essentiel d'août 2026
La construction repart en Alsace en 2025, le neuf baisse de 10 % à Strasbourg, les loyers de l'observatoire 2025, le marché du Haut-Rhin tiré par la Suisse : le point sur août 2026.
Fin août, les statistiques de l'État offrent une photographie précise de la construction et du marché du neuf. Les loyers de l'Eurométropole et deux baromètres consacrés au Haut-Rhin complètent le tableau.
Construction : l'Alsace fait mieux que le reste du Grand Est
Avec environ 17 400 logements mis en chantier en 2025, le Grand Est a touché son plus bas niveau depuis 2000, selon le bilan annuel de la DREAL. L'Alsace fait exception : 5 958 chantiers ouverts dans le Bas-Rhin (+5 %) et 3 427 dans le Haut-Rhin (+20 %), même si ces volumes restent inférieurs d'environ 12 % à la moyenne 2020-2024. Les autorisations progressent nettement dans le Bas-Rhin (7 474, +21 %), seul département de la région revenu à sa moyenne des cinq dernières années.
Logement neuf : des ventes en hausse, des prix en baisse à Strasbourg
Au deuxième trimestre 2026, les promoteurs du Grand Est n'ont vendu que 1 040 appartements neufs, 18 % de moins qu'un an plus tôt. L'Eurométropole, qui pèse environ un tiers des réservations de la région, affiche 1 370 ventes sur douze mois (+25 %), mais un prix moyen en recul de 10 % sur un an, à 4 450 €/m². Dans le Haut-Rhin, Colmar et Mulhouse connaissent un bon trimestre, tandis que l'agglomération de Saint-Louis décroche.
Loyers : 11,6 €/m² en médiane dans l'Eurométropole
L'observatoire local des loyers a publié ses résultats 2025 : dans le parc privé de l'Eurométropole, le loyer médian hors charges atteint 11,6 €/m², et 12,2 €/m² dans la commune de Strasbourg. Les ménages récemment installés paient nettement plus que les locataires en place. L'analyse complète est à lire dans notre article sur les loyers de l'Eurométropole en 2025.
Haut-Rhin : Mulhouse abordable, les Trois Frontières portées par la Suisse
Deux baromètres publiés par le groupe Afedim, à partir des données des notaires, décrivent un Haut-Rhin à deux vitesses. Dans le Grand Mulhouse, environ 1 800 ventes ont été enregistrées en un an, avec un appartement ancien autour de 1 300 €/m² en ville et 1 500 €/m² dans les communes voisines. Autour de Saint-Louis, où un actif sur deux travaille en Suisse, l'ancien s'échange entre 2 700 et 2 800 €/m² et une maison ancienne de 120 m² environ 350 000 euros. Les chiffres de Saint-Louis.
Rénovation : Oktave dans la tourmente
Oktave, le dispositif régional qui accompagne les propriétaires dans leurs travaux de rénovation énergétique, pâtit des suspensions à répétition de MaPrimeRénov' : selon Rue89 Strasbourg, les demandes des propriétaires ont été divisées par deux et des suppressions de postes sont envisagées.
