Immobilier en Alsace : l'essentiel d'août 2025

Août 2025 est dominé par l'approche de la rentrée universitaire : à Strasbourg, trouver un logement étudiant devient un parcours d'obstacles. À Schiltigheim, le projet de reconversion de la brasserie Schutzenberger passe par l'enquête publique.

Rentrée : le logement étudiant saturé à Strasbourg

Plusieurs semaines avant la rentrée, toutes les chambres du Crous, autour de 400 euros par mois charges comprises, étaient déjà attribuées. Dans le parc privé, il faut compter en moyenne 550 euros pour une chambre selon l'Afges, souvent entre 600 et 800 euros. La ville dispose d'environ 11 600 places en résidences pour près de 68 000 étudiants. La municipalité met en avant les logements agréés depuis 2022 et une future résidence Crous de 500 places place d'Islande, qui ne sera pas prête avant fin 2028. En attendant, l'Afges rouvre son hébergement temporaire chez des hôteliers.

Strasbourg grimpe au 14e rang des villes chères pour étudier

Selon le classement annuel de l'UNEF, un étudiant strasbourgeois sans aide dépenserait environ 1 261 euros par mois en 2025-2026, soit 5,6 % de plus qu'un an plus tôt, contre 4,1 % en moyenne nationale. Le logement représente plus de la moitié de ce budget, ce qui fait gagner deux places à Strasbourg, désormais 14e. Les loyers des chambres privées auraient progressé de 2 % en un an, et ceux des résidences Crous de 3,26 %. Comparez avec les loyers d'annonce des petites surfaces.

Schiltigheim : la brasserie Schutzenberger soumise à enquête publique

Du 25 août au 26 septembre, une enquête publique porte sur la reconversion des 2,6 hectares de l'ancienne brasserie Schutzenberger, fermée depuis 2006. Le projet consacre 60 % du site aux activités (hôtel, restauration, commerces, bureaux) et 40 % à l'habitat, avec 180 à 200 logements au maximum, principalement de grands T2 et des T4 pour les familles. Le stationnement souterrain serait limité à 250 places.

Neudorf : une villa de 1909 à reprendre pour 25 000 euros

Vide depuis une dizaine d'années, la villa Trautmann, avenue du Rhin, est proposée pour 25 000 euros. L'acquéreur ne devient pas propriétaire : il reprend le bail signé avec l'Eurométropole par un porteur de projet placé en liquidation judiciaire, avec un loyer annuel de 18 000 euros et d'importants travaux à financer sur une maison d'environ 234 m².