Immobilier en Alsace : l'essentiel de juillet 2025

En plein été, les grands quartiers en construction de Strasbourg poursuivent leur montée en puissance, et les baromètres de prix confirment une accalmie. L'Eurométropole innove avec une aide à la végétalisation des logements.

Wacken : Archipel 2 dépasse 70 000 m²

Près du Parlement européen, le quartier Archipel 2 franchit la barre des 70 000 m² construits. Il réunit 760 logements, dont 62 % de logements aidés, des bureaux (16 000 m²) alignés sur le boulevard de Dresde, des commerces et un hôtel. Parmi les prochains programmes figurent deux lots de 127 et 107 logements, dont deux immeubles de 17 étages. Un parc de 4,5 hectares doit être aménagé d'ici 2029, et une passerelle vers Schiltigheim était attendue pour début 2026.

Deux-Rives : environ 300 logements sur la friche de la Cour des Douanes

Au Port du Rhin, la friche de la Cour des Douanes, 20 000 m², entame sa mue. Environ 300 logements y sont programmés, dont 238 répartis dans deux tours de 16 étages, avec des chantiers échelonnés du printemps 2026 à 2030. Les espaces publics ouvrent la marche : terrain de sport, puis promenade plantée de 500 mètres le long du Rhin. Suivront un parking silo de 296 places couvert de panneaux solaires et une médiathèque.

Une prime jusqu'à 20 000 euros pour végétaliser son logement

Le 8 juillet, l'Eurométropole a lancé « Ma Prime Végétalis », une aide expérimentale destinée aux propriétaires de maisons et d'immeubles, copropriétés comprises. Elle couvre jusqu'à 80 % du coût de travaux de désimperméabilisation, de plantation ou de végétalisation des toits et façades, dans la limite de 20 000 euros par projet. L'expérimentation, dotée de 200 000 euros pour 2025 puis 400 000 euros en 2026, dure deux ans.

Strasbourg : des prix d'annonce stables autour de 3 700 €/m²

À la mi-été, les baromètres des portails immobiliers décrivent un marché strasbourgeois stabilisé après plusieurs années de baisse : environ 3 700 €/m² en moyenne pour un appartement, en légère hausse sur un an mais encore en retrait sur trois ans. Ces estimations, tirées des annonces, complètent les prix de vente des notaires (bilan 2025). Côté location, les baux compilés par l'observatoire Clameur font état d'un loyer médian de 13 €/m², tiré vers le haut par les studios.

Schiltigheim : un immeuble de bureaux de 26 millions pour la CCI

La chambre de commerce et d'industrie Alsace Eurométropole envisage d'acquérir le Lignum, un immeuble de bureaux de 7 700 m² à construire à Schiltigheim, pour environ 26 millions d'euros. Il accueillerait son campus de formation. Rue89 Strasbourg évoque des soupçons de conflit d'intérêts, le bâtiment ayant été proposé par un élu de la chambre.