Meublés de tourisme en Alsace : les règles à Strasbourg, Colmar et Obernai

Louer un logement à des touristes pour de courtes durées est très encadré dans les villes alsaciennes les plus visitées. Chaque commune fixe ses propres règles, dans le cadre national renforcé par la loi Le Meur de novembre 2024.

Le cadre national

La loi du 19 novembre 2024, dite loi Le Meur, a donné de nouveaux outils aux communes : exiger une performance énergétique minimale des meublés de tourisme, fixer des quotas, réserver certains secteurs du plan local d'urbanisme aux résidences principales, ou encore abaisser de 120 à 90 jours par an la location de sa résidence principale. Les règles locales ci-dessous s'appliquent en plus.

Strasbourg : autorisation et compensation

Depuis 2016, transformer un logement en meublé de tourisme suppose une autorisation de changement d'usage. Dans le centre élargi, elle est soumise à compensation dès le premier logement : le propriétaire doit créer ou remettre sur le marché une surface équivalente de logement. Chaque immeuble doit en outre conserver l'essentiel de ses surfaces en habitation.

Pour les demandes déposées depuis le 1er février 2026, la Ville exige aussi :

• un DPE classé de A à E (de A à D à partir de 2034) ;
• une attestation sur l'honneur que le règlement de copropriété autorise cette activité.

Le changement d'usage est interdit dans les secteurs où le plan local d'urbanisme réserve les constructions neuves aux résidences principales.

Colmar : un plafond par immeuble

Depuis 2022, Colmar limite à 15 % des logements d'un immeuble la part pouvant être louée aux touristes. Le tribunal administratif de Strasbourg a validé ce règlement en mars 2025. La ville compte environ 2 400 meublés de tourisme, et le maire faisait état d'une dizaine de refus par mois ; beaucoup de projets se reportent vers les communes voisines. La taxe de séjour, collectée directement par les plateformes, rapporte désormais plus de 2 millions d'euros par an à la ville.

Obernai : des règles annulées par la justice

L'intercommunalité d'Obernai (Pays de Sainte-Odile) s'était dotée en 2022 d'un règlement permettant d'imposer des compensations. La cour administrative d'appel de Nancy l'a annulé en novembre 2025. Le débat reste ouvert localement, alors que le nombre de meublés a doublé en trois ans selon le maire.

Avant de vous lancer

• Renseignez-vous en mairie : les règles changent d'une commune à l'autre et évoluent souvent.
• Vérifiez l'étiquette énergie de votre logement (part des passoires par commune).
• Comparez avec une location classique : les loyers d'annonce de chaque commune donnent un ordre de grandeur de la rentabilité.